Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2271/2024 ~ М-1592/2024 от 19.06.2024

№ 2-2271/2024

УИД 03RS0063-01-2024-002542-51

Категория 2.219

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2024 г.       г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Арыслановой И.И.,

при секретаре судебного заседания Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафиятуллина Р. Ф. к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Жаворонкову Алексею Сергеевичу о признании помещения отдельным зданием, снятии с государственного кадастрового учета помещения и признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гафиятуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Жаворонкову А. С. о признании помещения отдельным зданием, снятии с государственного кадастрового учета помещения и признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что во владении истца Гафиятуллина П.Ф. находится земельный участок общей площадью 319 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговых целей, расположенный по адресу: <адрес> Право возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во владении ответчика Жаворонкова А.С. находится смежный земельный участок общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговых целей, расположенный по адресу: <адрес>. Право возникло на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № о- ДД.ММ.ГГГГ.

На обоих указанных земельных участках располагается нежилое здание 2005 года постройки, общей площадью 1724 кв.м, с кадастровым номером 02:65:011201:663.

В составе данного здания располагаются изолированные самостоятельные помещения с кадастровыми номерами 02:65:011201:2052, 02:65:011201:1219, 02:65:011201:1217 и 02:65:011201:1197.

Нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные помещения находятся во владении Жаворонкова А.С.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, площадь 225,6 кв.м, расположено в пределах здания с кадастровым номером №

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 225,6 кв.м, как и нежилые помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие Жаворонкову А.С., в совокупности площадью 1498,4 кв.м, фактически являются самостоятельными объектами недвижимости. Энергоснабжение каждого помещения осуществляется независимо от линий энергоснабжения другого помещения, в здании отсутствуют иные помещения, относящиеся к общему имуществусобственников, в помещения каждого собственника имеется отдельный вход, помещениясторон отделены самостоятельными капитальными стенами.

Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ было отправлено письмо Жаворонкову А.С. с просьбой самостоятельного раздела hа обособленные здания в административном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о нежелании раздела.

При обращении в Администрацию муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан за выдачей разрешения на реконструкцию, был вынесен отказ.

Считает отказ не обоснованным, так помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, представляет собой изолированное здание, состоящее из 4-х самостоятельных стен и самостоятельного фундамента. Объект привязан самостоятельному земельному участку, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

На основании изложенного просит суд произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером № на два самостоятельных здания. Признать нежилое помещение с кадастровым номером № отдельным самостоятельным зданием с последующим снятием его с кадастрового учета. Признать право собственности за Гафиятуллиным Р. Ф. на 1-этажное, 2005 года постройки, нежилое здание общей площадью 225,6 кв.м, расположенное адресу: <адрес>

На судебное заседание истец Гафиятуллин Р.Ф. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, обеспечил явку представителя.

На судебное заседание ответчик Жаворонков А.С. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, обеспечил явку представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суд не сообщили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца Гафиятуллина Р.Ф. - Карова В.Р. просила назначить по делу строительно-техническую экспертизу.

Представитель ответчика Жаворонкова А.С. - Расторгуева К.М., представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ - Гильманова Г.З. не возражали против назначения судебной экспертизы.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Выслушав объяснение представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение 1, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, является Гафиятуллин Р.Ф., ООО «Натали-К», вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - для торговых целей.

Кроме того, Гафиятуллин Р.М. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основный вид деятельности: Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах. Дополнительные виды деятельности: торговля розничная аудио- и видеотехника в специализированных магазинах, торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах, торговля розничная коврами, ковровыми изделиями, покрытиями для пола и стен в специализированных магазинах, торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах, торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, торговля розничная музыкальными и видеозаписями в специализированных магазинах, торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товарами в специализированных магазинах, торговля играми и игрушками в специализированных магазинах, торговля розничная одеждой в специализированных магазинах, торговля розничная обовью и изделиями из кожи в специализированных магазинах, торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах, торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах, торговля розничная часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах, торговля розничная прочая в специализированных магазинах, торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках текстилем, одеждой и обовью, торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами, торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет, торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков.

Кроме того, ответчик Жаворонков А.С. также с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, согласно выписке из ЕГРИП, основным видолм экономической деятельности которого является: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Согласно части 2.1 статьи 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные чч. 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

После вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд, арбитражный суд, Суд по интеллектуальным правам в качестве суда первой инстанции искового заявления, административного искового заявления, заявления по делу с нарушением правил подсудности такое заявление возвращается заявителю (пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 129 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), пункт 1 части 1 статьи 129 АПК РФ). Если указанное обстоятельство выясняется после принятия искового заявления, административного искового заявления, заявления к производству, дело передается по подсудности по правилам, установленным пунктом 3 части 2 и частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, пунктом 2 части 2 и частью 2.1 статьи 27 КАС РФ, пунктом 3 части 2 и частью 4 статьи 39 АПК РФ.

Поскольку, согласно материалам дела истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет предпринимательскую деятельность, земельный участок имеет вид разрешенного использования: универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое строение - здание, то суд приходит к выводу о неподсудности данного гражданского дела суду общей юрисдикции, данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, оно подлежит передачи на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Руководствуясь частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Гафиятуллина Р. Ф. к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Жаворонкову А. С. о признании помещения отдельным зданием, снятии с государственного кадастрового учета помещения и признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости направить по подсудности в Арбитражный Суд Республики Башкортостан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья           И.И. Арысланова