Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2876/2022 ~ М-1965/2022 от 24.08.2022

Дело №2-2876/2022

47RS0011-01-2022-002781-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года                            г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

При секретаре Померанцевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спрыжкова Антона Сергеевича к Спрыжковой Елене Руслановне орасторжении договоров купли-продажи земельных участков,

Установил:

Спрыжков Антон Сергеевич обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Спрыжковой Елене Руслановне о расторжении договоров купли-продажи земельных участков.В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком было заключеныдоговоры купли-продажи земельных участков. В соответствии с условиями договоров истец продал, а ответчик купил земельные участки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировало переход права собственности на земельные участки на ответчика. Однако ответчик не уплатил истцу денежные средства за покупку земельных участков, тем самым ответчик, по мнению истца, существенно нарушил условия договоров купли-продажи земельных участков, в связи с чем истец просит расторгнуть заключенные с ответчиком договоры.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Гришанов А.О., действующий на основании доверенности от 11.04.2022 года выданной сроком на 10 лет, в судебном заседании представил письменное заявление о признании иска в полном объеме.

        Ответчику известны последствия признания иска и принятия его судом, установленные ст.ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенное надлежащем образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилось, письменной позиции по заявленным требованиям не представило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков:

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., кадастровый номер земельного участка - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь - 1378 кв.м., цена договора - 999 642,54 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., кадастровый номер земельного участка - № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь – 1477 кв.м., цена договора - 1 071 460,11 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., кадастровый номер земельного участка - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь – 1204 кв.м., цена договора - 873 417,72 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., кадастровый номер земельного участка - № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь – 1348 кв.м., цена договора - 977 879,64 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., кадастровый номер земельного участка - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь – 1300 кв.м., цена договора - 943 059,00 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., кадастровый номер земельного участка - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь – 1300 кв.м., цена договора - 943 059,00 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г.,кадастровый номер земельного участка - №,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства,площадь – 977 кв.м.,цена договора - 708 745,11 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г.,кадастровый номер земельного участка - №,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства,площадь – 1300 кв.м.,цена договора - 943 059,00 руб.;

- Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г.,кадастровый номер земельного участка - №,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства,площадь – 1300 кв.м.,цена договора - 943 059,00 руб.

Общая стоимость земельных участков по всем договорам купли-продажи составляет 8 403 381,12 руб.

Согласно условиям договоров купли-продажи истец продал, а ответчик купил земельные участки, расположенные в Ленинградской области, Ломоносовском муниципальном районе, Ропшинском сельском поседении.

Договоры подписаны от имени истца представителем по доверенности ФИО3, от имени ответчика договоры подписаны представителем по доверенности ФИО4.

Согласно представленным выпискам из ЕГРНУправлением Росреестра по Ленинградской области зарегистрирован переход права собственностина земельные участки на основании вышеуказанных договоров купли-продажи. Собственником земельных участком значится ответчик.

В первоначальной редакции всех договоров купли-продажи земельных участков стороны договоров указали, что денежные средства за продаваемый объект недвижимости уплачены покупателем продавцу полностью, при подписании соответствующего договора.

30 июня 2022 г. между истцом и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения ко всем договорам купли-продажи, в которых стороны указали, что покупатель обязывался оплатить денежные средства за земельный участок в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на земельный участок.

Также в дополнительных соглашениях стороны указали, что условие об оплате покупателем цены договора является существенным условием договора. В случае неоплаты цены договора полностью или в какой-либо части в установленный срок продавец вправе расторгнуть договор.

Представителем покупателя ФИО4 в адрес истца было направлено письмо от 30 июня 2022 г., которым он гарантировал оплату по договорам купли-продажи в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на имя покупателя.

Однако доказательств совершения платежей в счет оплаты цены по договорам купли-продажи сторона ответчика не представила, денежные средства истцу не уплачены.

Письмом от 02.08.2022 г. истец уведомил ответчика о расторжении договора, предложил подписать соответствующее соглашение и представить документы в регистрирующий орган для возврата земельных участков в собственность истца.

Ответа на данное письмо ответчиком направлено не было, за регистрацией перехода права собственности на земельные участки на сторону истцаответчик в регистрирующий орган не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязанности по оплате денежных средств по договорам купли-продажи является существенным нарушением условий договоров, поскольку продавец утратил право собственности на имущество, и не получил за него оплаты, на которую рассчитывал при заключении договоров.

Кроме того, данное нарушение условий договоров купли-продажи было определено сторонами как существенное в дополнительных соглашениях к договорам купли-продажи.

Согласно абзацу 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик не уплатил истцу денежные средства по договорам купли-продажи, уклонился от расторжения договоров купли-продажи в добровольно порядке, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Последствием расторжения договоров купли продажи является возврат земельных участков в собственность истца.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается письменное заявление ответчика о признании иска.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц. Заявление о признании иска и содержащиеся в нем сведения соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спрыжкова Антона Сергеевича к Спрыжковой Елене Руслановне о расторжении договоров купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1378 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поседение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1378 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1477 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1477 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1204 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1204 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1348 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинскоесельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1348 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поседение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 977 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 977 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 30 июня 2022 г., заключенный между Спрыжковым Антоном Сергеевичем и Спрыжковой Еленой Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Возвратить в собственность Спрыжкова Антона Сергеевича земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 1300 кв.м., местоположение - Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение.

Взыскать с Спрыжковой Елены Руслановны в пользу Спрыжкова Антона Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 216 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2022 года

Судья                                                                                     Н.Н. Михайлова