Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2024 (2-314/2023;) ~ М-264/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-5/2024

УИД: 91RS0017-01-2021-002294-15

категория: 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами

строка отчета: 180

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года                                         пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                  Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания                  Очкур В.С.,

с участием:

истца                                    Смолянец В.С.,

истца                                    Камневой Ю.А.,

представителя ответчика                    Власевской М.А.,

представителя ответчика                    Курдыбайло Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянец Виктора Сергеевича, Камневой Юлии Анатольевны к Белкину Юрию Николаевичу, Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> Республики Крым, Камнев Анатолий Николаевич о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Смолянец Виктор Сергеевич, Камнева Юлия Анатольевна, обратились в суд с иском к Белкину Юрию Николаевичу, Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> Республики Крым, Камнев Анатолий Николаевич о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что 20 лет назад, примерно 2002 году, Смолянец В.С., у ФИО12, приобрел <адрес>, в <адрес> Республики Крым. С момента приобретения дома, истец постоянного в нем проживает, содержит данный дом и пользуется им как своим собственным. Указанный дом был приобретен у ФИО12, за 2000 долларов США. Указанный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 90:10:040501:13. С момента приобретения указанного дома, истцы владеют и пользуется им как своим собственным, производят там ремонт. Все время владения истцами указанным домом, никто не заявлял своих притязаний на указанный дом, поэтому за истцами может быть признано право на дом в силу приобретательной давности. Кроме того, истцы уточнили свои исковые требования и просили признать договор, заключенный между Смолянец В.С., и ФИО12, о покупке спорного дома заключенным и признать право собственности на дом. Как указывает истец в обоснование своих требований, договор купли-продажи может быть заключен в любой форме, стороны договорились о всех существенных условиях сделки и передали имущество один другому в виде спорного дома, то есть осуществлен был переход права собственности на спорный дом к истцу, что является основанием для признания за ним права собственности.

В судебном заседании истцы, свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белкин Юрий Николаевич, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, претензий не имеет.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР», в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что земельный участок, указанный в первоначальном иске с кадастровым номером 90:10:040501:13, является земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР», на котором оно занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, никакого строения, жилого дома на данном участке земельном участке нет и не было.

Представитель ответчиков - Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботанического сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебном заседании против иска возражала и пояснила, что спорный дом является кошарой, расположенной на территории Ботанического сельского совета, без указания конкретного адреса, который указан в иске, а именно: <адрес>, в <адрес> Республики Крым. Указанная кошара находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения, сейчас ведется работы по утверждению генерального плана застройки <адрес> и внесение изменений в правила землепользования и застройки <адрес>. После проведения указанный работ, категория земельного участка на котором находится спорный объект кошара, будет изменена, будет присвоен адрес указанному объекту и он, скорее всего, будет передан в порядке приватизации гражданину Камневу Анатолию Николаевичу, которому выдавался ордер на указанный объект.

Представитель третьего лица – <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - Камнев Анатолий Николаевич, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление не подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Ботанического сельского совета, участок №, площадью 4900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, выды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТПК «Инфокар» и ФИО7, которому указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО6, материалы наследственного дела № (т.1 л.д.119-121, л.д. 151-164,166, л.д.193-242).

Согласно письму из <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ, №, отсутствуют сведения о выдачи государственного акта на земельный участок по адресу: <адрес> (т.1 л.д.122).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок и здание по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (т.1 л.д.125,126).

По данным муниципального архива, письма от ДД.ММ.ГГГГ, №; от ДД.ММ.ГГГГ, № отсутствуют сведения о лицах зарегистрированных ми проживающих по адресу: <адрес>, нет сведений о передачи в частную собственность земельного участка расположенного по указанному адресу (т.1 л.д.128,129).

Согласно письму Администрации Ботанического сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, № в похозяйственных книгах администрации с 2000 г., и по настоящее время сведений об <адрес> с указанием номера <адрес>, отсутствует. Решение Ботанического сельского совета <адрес> АР Крым, согласно которому кому-либо передан бесплатно в частную собственность земельный участок, расположенный в <адрес> не принималось (т.1 л.д.130).

Согласно письму Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, инвентарное дело отсутствует (т.1 л.д.132,168,169,170).

Принимая во внимание тот факт, что истцы пояснили, что спорный объект недвижимости, был приобретен ими более 20 лет назад, то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательства Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство УССР, Украины.

Согласно ст. 224 Гражданского Кодекса УССР (далее ГК УССР) по договору купли-продажи продавец обязан передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Положениями ст. 225 ГК УССР предусмотрено, что право продажи имущества принадлежит собственнику. Если продавец имущества не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в тех случаях, когда собственник не вправе истребовать данное имущество.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одна из сторон договора является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 316 Гражданского Кодекса Украины (далее ГК Украины), правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Статьей 657 ГК Украины определено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, которые содержаться в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ,    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления №, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества, на основании, в том числе, договора купли-продажи в установленной законно форме.

Однако, истцы по делу, не предоставили каких-либо доказательств того, что ФИО12, был собственником спорного имущества, что указанное имущество было введено в гражданский оборот как недвижимое имущество в понимании гражданского законодательства УССР, Украины и Российской Федерации, было им реализовано в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством УССР, Украины и Российской Федерации.

Так же следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 90:10:040501:13, который указан в первоначальном иске, принадлежал на праве собственности ФИО6, а после её смерти ФИО7, который его продал Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР», которому на данный момент принадлежит право собственности на указанный земельный участок.

Истцы по делу - Смолянец В.С., Камнева Ю.А., ФИО12, никакого отношения к указанному земельному участку никогда не имели, никаких вещных прав в отношении указанного земельного участка не имели.

Какого-либо объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу:    <адрес>, вообще не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи недвижимости, якобы заключенного между Смолянец В.С., и ФИО12, заключенным (действительным).

Кроме того, судом установлено, что согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным филиала БТИ ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория, регистрация права собственности и инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Кошара, отсутствует.

Решением Ботанического сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, №, Камнев Анатолий Николаевич, поставлен на квартирный учет с                 ДД.ММ.ГГГГ.(т.2 л.д.95, л.д.97).

Решением Ботанического сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес>, Ботаническое кошара, выделен Камневу Анатолию Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.2 л.д.21).

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Камневу А.Н., на вселение в дом Ботаническое кошара (т.2 л.д.22).

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен настоящий договор между Администрацией Ботанического сельского поселения <адрес> и Камневым Анатолием Николаевичем, предметом которого является изолированное жилое помещение, общей площадью 149,2 кв.м, расположеннее по адресу: <адрес>, Кошара (т.2 л.д.165-167).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 134,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кошара, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (т.2 л.д.23).

Согласно письмам администрации Ботанического сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, №, направленному в адрес Камнева А.Н., и письма от ДД.ММ.ГГГГ, № направленного в адрес суда,    по поводу выделения спорного жилого дома по адресу: <адрес>, кошара, ведутся работы по внесению изменений в генеральный план Ботанического сельского поседения, вносятся изменения по территориальной зоне, расположенными под домами, расположенными по указанному адресу, как зона ИЖС и ведение ЛПХ, будет присвоен адрес указанным объектам (т.2 л.д.24, л.д.67).

Согласно выписке из реестра имущества Ботанического сельского поселения, жилой дом площадью 134,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кошара, внесен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ, номер П 11100000176 (т.2 л.д.112,л.д.121, л.д.128,147).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 Постановления № предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 Постановления №, предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 Постановления №, предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что для признания права собственности в порядке приобретательной давности необходимо соблюдения совокупности условий, которые истцами не соблюдены, поскольку истец Смолянец Виктор Сергеевич не предоставил доказательств, что вообще приобретал какое-либо недвижимое имущество у ФИО12, а ФИО12, вообще был собственником какого-либо имущества, введенного в гражданский оборот, то есть отсутствует признак добросовестного владения.

Кроме того, спорное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, кошара, не является бесхозным, либо имуществом, которое осталось без внимания, интереса собственника или иного лица, заявляющего на него свои права, поскольку местный орган власти – администрация Ботанического сельского поселения включила его в перечень имущества муниципальной собственности, передала его в социальный наем Камневу Анатолию Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на спорное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, кошара, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Смолянец Виктора Сергеевича, Камневой Юлии Анатольевны к Белкину Юрию Николаевичу, Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ИНФОКАР», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> Республики Крым, Камнев Анатолий Николаевич о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –