Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 ~ М-124/2023 от 13.01.2023

УИД 02RS0011-01-2023-000155-83

Дело № 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года          село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Т.В. Поленниковой,

при секретаре М.О. Сенбиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение о признании права общей долевой собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение о признании право долевой собственности по ? доле за каждым, за ФИО6, <ДАТА> года рождения, ФИО3, <ДАТА> года рождения, на квартиру в жилом доме, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 650 кв.м. (кадастровый <Номер изъят>).

Требования мотивированы тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА> Многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО7, действующей на основании доверенности <Номер изъят> от <ДАТА>, предало им безвозмездно в собственность квартиру из трех комнат общей площадью 61 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>2 (далее – Квартира). В связи с тем, что договор от <ДАТА> не зарегистрирован в реестре Шебалинской сельской администрации, ошибочно указана общая площадь квартиры, которая не соответствует площади, указанной в выписке из Единого реестра капитального строительства, не указан населенный пункт, где расположена квартира, государственная регистрация права собственности на данную квартиру не может быть произведена, поэтому в настоящее время возможно только в судебном порядке признать указанный договор и приватизацию квартиры действительными, признать право долевой собственности на квартиру в жилом доме. Общая площадь приватизированной квартиры составляет 36,2 кв.м., в том числе жилая площадь 25,8 кв.м., что подтверждается данными выписки из Единого реестра капитального строительства. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 60861 руб., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» филиал по Республике Алтай от <ДАТА> <Номер изъят>. Право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2. Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанную квартиру отсутствуют. Указанная квартира не является государственным имуществом Республики Алтай. На день приватизации в данной квартире проживали они, также с 1988 года по настоящее время прописаны и проживают в данной квартире. Истцы вправе в силу приобретательной давности и в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать право долевой собственности на квартиру, так как более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данным недвижимым имуществом.

Протокольным определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО9

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Администрация МО «Шебалинский район» и сельская администрация МО «Шебалинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, направили заявления о признании иска, в котором просили удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <ДАТА> Отраслевым Предприятием Жилтщно-коммунального хозяйства передана квартира, состоящая из трех комнат, площадью 61кв.м по адресу : <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с семьей из 4-х человек выдан ордер <Номер изъят> от <ДАТА> на право занятия жилой площади в <адрес> по адресу <адрес>, состоящей из двух комнат и жилой площадью 26,8 кв.м. В составе семьи указаны ФИО2, ФИО3 - жена, ФИО9 – сын, ФИО9 – дочь.

Согласно выписке из Единого реестра капитального строительства от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира числится за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность от <ДАТА>. Спорная квартира представляет собой единый объект имущественных прав, площадь Квартиры по внутреннему обмеру составляет 36,2 кв.м., в том числе жиля 25,8 кв.м., состоит из кухни, двух комнат.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в Квартире проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Владельцами Квартиры являются ФИО2, ФИО3 с 1988 года, что подтверждается справками сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят>, от <ДАТА> <Номер изъят>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА> ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м., расположенной по адресу Квартиры.

В реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район» указанная Квартира не числится, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра муниципального имущества от <ДАТА> <Номер изъят>.

В судебном заседании установлено, что истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, на условиях договора на передачу квартиры в собственность и до настоящего времени проживают в ней, спорная квартира не отнесена к служебному помещению и не является жилым помещением, не подлежащим приватизации, истцы ранее не использовали право приватизации.

Дети истцов ФИО8 и ФИО9 в письменных заявлениях выразили согласие на оформление истцами права собственности на Квартиру.

Кроме того в силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, установлено, что ФИО2, ФИО3 в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет Квартирой, как своей собственной, несут бремя ее содержания.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцами права собственности на Квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение удовлетворить.

Признать право долевой собственности по ? доле за каждым, ФИО2, родившимся <ДАТА> в <адрес>, паспорт <Номер изъят>, ФИО3, родившейся <ДАТА> в <адрес>, паспорт <Номер изъят>, на квартиру в жилом доме, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 650 кв.м. (кадастровый <Номер изъят>).

Решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2, ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2023.