Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2023 ~ М-1144/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-1343/2023

42RRS0001-01-2023-001550-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                         10 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Захаровой Татьяны Степановны к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Забабуриной Наталье Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Забабуриной Н.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> был приобретён истцом у Забабуриной Натальи Ивановны за 8 000 рублей по расписке от <дата>. Оплата осуществлялась частями по 5-ти распискам. После оплаты всей суммы <дата> семья Захаровой Т.С. зарегистрировалась в доме по месту жительства (копия домовой книги прилагается).

Данная сделка не была надлежащим образом оформлена, поскольку Забабурина Н.И. вскоре выехала из города и связь с ней была потеряна. По этой причине истец не может оформить свои права на дом.

Дом и земельный участок по <адрес> до настоящего времени является собственностью Забабуриной Натальи Ивановны на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается справкой БТИ и выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от <дата> и справки БТИ от <дата> общая площадь жилого дома <адрес> составляет 48,2 кв.метров, в том числе жилая площадь - 26,6.0 кв.метров, инвентаризационная стоимость составляет 23 039 рублей. Дом поставлен на учёт с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН прилагается).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок площадью 1105.8 кв.м., по <адрес> номером № имеет кадастровую стоимостью 263 125 рублей.

Указывает, что истец с <дата>, т.е. более 22 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. Квитанции и чеки на оплату коммунальных услуг прилагаются.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Также просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1105.8 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Захарова Т.С. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала.

В судебном заседании представитель истца Базырина Г.Н., допущенная для участия в рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала. Суду пояснила, что владение домом истцом осуществлялось открыто более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика Захарова Т.В., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик Забабурина Н. И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще.

Третье лицо Захаров В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежит Забабуриной Н.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно справки филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> значится за Забабуриной Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Право собственности зарегистрировано ЕГРН <дата>, дом поставлен на учёт с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, справки БТИ от <дата>, а также сведениям ЕГРН от <дата>, общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 48,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 26,6.0 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок площадью 1105.8 кв.м, по <адрес> номером № имеет кадастровую стоимостью 263 125 рублей, предоставлен ФИО2 <дата> в постоянное бессрочное пользование.

<дата> Захарова Т.И. по расписке приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 за 8 000 рублей

Оплата осуществлялась частями по 5-ти распискам. После оплаты всей суммы <дата> семья Захаровой Т.С. зарегистрировалась в доме по месту жительства, что подтверждается сведениями в домовой книге.

Данная сделка не была надлежащим образом оформлена, поскольку Забабурина Н.И. вскоре выехала из города и связь с ней была потеряна. По этой причине истец не может оформить свои права на дом.

Таким образом, владение Захаровой Т.С. спорным жилым домом началось в 2000 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Забабурина Н.И. выехала из города, связь с ней потеряна.

Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании, о фактическом проживании истца в спорном доме с 2000 года по настоящее время.

Следовательно, суд считает возможным установление добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домом и земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Татьяны Степановны к администрации Анжеро-Судженского городского округа, Забабуриной Наталье Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Захаровой Татьяной Степановной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1105,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

         Председательствующий:

         Мотивированное решение изготовлено: 14.11.2023.