Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 ~ М-451/2022 от 24.05.2022

Дело №2-551/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 июня 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой Т.Г. к Шеломенцеву А.В. о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Т.Г. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района о признании части жилого дома квартирой. Просит признать часть жилого дома общей, расположенную по адресу: <адрес>, помещение 1Ч – квартирой №. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения об изменении в части: наименования жилого помещения и адреса.

В судебном заседании истец Горбачева Т.Г. участия не принимала, уведомлена должным образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в деле имеется письменное заявление. Заявленные требования она поддержала в полном объеме.

Ответчик Шеломенцев А.В. в судебном заседании также не участвовал, о рассмотрении дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что заявленные требования подлежат уточнению, поскольку адрес объекта изменяется в административном порядке.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи Жилищного кодекса российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что жилым помещением (изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания) признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также жилой дом или комната.

Из приведенных нормативных актов следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Горбачева Т.Г. приобрела в собственность часть жилого дома по <адрес>, часть дом <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному реестровому делу на основании договора купли-продажи части жилого дома собственниками <адрес> являются Шеломенцев В.И., Шеломенцева З.Г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пом. 1Ч, наименование объекта недвижимости указано как часть жилого дома, общей площадью 29,5 кв.м.

Между тем, в соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу.

Кроме того, БУ «Омский центр КО и ТД» представлен технический паспорт домовладения <адрес>.

Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 67,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес> пом. 1Ч является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в ЕГРН, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент.

В связи с указанным, а также учитывая наличие в жоме двух квартиры, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена Горбачевой Т.Г. по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора купли-продажи. Ее право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности за Горбачевой Т.Г. на квартиру № в указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные Горбачевой Т.Г. требования удовлетворить частично. Соответственно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Горбачевой Т.Г. на часть жилого дома пом.1Ч в доме <адрес>.

Требования об изменении адреса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку адрес объекта изменяется в административном (досудебном) порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачевой Т.Г. удовлетворить частично.

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1Ч, является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Горбачевой Т.Г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности Горбачевой Т.Г. на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пом.1Ч.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022