Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3989/2023 ~ М-3141/2023 от 07.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г.                                                                                                   г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре Хамагановой Л.И., с участием представителя истца ООО «Северное управление ЖКС» - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2023 (УИД 38RS0034-01-2023-003955-47) по исковому заявлению ООО «Северное управление ЖКС» к ФИО4, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северное управление ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещении, взыскании расходов по уплате государственной госпошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «Северное управление ЖКС» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО4 пропорционально 1/2 доли в праве собственности. Сособственником 1/2 доли квартиры является ФИО2 - не вступивший в наследство после умершей ФИО3, ****год г.р.

В августе 2023 г. произошло затопление жилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес> результате демонтажа приборов отопления (радиаторов) в <адрес>.

Для проведения осмотра сантехнического оборудования, а также для устранения аварийной ситуации требуется доступ в <адрес>.

Обществом предпринимались попытки самостоятельно при помощи сотрудников полиции вскрыть жилое помещение № по указанному адресу, однако участковый не явился.

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в целях проведения осмотра и устранения аварийной ситуации, однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.

Истец ООО «Северное управление ЖКС» просил суд понудить ФИО4, ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> для осмотра сантехнического оборудования, устранения аварийной ситуации и выполнения необходимых ремонтных работ. Взыскать с ФИО4, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, обратить решение по гражданскому делу № по иску ООО «Северное управление ЖКС» к ФИО4, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северное управление ЖКС» - ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Северное управление ЖКС» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ****год осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в августе 2023 г. произошло затопление жилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес> результате демонтажа приборов отопления (радиаторов) в <адрес>.

Установлено, что собственниками <адрес> в г. Иркутске являются ФИО4, ****год года рождения, ФИО3, ****год года рождения.

По сообщению отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по <адрес> ФИО3, ****год года рождения, снята с регистрационного учета по смерти.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной службы ГУ МВД Росси по <адрес> ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с ****год по адресу: г. Иркутск, <адрес>ёрская, <адрес>.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по <адрес> ФИО2, ****год года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ****год по адресу: г. Иркутск, <адрес>ёрская, <адрес>.

Согласно акту от ****год обследования жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составленному работниками ООО «Северное управление ЖКС», в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, 5 этажного (кирпичного, панельного) МКД. В ходе осмотра установлено: в помещении зала отделка: пол – линолеум, потолок – окрашен водоэмульсионным раствором, стены – оклеены обоями.

На момент осмотра на потолке по стене смежной с квартирой 35 по периметру желтые пятна общей площадью 4 кв.м., местами отошли обои общей площадью 4 кв.м. В помещении коридора отделка: стены оклеены обоями, потолок окрашен водоэмульсионным раствором, пол – линолеум.

На момент осмотра на стене смежной с туалетом отошли обои общей площадью 2 кв.м. На потолке желтые пятна общей площадью 1 кв.м.

Заключение: в процессе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> было установлено, что причиной затопления жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> явилось отсутствие радиаторов отопления в <адрес> (со слов заявителя). Сотрудниками ООО «Северное управление ЖКС» причина затопления не установлена, так как квартирой 42 доступ не предоставлен для выявления причины затопления.

Особые отметки в акте: производилось отключение ГВС № от ****год, произведено отключение стояка отопления.

Согласно акту от ****год обследования жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составленному работниками ООО «Северное управление ЖКС», в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, 5 этажного (кирпичного, панельного) МКД. Последний косметический ремонт со слов заявителя проводился в 2022 г. В ходе осмотра установлено: в помещении зала отделка: стены – оклеены обоями, потолок – окрашены водоэмульсионным раствором, пол – линолеум.

На момент осмотра в зале на потолке возле балконной группы мокрое пятно контуром общей площадью 1 кв.м., где стояк отопления по стене желтые пятна общей площадью 1 кв.м., пол вспучился.

В помещении балконной группы по стене мокрое пятно общей площадью 3 кв.м.

В помещении коридора отделка: стены оклеены, пол – линолеум, потолок – окрашены водоэмульсионным раствором.

На момент осмотра при входе в зал с левой стороны на потолке пятно общей площадью 0,5 кв.см.

Заключение: в процессе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> было установлено, что причиной затопления жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> явилось отсутствие радиаторов отопления в <адрес> (со слов заявителя).

Особые отметки в акте: производилось отключение ГВС № от ****год, произведено отключение стояка отопления.

Согласно акту от ****год технического обследования жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составленному работниками ООО «Северное управление ЖКС», в квартире запущена ГВС, полотенцесушитель работает. Квартира № доступ не предоставила, сотрудниками неоднократно размещалась информация о предоставлении доступа для обследования инженерных систем.

Уведомление о предоставлении доступа размещали на двери <адрес>, так же на информационных досках и стендах, подъездной двери. В <адрес> проживают неустановленные лица, доступ не предоставляют. В <адрес> со слов соседей срезаны радиаторы.

Согласно акту об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома в помещении (квартире) №, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес> для проведения ремонтных работ, собственник <адрес>, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес> доступ в квартиру для проведения ремонтных работ не предоставлен. Со слов соседей в квартире срезаны радиаторы. Участковый не присутствовал.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества и многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В ходе судебного разбирательства судом было достоверно установлено, что ответчики с августа 2023 г. отказываются допустить в принадлежащее им жилое помещение сотрудников управляющей компании для проведения осмотра сантехнического оборудования, устранения аварийной ситуации.

Отсутствие доступа в <адрес> г. Иркутска подтверждается актами, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что истцом размещались уведомления в местах общего пользования, на информационных щитах, входной двери в квартиру ответчиков о необходимости предоставления доступа в жилое помещения с целью осмотра сантехнического оборудования.

Однако ответчиками доступ в жилое помещение не предоставлен.

Отсутствие доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не позволяет установить возможные причины возникновения затопления, и выработать меры по его устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт общедомового санитарно-технического оборудования, расположенного в квартире ответчика.

В связи с отсутствием доступа сотрудниками управляющей компании в жилое помещение ответчика, у истца отсутствует возможность для проведения ремонтных работ на стояках отопления. В случае запуска отопления, произойдет повторное затопление. Кроме того, отсутствие отопления в квартирах в осенне-зимний период приведет к чрезвычайной ситуации: повреждение имущества, инженерных коммуникаций, угроза жизни и здоровья людей.

Кроме того, не выполнение предписания управляющей компании о необходимости предоставления допуска сотрудника управляющей компании к общедомовому стояку водоотведения, расположенного в <адрес>, по мнению суда, свидетельствует о том, что собственник <адрес> ФИО4 не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При этом суд исходит из того, что своими действиями ответчики создают аварийную ситуацию в виде затопления нижерасположенных квартир, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр сантехнического оборудования, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Северное управление ЖКС» исковых требований о понуждении ФИО4, ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> для осмотра сантехнического оборудования, устранения аварийной ситуации и выполнения необходимых ремонтных работ

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению, поскольку отсутствие отопления в квартирах в осенне-зимний период приведет к чрезвычайной ситуации: повреждение имущества, инженерных коммуникаций, угроза жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северное управление ЖКС» (ОГРН 1153850034414) удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии № №) предоставить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: г<адрес> для осмотра сантехнического оборудования, устранения аварийной ситуации и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с ФИО4, ФИО2 расходы по госпошлине в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части возложения обязанности на ФИО4, ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> для осмотра сантехнического оборудования, устранения аварийной ситуации и выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 О.С. Гурулёва

Дата составления мотивированного решения суда – 25 октября 2023 г.