Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3308/2024 ~ М-1229/2024 от 15.02.2024

72RS0014-01-2024-001893-57

Дело № 2 – 3308/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    19 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Виталия Крисановича к Администрации г. Тюмени, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Чуклину Владимиру Федоровичу о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени с требованиями о признании за ним права собственности на машино-место № площадью 14,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств от 12.03.2013. Указанный договор купли-продажи был заключен с ФИО5, цена объекта 7 000 000 руб. Также им приобретено одновременно с покупкой стояночное место в подземном паркинге. Однако, право собственности на него не зарегистрирована ввиду того, что ранее право собственности на стояночные места не оформлялось. Согласно соглашению о задатке от13.02.2013 к договору купли-продажи квартиры от 12.03.2013 при отчуждении квартиры, передается стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее продавцу на основании договора на долевое строительство № от 03.07.1997. Стоимость стояночного места включена в стоимость квартиры. В соответствии с договором № на долевое строительство от 03.07.1997 строящийся дом является общей долевой собственностью сторон, в которой дольщик имеет долю в размере одного стояночного места № для автомашины, расположенного в цокольном этаже указанного жилого дома. В соответствии с договором № на долевое строительство определено, что доля дольщика в многоквартирном доме в квартале ул. Республики-Тульская-Рижская-Парфенова определена в приложении 1, согласно которому квартира № представлена в варианте – 3-комнатная квартира с 1 местом гаража-стоянки в цокольном этаже. Обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме, машино-место № и квартира № переданы ФИО5, которая в последующем реализовала эти объекты Иванову В.К. Однако, ввиду того, что ФИО4 не зарегистрировала право собственности на машино-место №, поскольку до 01.01.2017 регистрация машино-места как самостоятельного объекта недвижимости не осуществлялась, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект. Застройщик ООО «Эко-Терм» ликвидирован, его деятельность прекращена 22.06.2007. акт приемки законченного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> встроенными нежилыми помещениями, гаражом утвержден распоряжением Администрации г. Тюмени от 10.06.2002. истец оплатил стоимость квартиры и машино-места, фактически ему во владение были переданы и квартира, и машино-место.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена ФИО5 и Управа Ленинского АО г. Тюмени.

В судебном заседании 15.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (л.д. 124), а в судебном заседании 27.04.2024 в качестве соответчика привлечен Чуклин В.Ф., являющийся наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 (л.д. 126).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что Администрация г. Тюмени является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, просит в иске к Администрации г. Тюмени отказать (л.д. 129).

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Чуклин В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о признании за истцом права собственности на машино-место оставляет на усмотрение суда (л.д. 75-77, 82-84).

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

Судом установлено, что 03.07.1997 между Производственным предприятием «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО5 (Долщик) заключен договор № на долевое строительство, в соответствии с которым Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство многоквартирного жилого дома в квартале улиц Республики-Тульская-Рижская-Парфенова (района магазина «Буратино») (п. 1.1). Строящийся дом с момента заключения договора является общей долевой собственностью сторон, в которой Дольщик имею долю, определенную в приложении №1 (п. 1.3) (л.д. 27).

В соответствии с приложением №1 к договору № от 03.07.1997 доля Дольщика по указанному договору является трехкомнатная квартира с 1 местом гаража-стоянки в цокольном этаже (л.д. 28).

Согласно договору №-А5 на долевое строительство от 03.07.1997, заключенного между ПП «<данные изъяты>» и ФИО5, Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство многоквартирного жилого дома в квартале улиц Республики-Тульская-Рижская-Парфенова (района магазина «Буратино») (п. 1.1). Строящийся дом с момента заключения договора является общей долевой собственностью сторон, в которой Дольщик имею долю в размере одного стояночного места № для автомашины, расположенного в цокольном этаже жилого дома (п. 1.3) (л.д. 25).

20.06.2002 ООО «<данные изъяты>» передало ФИО5 долю по договору долевого строительства № от 03.07.1997 и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде одной трехкомнатной квартиры № общей площадью 123, 49 кв.м. на 2 этаже и одно стояночное место № в цокольном этаже <адрес> (л.д. 55).

22.06.2007 ООО <данные изъяты>» прекратила свою деятельность, в связи с ликвидацией по решению суда (л.д. 18).

13.02.2013 между ФИО5 (Продавец) и Ивановым В.К. (Покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передал, а Продавец получила задаток в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 112, 20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).

На основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 12.03.2013 Иванов В.К. приобрел в собственность у ФИО5 объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Указанный объект недвижимости передан продавцом покупателю на основании передаточного акта от 12.03.2013 (л.д. 23).

18.03.2013 право собственности Иванова В.К. на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 109,1 кв.м.. этаж 2, по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2015 (л.д. 20).

20.05.2014 ФИО4 умерла (оборотная сторона л.д. 91), наследником, принявшим наследство после ее смерти является супруг Чуклин В.Ф. (л.д. 125, 127).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 января 2017 г., в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Согласно справке ТСЭ «<данные изъяты> от 12.02.2024 №, Иванов В.К., проживающий по адресу: <адрес>, владеет и пользуется машино-местом №, расположенным в данном жилом доме (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом на машино-место №, расположенном по адресу: <адрес>, указанное машино-место имеет №, площадью 14,6 кв.м., расположено на цокольном этаже данного жилого дома (л.д. 29-60).

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное машино-место.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым Виталием Крисановичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на машино-место № площадью 14,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                О.М. Баева

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2024.

Судья                                                                                                      О.М. Баева