Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 ~ М-238/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-324/2023

(УИД 22RS0009-01-2023-000275-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,

при секретаре Черёмушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Натальи Владимировны к Бруннеру Константину Давыдовичу, Бруннер Евгении Геннадьевне и Бруннер Юлии Константиновне о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинникова Н.В. обратилась в суд с иском к Бруннеру К.Д., Бруннер Е.Г. и Бруннер Ю.К. о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что 10.11.1998 между Бруннером К.Д., Бруннер Е.Г., Бруннер Ю.К. и Овчинниковой Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1900 кв. м. и квартиры в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м. Расписка о передаче денег заверена в администрации Таловского сельсовета <адрес>. Оформить сделку у нотариуса они не успели, поскольку ответчики уехали на постоянное место жительства в Германию. Договорились об оформлении сделки в установленном порядке не позднее их приезда в отпуск. Прошло более 25 лет с момента продажи, продавцы так и не приехали и не выдали истцу доверенность на оформление купли-продажи. Истец в течение почти 25 лет пользуется и владеет земельным участком и квартирой как своими собственными, несет бремя расходов на их содержание. На момент приобретения квартиры и земельного участка истец состояла в зарегистрированном браке, позже супруг погиб в ДТП. Истец зарегистрирована в указанной квартире, в 2006 году, вселились в нее в конце 2004 года.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за Овчинниковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 1090 кв. м.и квартиру, расположенные по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, с. Таловка, ул. Молодежная, 22-1.

Истец и ответчики Бруннер К.Д., Бруннер Е.Г., Бруннер Ю.К. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики представили заявления о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Какразъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 160 от 05.03.1993, совхоз «Таловский» (продавец) передал в собственность Бруннер К.Д. (покупатель), количество членов семьи – 3, квартиру общей площадью 49 кв.м., по адресу: с. Таловка, ул. Молодежная, 22, договор зарегистрирован в Таловском сельсовета 28.03.1993, право собственности Бруннер К.Д., Бруннер Е.Г., Бруннер Ю.К. на квартиру № 1 в указанном доме зарегистрировано в бюро технической инвентаризации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Змеиногорский отдел Росреестра по Алтайскому краю начал свою работу по регистрации сделок с 14.05.1999, право собственности на неё зарегистрировано в БТИ, права данных лиц на указанное недвижимое имущество признаётся юридически действительными, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно выписок из ЕГРН № КУВИ-001/2023-170587071 от 26.07.20023 квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. м., земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., права на них в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Бруннер К.Д., Бруннер Е.Г. и Бруннер Ю.К. получили от Овчинниковой Н.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>. за квартиру по адресу: <адрес>1, <данные изъяты>

Переход права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрирован.

По пояснениям истца, ответчики уехали и сделку не представилось возможным зарегистрировать.Собственники от данного имущества отказались.

Согласно справке администрации Таловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг., № ДД.ММ.ГГГГ- 2001 гг., Бруннер К.Д., Бруннер Е.Г. и Бруннер Ю.К. зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>1 в период с 1993 по 12.11.1998 включительно.

В соответствии со справкой администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края № 149 от 18.05.2023, выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг., Овчинникова Н.В. фактически проживает по адресу: <адрес>1, в период с 01.01.2005.

Ответчики возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

В связи с чем, суд полагает, что с ноября 1998 г.началось открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной квартирой и земельным участком истцом Овчинниковой Н.В.

Истец просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, принадлежавшие Бруннер К.Д., Бруннер Е.Г. и Бруннер Ю.К. через приобретательную давность.

Согласно справке ООО «Сибсервис», выданной Овчинниковой Н.В., задолженность за водоснабжение по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно справке ТО «Змеиногорское АО «Алтайэнергосбыт», выданной Овчинниковой Н.В., задолженность за электроэнергию по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Представлены чеки по оплате Овчинниковой Н.В. по указанному адресу коммунальных услуг: потребления электроэнергии АО «Алтайэнергосбыт» за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 гг., обращения с ТБО ООО «Вторгеоресурс» за 2022 г., обращения с ТБО ООО «Автотранс» за 2023 г., водоснабжение ООО «Змеиногорский водоканал» за 2018 г., водоснабжение ООО «Сибсервис» за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.

Таким образом, подтверждается факт добросовестно, открытого и непрерывного владения Овчинниковой Н.В. как своим собственным в течение более восемнадцати лет недвижимым имуществом квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>1.

Также суд принимает во внимание полное признание иска ответчиками, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следует признать за Овчинниковой Натальей Владимировной право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, и квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Натальи Владимировны,ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт <данные изъяты> района к Бруннеру Константину Давыдовичу, ДД.ММ.ГГГГ р., Бруннер Евгении Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Бруннер Юлии Константиновне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.

Признать за Овчинниковой Натальей Владимировной право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №, и квартиру площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.

Судья А.Ю. Сафронов