Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4381/2023 ~ М-2804/2023 от 29.03.2023

                                                                    УИД№ 72RS0014-01-2023-003306-70

                                                                             Дело № 2-4381/ 2023

                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Управы Ленинского АО г. Тюмени Администрации г. Тюмени к Кузьмичевских ФИО, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Тюмени о расторжении договора социального найма, возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние,

                                   у с т а н о в и л:

Управа Ленинского АО г. Тюмени Администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма с Кузнечевских ФИОна жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложение на департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние. Мотивируя свои требования тем, что Кузнечевских ФИО на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения № является Муниципальное образование городской округ г. Тюмень, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 31). В рамках контроля за законностью и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени специалистами МКУ «ТГИК» выявлена самовольная перепланировка жилого помещения: жилое помещение объединено с квартирой 700, путем устройства межкомнатного проема (арка); вход в объединенное жилое помещение осуществляется через <адрес>; дверной проем из <адрес> в места общего пользования <адрес> заложен. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ г. Тюмень, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2- 228/2020 по иску ДИО АГТ к Кузнечевских ФИО об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения Кузнечевских ФИО из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исковые требования департамента удовлетворены. Кроме этого, частично удовлетворен встречный иск Кузнечевских ФИО, за ней признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В материалы дела №2-228/2020 ГЖИ ТО был предоставлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ ТО, постановление об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт незаконной перепланировки. На основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени в районный отдел службы судебных приставов Ленинского АО УФССП России по Тюменской области направлен исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является выселение Кузнечевских ФИО из жилого помещения №. Однако на дату обращения в суд с настоящим иском решение суда не исполнено. В целях реализации данных положений ЖК РФ Управой в соответствии с требованиями Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузнечевских ФИО было направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в котором Кузнечевских ФИО. предписывалось устранить нарушения и вернуть помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок Кузнечевских ФИО не привела помещение в прежнее состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик Кузнечевских ФИО в судебное заседание не явилась. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствии, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в таких зданиях, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от дня передачи этих жилых помещений и от дня их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о договоре социального найма.

По смыслу приведенной нормы граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.

Как установлено судом, Кузнечевских ФИО на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> данное обстоятельство подтверждается (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения: комнаты <адрес> является Муниципальное образование городской округ г. Тюмень (л.д.31, 30).

Правообладателем <адрес> в г. Тюмени является Муниципальное образование городской округ г. Тюмень, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).

В рамках контроля за законностью и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени специалистами МКУ «ТГИК» выявлена самовольная перепланировка жилого помещения: жилое помещение <адрес> объединено с квартирой <адрес> в г. Тюмени, путем устройства межкомнатного проема (арка); вход в объединенное жилое помещение осуществляется через <адрес>; дверной проем из <адрес> в места общего пользования <адрес> заложен (л.д.23-24).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ устранено препятствия в пользовании и распоряжении ДИО Администрации г. Тюмени жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения Кузнечевских ФИО из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения за Кузнечевских ФИО признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.11- 14). Данные решением суда установлено, что у Кузнечевских ФИО отсутствовали законные основания для вселения в <адрес>

Управой Ленинского АО Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение Кузнечевских ФИО о приведении <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом помещения до 11.11.2022.

Суду не были представлены доказательства, что Кузнеческих ФИО привела <адрес> в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора социального найма с Кузнечевских ФИОна жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложения на департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 235 ГПК РФ, ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, суд

                                    Р е ш и л :

Расторгнуть договор социального найма с Кузнечевских ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Возложить на департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 18 мая 2023