Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2636/2022 ~ М-1964/2022 от 29.06.2022

УИД: 18RS0001-01-2022-002323-95

Дело № 2-2636/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 ноября 2022 года                                     г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Антюганова А.А.., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Колесникову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратился в суд с иском к ответчику Колесникову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земли от 26.01.1996 № 670 в размере 106 510,46 руб., в т.ч.:

- 85 303,50 руб. задолженность по арендной плате за 2017 год, 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 3, 4 кварталы 2019 года, 2020 год, 2021 год, 1 квартал 2022 года (до 25.01.2022);

- 21 206,96 руб. по пени за период с 16.03.2017 по 21.06.2022 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Протокольным определением суда в судебном заседании 24.11.2022 принято заявление представителя истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, ответчик Колесников В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о том, что обеспечить явку представителя истца не представляется возможным, относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не возражают, просят рассмотреть дело по существу.

В подготовительной части судебного заседания судом поставлен вопрос о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд УР.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных ст.ст.23,25,26,27 ГПК РФ, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности дел арбитражному суду отнесены дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела (часть 3 статьи 27 Кодекса).

Арбитражному суду подведомственны дела, независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, только в тех случаях, когда дело относится к категории споров, предусмотренных пунктами 1 - 7 части 6 статьи 27 Кодекса, либо другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом (пункт 8 части 6 статьи 27 Кодекса).

Таким образом, критериями отнесения спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав, а также экономический характер спора, применяемые в совокупности.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли. Объективным критерием для квалификации деятельности гражданина как предпринимательской деятельности может являться предусмотренное предназначение имущества, вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты, а также цели и основания приобретения гражданином указанного недвижимого имущества в собственность.

Судом установлено, что первоначально Администрацией г. Ижевска с ТОО «Промнефтестрой» был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 670 от 26.01.1996 г. для размещения производственной базы в пос. Смирново площадью 1 902 кв.м.

Согласно договора от 29.09.2002 ООО «Промнефтестрой» переуступило право аренды вышеуказанного земельного участка ООО «Тайга».

08.12.2010 ООО «Тайга», ООО «Три-Т» в свою очередь заключили договор о перемени лиц в обязательстве с Администрацией г. Ижевска.

24.05.2013 между Администрацией г. Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и Колесниковым В.А. заключено соглашение № 670/3 о внесении изменений в договор аренды земли, согласно которого на основании заявления Колесникова В.А, от 26.04.2013, договора купли-продажи объектов недвижимости от 05.04.2013 № 01/031/2013-632, ООО «Три-Т» выбывает из договора аренды земли № 670 от 26.01.1996, а Колесников В.А. вступает в договор и принимает в пользование на условиях аренды земельный участок на земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:030003:2 площадью 1902 кв.м. с адресом: <адрес>. Согласно п. 1.5 Соглашения участок предоставляется для размещения производственной базы.

Вышеуказанные сведения также подтверждается выписками из ЕГРН от 23.06.2022, 08.09.2022 г.

Далее 25.11.2015 согласно имеющегося в материалах регистрационного дела договора субаренды № 276/Вт-15 Колесников В.А. заключил договор с ООО «Втормет» сроком действия с 25.11.2015 до 06.12.2020, предварительно уведомив Администрацию г. Ижевска Предметом договора согласно п. 1.1 является предоставление на праве субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:030003:2 площадью 1902 кв.м. с адресом: <адрес>. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере 4 000 руб. за 1 календарный месяц.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 25.11.2015 г.

10.08.2021 между Колесниковым В.А. и ООО «Втормет» подписано соглашение о расторжении к договору субаренды № 276/ВТ-15 от 25.11.2015, согласно которого последним днем аренды считать 31.08.2021 г.

31.08.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) спорного земельного участка.

17.02.2022 между Администрацией г. Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ФИО4 заключено соглашение № 670/4 о внесении изменений в договор аренды земли, согласно которого на основании заявления ФИО4 от 03.02.2022, договора дарения объектов недвижимости от 18.01.2022, выписок из ЕГРН от 25.01.2022, Колесников В.А. выбывает а ФИО4 вступает в договор аренды земли (№ 670 от 26.01.1996 г.).

Предметом настоящего искового заявления является взыскание задолженности по договору аренды земли от 26.01.1996 № 670 в размере 106 510,46 руб., в т.ч.:

- 85 303,50 руб. задолженность по арендной плате за 2017 год, 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 3, 4 кварталы 2019 года, 2020 год, 2021 год, 1 квартал 2022 года (до 25.01.2022);

- 21 206,96 руб. по пени за период с 16.03.2017 по 21.06.2022 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Администрации г. Ижевска и был сдан в аренду Колесникову В.А. ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок имеет вид разрешенного строительства: для размещения производственной базы, площадью 1 902 кв.м.

Кроме того, Колесниковым В.А. с ООО «Втормет» 25.11.2015 заключен договор субаренды спорного земельного участка № 276/ВТ-15.

На основании изложенного, земельный участок находящийся в пользовании Колесникова В.А, на праве аренды использовался им для получения систематической прибыли.

Таким образом, несмотря на то, что Колесников В.А. в заключенном договоре аренды земельных участков указан в качестве физического лица, правоотношения между сторонами спора возникли вследствие неисполнения обязательств по договору аренды, заключенному в ходе деятельности с целью извлечения прибыли.

Учитывая характер спорных правоотношений, возникших в сфере предпринимательской деятельности, принимая во внимание вид разрешенного использования переданного Колесникову В.А. в аренду земельного участка, не предполагающий его использование для удовлетворения личных, бытовых и семейных нужд (вид разрешенного строительства: для размещения производственной базы, площадью 1 902 кв.м.), суд приходит к выводу о том, что настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о неподсудности заявленного спора Ленинскому районному суду г. Ижевска.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09 июля 2019 года N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснено, что после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ. Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, ч. 4 ст. 39 АПК РФ, ч. 2.1 ст. 27 КАС РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку исковое заявление не рассмотрено судом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд УР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29,33,224,225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Колесникову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды передать передать по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики для рассмотрения по существу заявленных требований.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд УР в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Судья                                              А.А. Антюганова