Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6882/2022 ~ М-5375/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при помощнике судьи                                      Иванкиной И.Ю.,

с участием истца                                    Белобородовой Е.В.,

представителя истца                                    Сидоровой А.В.,

ответчиков                                        Кретинина Н.Н.,

         Кретининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Елены Валерьевны к Кретининой Ольге Анатольевне, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении блоков, разделе земельного участка, встречному иску Кретининой Ольги Анатольевны, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении блоков, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белобородова Е.В. обратилась в суд с иском к Кретининой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7, с учетом уточнений просила:

признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

признать совокупность помещений общей площадью 186,3 кв.м., обозначенных техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки;

признать право собственности Белобородовой Елены Валерьевны на блок № 1 жилого дома блокированной застройки;

признать право собственности Белобородовой Елены Валерьевны на образованный земельный участок площадью 271 кв.м.

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оставшаяся часть доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок принадлежит ответчикам ФИО6 и ФИО7 –42/100 в праве общей совместной собственности, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 по 1/25 в праве общей долевой собственности.

Совокупность условий: вид разрешенного использования земельного участка, фактический раздел земельного участка на два самостоятельных, а также соответствие вновь образованных участков требованиям к минимальному и максимальному размеру земельного участка позволяют размещение такого объекта недвижимости, как жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется на два самостоятельных входа, входы в дом осуществляются непосредственно снаружи в помещения прихожей № и кухни №, въезды в помещения цокольного этажа – через двое гаражных ворот.

Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям электроснабжения (с отдельными счетчиками), холодного водоснабжения и газоснабжения (с отдельными лицевыми счетами).

В настоящее время проходы между помещениями № 1 и № 3 цокольного этажа и помещениями № 10 и № 13 первого этажа отсутствуют, устранено препятствие для признания дома блокированным.

Жилой дом по <адрес> отвечает всем критериям дома блокированной застройки.

Между истцом и ответчиками сложился определенный фактический порядок пользования жилым домом, спор о сложившемся порядке пользования отсутствует.

Кретинина О.А., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7 обратились со встречным иском о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении блоков, разделе земельного участка, просили

признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

признать совокупность помещений общей площадью 185,5 кв.м., обозначенных техническом паспорте номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № блоком № жилого дома блокированной застройки;

признать право общей совместной собственности Кретинина Николая Николаевича, Кретининой Ольги Анатольевны на восемьдесят две сотых (82/100) доли в праве на Блок-секцию 2;

признать право собственности ФИО4 на девять сотых (9/100) доли в праве на Блок-секцию 2;

признать право собственности ФИО3 на девять сотых (9/100) доли в праве на Блок-секцию 2;

признать право общей совместной собственности Кретинина Николая Николаевича, Кретининой Ольги Анатольевны на восемьдесят две сотых (82/100) на образованный земельный участок площадью 250 кв.м. (под Блок-секцией №);

признать право собственности ФИО4 на девять сотых (9/100) доли в праве на образованный земельный участок, площадью 250 кв.м. (под Блок-секцией №);

признать права собственности ФИО3 на девять сотых (9/100) доли в праве на образованный земельный участок, площадью 250 кв.м. (под Блок-секцией №);

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 54:35:063050:28;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063050:2.

В обоснование встречного иска указано, что истцам по встречному иску принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №

Совокупность условий: вид разрешенного использования земельного участка, фактический раздел земельного участка на два самостоятельных, а также соответствие вновь образованных участков требованиям к минимальному и максимальному размеру земельного участка позволяют размещение такого объекта недвижимости, как жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом по <адрес> отвечает всем критериям дома блокированной застройки.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Белобородова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Кретинина О.А., Кретинин Н.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования первоначального иска признали в полном объеме.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

П. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Белобородова Е.В. (1/2 доли), Кретинина О.А. Кретинин Н.Н. (42/100 доли в праве общей совместной собственности), ФИО3 (1/25 доли) и ФИО4 (1/25 доли), являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 24.11.2017 г. общая площадь помещений составляет 371,9 кв.м., жилая –170,3 кв.м., вспомогательная 201,6 кв.м., в составе помещений: № 1 гараж– 60,6 кв.м., № 2 котельная – 4,2 кв.м., № 3 мастерская – 64,1 кв.м., № 4 прихожая – 13,0 кв.м., № 5 лестница – 4,7 кв.м, № 6 гостиная 26,7 кв.м, № 7 гостиная – 26,3 кв.м., № 8 лестница – 4,7 кв.м, № 9 – прихожая – 13,3 кв.м, № 10 кухня – 14,3 кв.м, № 11 прачечная – 4,8 кв.м, № 12 сан.узел -4,6 кв.м, № 13 столовая – 14,2 кв.м, № 14 коридор – 3,0 кв.м, № 15 спальня – 15,6 кв.м, № 16 спальня – 9,4 кв.м, № 17 сан.узел – 3,6 кв.м, № 18 сан.узел – 3,6 кв.м, № 19 спальня – 9,5 кв.м, № 20 спальня – 15,2 кв.м, № 21 коридор – 3,1 кв.м, № 22 спальня – 26,7 кв.м, № 23 спальня – 26,7 кв.м.

Из технического плана здания по состоянию на 15.04.2022 следует, что объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, блок № 1 имеет площадь 192,8 кв.м., имеет отдельный вход, общие помещения со смежным объектом отсутствуют, блок № 1 имеет площадь 191,4 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от 31.05.2021 г.:

«Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Жилой дом по <адрес> соответствует строительным, противопожарным, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства и пригоден для завершения внутренних отделочных работ и дальнейшей эксплуатации.

Здание возможно использовать в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, после проведения дополнительных технических мероприятий (закладки дверных проемов между помещениями №1 и №3 цокольного этажа и помещениями №10 и №13 первого)».

В экспертном заключении ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от 14.02.2022 г. указано:

«Жилой дом блокированной застройки из двух блоков на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3) является условно разрешенным видом использования.

Размещение жилого дома блокированной застройки в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка (шифр 02-22-ГП) соответствует техническим регламентам, строительным, градостроительным нормам и правилам требованиям пожарной безопасности и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с постановлением Мэрии города Новосибирска № 923 от 23.03.2022 Белобородовой Е.В., Кретинину Н.Н., Кретининой О.А., ФИО4, ФИО3 предоставлено разрешение:

на условно-разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:063050, площадью 250 кв.м. и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки;

на условно-разрешенный вид использования земельного участка в границах кадастрового квартала 54:35:063050 площадью 271 кв.м. и объекта капитального строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание первоначального иска Кретининым Н.Н., Кретининой О.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, признание встречного иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом сторонам разъяснены, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признания первоначального и встречного иска, в связи с чем исковые требования Белобородовой Е.В., Кретинина Н.Н., Кретининой О.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 54:35:063050:28, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 186,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 185,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 271 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (82/100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ № 2.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (9/100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ № 2.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (9/100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ № 2;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (82/100) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 250 ░░.░. (░░░ ░░░░░░ № 2).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (9/100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 250 ░░.░. (░░░ ░░░░░░ № 2).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (9/100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 250 ░░.░. (░░░ ░░░░░░ № 2).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6882/2022 (54RS0006-01-2022-010135-35) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.