Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6882/2022 ~ М-5375/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при помощнике судьи                                      Иванкиной И.Ю.,

с участием истца                                    Белобородовой Е.В.,

представителя истца                                    Сидоровой А.В.,

ответчиков                                        Кретинина Н.Н.,

         Кретининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Елены Валерьевны к Кретининой Ольге Анатольевне, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении блоков, разделе земельного участка, встречному иску Кретининой Ольги Анатольевны, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении блоков, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белобородова Е.В. обратилась в суд с иском к Кретининой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7, с учетом уточнений просила:

признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

признать совокупность помещений общей площадью 186,3 кв.м., обозначенных техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки;

признать право собственности Белобородовой Елены Валерьевны на блок № 1 жилого дома блокированной застройки;

признать право собственности Белобородовой Елены Валерьевны на образованный земельный участок площадью 271 кв.м.

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оставшаяся часть доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок принадлежит ответчикам ФИО6 и ФИО7 –42/100 в праве общей совместной собственности, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 по 1/25 в праве общей долевой собственности.

Совокупность условий: вид разрешенного использования земельного участка, фактический раздел земельного участка на два самостоятельных, а также соответствие вновь образованных участков требованиям к минимальному и максимальному размеру земельного участка позволяют размещение такого объекта недвижимости, как жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется на два самостоятельных входа, входы в дом осуществляются непосредственно снаружи в помещения прихожей № и кухни №, въезды в помещения цокольного этажа – через двое гаражных ворот.

Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям электроснабжения (с отдельными счетчиками), холодного водоснабжения и газоснабжения (с отдельными лицевыми счетами).

В настоящее время проходы между помещениями № 1 и № 3 цокольного этажа и помещениями № 10 и № 13 первого этажа отсутствуют, устранено препятствие для признания дома блокированным.

Жилой дом по <адрес> отвечает всем критериям дома блокированной застройки.

Между истцом и ответчиками сложился определенный фактический порядок пользования жилым домом, спор о сложившемся порядке пользования отсутствует.

Кретинина О.А., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7 обратились со встречным иском о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении блоков, разделе земельного участка, просили

признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

признать совокупность помещений общей площадью 185,5 кв.м., обозначенных техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки;

признать право общей совместной собственности Кретинина Николая Николаевича, Кретининой Ольги Анатольевны на восемьдесят две сотых (82/100) доли в праве на Блок-секцию 2;

признать право собственности ФИО4 на девять сотых (9/100) доли в праве на Блок-секцию 2;

признать право собственности ФИО3 на девять сотых (9/100) доли в праве на Блок-секцию 2;

признать право общей совместной собственности Кретинина Николая Николаевича, Кретининой Ольги Анатольевны на восемьдесят две сотых (82/100) на образованный земельный участок площадью 250 кв.м. (под Блок-секцией №);

признать право собственности ФИО4 на девять сотых (9/100) доли в праве на образованный земельный участок, площадью 250 кв.м. (под Блок-секцией №);

признать права собственности ФИО3 на девять сотых (9/100) доли в праве на образованный земельный участок, площадью 250 кв.м. (под Блок-секцией №);

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 54:35:063050:28;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063050:2.

В обоснование встречного иска указано, что истцам по встречному иску принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №

Совокупность условий: вид разрешенного использования земельного участка, фактический раздел земельного участка на два самостоятельных, а также соответствие вновь образованных участков требованиям к минимальному и максимальному размеру земельного участка позволяют размещение такого объекта недвижимости, как жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом по <адрес> отвечает всем критериям дома блокированной застройки.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Белобородова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Кретинина О.А., Кретинин Н.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования первоначального иска признали в полном объеме.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

П. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Белобородова Е.В. (1/2 доли), Кретинина О.А. Кретинин Н.Н. (42/100 доли в праве общей совместной собственности), ФИО3 (1/25 доли) и ФИО4 (1/25 доли), являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 24.11.2017 г. общая площадь помещений составляет 371,9 кв.м., жилая –170,3 кв.м., вспомогательная 201,6 кв.м., в составе помещений: № 1 гараж– 60,6 кв.м., № 2 котельная – 4,2 кв.м., № 3 мастерская – 64,1 кв.м., № 4 прихожая – 13,0 кв.м., № 5 лестница – 4,7 кв.м, № 6 гостиная 26,7 кв.м, № 7 гостиная – 26,3 кв.м., № 8 лестница – 4,7 кв.м, № 9 – прихожая – 13,3 кв.м, № 10 кухня – 14,3 кв.м, № 11 прачечная – 4,8 кв.м, № 12 сан.узел -4,6 кв.м, № 13 столовая – 14,2 кв.м, № 14 коридор – 3,0 кв.м, № 15 спальня – 15,6 кв.м, № 16 спальня – 9,4 кв.м, № 17 сан.узел – 3,6 кв.м, № 18 сан.узел – 3,6 кв.м, № 19 спальня – 9,5 кв.м, № 20 спальня – 15,2 кв.м, № 21 коридор – 3,1 кв.м, № 22 спальня – 26,7 кв.м, № 23 спальня – 26,7 кв.м.

Из технического плана здания по состоянию на 15.04.2022 следует, что объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, блок № 1 имеет площадь 192,8 кв.м., имеет отдельный вход, общие помещения со смежным объектом отсутствуют, блок № 1 имеет площадь 191,4 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от 31.05.2021 г.:

«Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Жилой дом по <адрес> соответствует строительным, противопожарным, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства и пригоден для завершения внутренних отделочных работ и дальнейшей эксплуатации.

Здание возможно использовать в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, после проведения дополнительных технических мероприятий (закладки дверных проемов между помещениями №1 и №3 цокольного этажа и помещениями №10 и №13 первого)».

В экспертном заключении ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от 14.02.2022 г. указано:

«Жилой дом блокированной застройки из двух блоков на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3) является условно разрешенным видом использования.

Размещение жилого дома блокированной застройки в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка (шифр 02-22-ГП) соответствует техническим регламентам, строительным, градостроительным нормам и правилам требованиям пожарной безопасности и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с постановлением Мэрии города Новосибирска № 923 от 23.03.2022 Белобородовой Е.В., Кретинину Н.Н., Кретининой О.А., ФИО4, ФИО3 предоставлено разрешение:

на условно-разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:063050, площадью 250 кв.м. и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки;

на условно-разрешенный вид использования земельного участка в границах кадастрового квартала 54:35:063050 площадью 271 кв.м. и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание первоначального иска Кретининым Н.Н., Кретининой О.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, признание встречного иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом сторонам разъяснены, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признания первоначального и встречного иска, в связи с чем исковые требования Белобородовой Е.В., Кретинина Н.Н., Кретининой О.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования первоначального и встречного исков удовлетворить.

Признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 54:35:063050:28, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 186,3 кв.м., обозначенных техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать совокупность помещений общей площадью 185,5 кв.м., обозначенных техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки;

Признать право собственности Белобородовой Елены Валерьевны на блок № 1 жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Белобородовой Елены Валерьевны на образованный земельный участок площадью 271 кв.м.

Признать право общей совместной собственности Кретинина Николая Николаевича, Кретиной Ольги Анатольевны на восемьдесят две сотых (82/100) доли в праве на блок № 2.

Признать право собственности Кретининой Марины Николаевны на девять сотых (9/100) доли в праве на блок № 2.

Признать право собственности Кретининой Екатерины Николаевны на девять сотых (9/100) доли в праве на блок № 2;

Признать право общей совместной собственности Кретинина Николая Николаевича, Кретиной Ольги Анатольевны на восемьдесят две сотых (82/100) на образованный земельный участок площадью 250 кв.м. (под блоком № 2).

Признать право собственности Кретининой Марины Николаевны на девять сотых (9/100) доли в праве на образованный земельный участок, площадью 250 кв.м. (под блоком № 2).

Признать права собственности Кретининой Екатерины Николаевны на девять сотых (9/100) доли в праве на образованный земельный участок, площадью 250 кв.м. (под блоком № 2).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья                        (подпись)                      И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6882/2022 (54RS0006-01-2022-010135-35) Ленинского районного суда г. Новосибирска.