Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1542/2023 ~ М-1501/2023 от 18.09.2023

                                                                                                    Дело № 2-1542(1)/2023

                                                                                     64RS0034-01-2023-001910-03

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18.12.2023 г.                                                                                                                 п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике Гороховой А.А.,

с участием представителя истца Минаевой А.Ф.,

представителя третьего лица Волкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Е.В. к Рябцеву О.А., третье лицо - Кашин С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, об освобождении имущества от ареста,

установил:

Наумова Е.В. обратилась в суд с иском и просила расторгнуть договор купли- продажи недвижимости, заключенный 27.10.2021 г. между Наумовой Е.В. и Рябцевым О.А.; прекратить право собственности Рябцеву О.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - нежилое здание магазина, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 147,9 кв.м, земельный участок под зданием магазина, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов (поселений), вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь 418 кв.м.; признать за Наумовой Е.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание магазина, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 147,9 кв.м., участок под зданием магазина, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов (поселений), вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), площадь 418 кв.м. освободить от ареста имущество, на которое в рамках исполнительного производства №-ИП Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 города Саратова ГУ ФССП России по <адрес> наложен запрет на совершение действий по регистрации; взыскать с Рябцева О.А. в пользу Наумовой Е.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 15173 рубля 97 копеек.

В обоснование требований указано, что 27.10.2021 г. между Наумовой Е.В. и Рябцевым О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> нежилое здание магазина, инвентарный №, литер А, назначение: нежилое, площадь: 147,9 кв.м., земельный участок под зданием магазина, площадь 418 кв.м. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за Рябцевым О.А. 01.11.2021 г. с обременением в пользу истца - ипотека в силу закона от 01.11.2021 г. № на срок по 01.01.2023 г. и № на срок по 01.01.2023 г.. Поскольку до 01.01.2023 г. оплата Рябцевым О.А. по указанному договору не была произведена, то между истцом и Рябцевым О.А. было заключено дополнительное соглашение №, в котором срок оплаты недвижимости был продлен до 01.06.2023 г. Однако, до 01.06.2023 г. оплата по договору Рябцевым О.А. не произведена, в связи с чем истец и Рябцев О.А. 08.08.2023 г. обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с соглашениемот 22.06.2023 г. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 27 октября 2021 г. Однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступила Выписка из постановления Ленинского РОСП № 1 г. Саратова от 24.10.2022 г. №.07 сентября 2023 г. был получен из Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ответ за №, согласно которого отказано в снятии запрета на совершение действий по регистрации недвижимости, поскольку недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рябцеву О.А.

В судебном заседаним судом поставлен вопрос о передачи данного гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Саратовской области, поскольку истец, ответчик, 3-е лицо являются индивидуальными предпринимателями, и использует данные помещение в предпринимательской деятельности.

Представитель истца возражала относительно направления дела в Арбитражный суд Саратовской области, поскольку нежилое здание и земельный участок расположены в Саратовском районе Саратовской области.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал о направлении дела в Арбитражный суд Саратовской области.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений;

7) дела об оказании содействия третейским судам в случаях, предусмотренных федеральным законом.

8) дела по корпоративным спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся некоммерческой организацией, за исключением некоммерческих организаций, дела по корпоративным спорам которых федеральным законом отнесены к подсудности арбитражных судов.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно ст. 24 ГПК РФ гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Положениями ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 28 АПК РФ).

В судебном заседании установлено, что Наумова Е.В., Рябцев О.А., Кашин С.А. зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, использует нежилое здание магазина, кадастровый №;земельный участок под зданием магазина, кадастровый № в предпринимательских целях для извлечения прибыли.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче дела в другой суд выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба. Передача дела в другой суд осуществляется по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о неподсудности заявленного спора суду общей юрисдикции, поскольку он подлежит разрешению арбитражным судом, и передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Саратовской области.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

определил:

передать гражданское дело по иску Наумовой Е.В. к Рябцеву О.А., третье лицо Кашин С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, об освобождении имущества от ареста по подсудности в Арбитражный суд Саратовской области.

Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Саратовский районный суд.

Судья: