Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2023 ~ М-203/2023 от 04.04.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000313-28

№ 2-296/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 25 апреля 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Червяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейник С.Н., Олейник Л.П., Желещикова Ю.С., Олейник А.С. к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Дого­вора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватиза­ции от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Таврическом филиале Учреждения юстиции Омской об­ласти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого является Олейник С.Н. на основании Постановления главы самоуправления Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Олейник С.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы хотят провести в дом газ, но не могут, т.к. на кадастровом учете стоит и жилой дом и квартира, а право собственности зарегистрировано на квартиру. Для реализации своих прав как собственникам, истцам необходимо внести изменения в ЕГРН. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оформить право собственности на жи­лой дом. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в данном доме нет. Просят признать за Олейник С.Н., Олейник Л.П., Желещикова Ю.С., Олейник А.С. право общей долевой собственно­сти на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 55.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 55.1 кв.м., распо­ложенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях по 1/4 доли каждому. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте не­движимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен­ной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

В судебном заседании истцы Олейник С.Н., Олейник Л.П., Желещикова Ю.С., заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец Олейник А.С. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что войсковая часть 55026, в лице командира Сидорова Н.А. передала, а Олейник С.Н. и Олейник Л.П., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей Олейник Ю.С. и Олейник А.С. приняли в собственность жилое помещение: <адрес> в следующих долях: по 1/4 каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023г., помещение с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес>, кв. б/н. Правообладатели на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли Олейник С.Н., Олейник Л.П., Олейник А.С., Майданюк Ю,С.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Майданюк А.В. и Олейник Ю.С.. Данный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Согласно свидетельства о заключении брака Желещиков К.А. и Майданюк Ю,С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, составлена актовая запись №, мужу и жене присвоена фамилия Желещиков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023г., здание с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «жилой дом», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, составленный ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. В доме расположена 1 квартира. Количество комнат -3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023г., земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь 2052 кв.м., вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем на праве собственности указан: Олейник С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора приватизации истцам был передан в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью 55,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за Олейник С.Н., Олейник Л.П., Желещикова Ю.С., Олейник А.С. право общей долевой собственно­сти на объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., распо­ложенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте не­движимости: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен­ной по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░­░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░­░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░­░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░­░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░