Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2022 ~ М-1025/2022 от 26.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельевой С. И. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) по фактическому пользованию в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

площадь первого контура составляет ...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

площадь второго контура составляет ...

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли в праве) жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ...., адрес: (адрес), являющееся частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью ... адрес: (адрес).

В (дата) для строительства указанного жилого дома между ... и застройщиками: Сергеевой А.А. и Киселевым Я.Д. был заключен Договор о праве застройки от (дата), удостоверенный государственным нотариусом ... запись в реестре № от (дата) Согласно условиям Договора, застройщикам был предоставлен земельный участок, на котором они обязывались возвести жилой дом. Жилой дом был возведен, а указанный Договор явился правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на него, по адресу: (адрес) (сейчас адрес: (адрес)), инвентарный №, зарегистрирован в Рузском ИТБ (дата), реестровый номер №

Фактическая площадь земельного участка всегда составляла ... что подтверждается сведениями БТИ, конфигурацией участка, которая, согласно сведениям БТИ и фактическому пользованию также совпадает, пользование участком между сособственниками дома сложилось исторически, неизменно на протяжении длительного времени.

На основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата), был произведен выдел в натуре: из жилого дома № было выделено жилое помещение, находящееся в собственности Захаровой Л.В., таким образом, из жилого дома №, с кадастровым номером №, образованы жилое помещение с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №

В настоящее время жилое помещение с кадастровым номером № находится в собственности Захаровой Л.В., жилое помещение с кадастровым номером № находится в долевой собственности Истца ... доли в праве), Наримова З.Э. (... доли в праве), Аллаберганова О.А. (... доли в праве).

При жилом помещении с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью ... № (площадью ... № (площадью ... № (площадью ... все находятся в собственности Захаровой Л.В., сведения о границах внесены в ЕГРН.

При жилом помещении с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № (площадью ... находящийся в долевой (доли по ... у каждого) собственности Наримова З.Э. и Аллаберганова О.А., и земельный участок площадью ... находящийся в фактическом пользовании Истца.

Таким образом, общая площадь всех участков, расположенных при домовладении № составляет (дата) фактическое пользование между сособственниками дома сложилось исторически, споры по границам участков отсутствуют, участки огорожены, облагорожены и полностью используются сособственниками дома, указанные факты установлены в том числе и Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) по гражданскому делу №.

По договору на производства кадастровых работ, для уточнения поворотных точек земельного участка произведена геодезическая съемка земельного участка и строений на нем, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которого: Объектом обследования является придомовая территория домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) Общая придомовая территория домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) по кадастровым и фактическим границам составляет ...

Земельный участок при доме существует на протяжении десятков лет, что подтверждает договор о праве застройки от (дата) являющийся правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на домовладение. Границы участка не изменялись, указаны в техническом паспорте, размер и границы участка при доме подтверждены также данными БТИ. Согласно планам БТИ земельного участка по состоянию на (дата) общая площадь участка составляет ...

Часть придомовой территории содержится в сведениях ЕГРН, состоит из земельных участков: с кадастровым номером №, площадью ... с кадастровым номером №, площадью ... с кадастровым номером №, площадью ... с кадастровым номером № площадью ...

Границы участка с кадастровым номером №, площадью ... также являющейся придомовой территорией № не внесены в сведения ЕГРН, данный участок принадлежит на праве долевой собственности Наримову З.Э. (доля в праве ...), что подтверждает рег. запись № от (дата) и Аллаберганову О.А. (доля в праве ... что подтверждает рег. запись № от (дата).

Оставшаяся не оформленная придомовая территория, состоящая из двух контуров общей площадью ... находится в пользовании Заказчика кадастровых работ - Савельевой С.И. Порядок пользования участками с кадастровым номером № и земельным участком находящимся в пользовании Савельевой С.И. сложился исторически. Фактическое местоположение земельных участков определялось по ограждению в виде забора, межевым знакам (металл. столб) и стенам домовладения. Границы участка сложилось исторически, не изменялись, существует на местности более 15 лет.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... границы которого не внесены в ЕГРН, расположены: часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером № хозяйственная постройка, посажены плодовые деревья. На земельным участке находящимся в пользовании Савельевой С.И., расположены: часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером № летний домик, посажены плодовые деревья и кустарники.

Жилой дом с кадастровым номером № состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами №; №

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... этаж №, принадлежит на праве долевой собственности: Савельевой С.И. (доля в праве ... рег. запись № от (дата); Наримову З.Э. (доля в праве ... рег. запись № от (дата); Аллаберганову О.А. (доля в праве ... рег. запись № от (дата).

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... этаж №, принадлежит на праве собственности Захаровой Л.В., рег. запись № от (дата).

По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... что соответствует сведения ЕГРН. Общая площадь земельного участка находящегося в пользовании Савельевой С.И., состоящего из двух контуров, составляет ... первый контур площадью ... второй контур площадью ...

В соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке находящегося в пользовании Савельевой С.И. нужно внести в ЕГРН по исторически сложившемуся порядку пользованию.

Фактические границы участка, входящего в состав не оформленной придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес), находящегося в пользовании Савельевой С.И., площадью ... не образуют наложений и пересечений границ исследуемого земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых, содержатся в ЕГРН.

Следовательно, учитывая, что правопредшественнику истца был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для личного подсобного хозяйства задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Истец обладает правом зарегистрировать свое право собственности на испрашиваемый земельный участок, т.к. является законным правопреемником первоначального владельца домовладения и имеет право на признание права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть домовладения. Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; В документе подтверждающем право на земельный участок и правоустанавливающем документе на землю не содержатся сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

По делу установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли в праве) жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... адрес: (адрес), являющееся частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью ... адрес: (адрес)

В (дата) для строительства указанного жилого дома между ... и застройщиками: Сергеевой А.А. и Киселевым Я.Д. был заключен Договор о праве застройки от (дата), удостоверенный государственным нотариусом ..., запись в реестре № от (дата) Согласно условиям Договора, застройщикам был предоставлен земельный участок, на котором они обязывались возвести жилой дом. Жилой дом был возведен, а указанный Договор явился правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на него, по адресу: (адрес)), инвентарный №, зарегистрирован в Рузском ИТБ (дата), реестровый №.

Фактическая площадь земельного участка всегда составляла (дата) что подтверждается сведениями БТИ, конфигурацией участка, которая, согласно сведениям БТИ и фактическому пользованию также совпадает, пользование участком между сособственниками дома сложилось исторически, неизменно на протяжении длительного времени.

На основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата), был произведен выдел в натуре: из жилого дома № было выделено жилое помещение, находящееся в собственности Захаровой Л.В., таким образом, из жилого дома № с кадастровым номером №, образованы жилое помещение с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №

В настоящее время жилое помещение с кадастровым номером № находится в собственности Захаровой Л.В., жилое помещение с кадастровым номером № находится в долевой собственности Истца (... доли в праве), Наримова З.Э. (... доли в праве), Аллаберганова О.А. (... доли в праве).

При жилом помещении с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью ... № (площадью ... № (площадью ... № (площадью ... все находятся в собственности Захаровой Л.В., сведения о границах внесены в ЕГРН.

При жилом помещении с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № (площадью ... находящийся в долевой (доли по ... у каждого) собственности Наримова З.Э. и Аллаберганова О.А., и земельный участок площадью ... находящийся в фактическом пользовании истца.

Таким образом, общая площадь всех участков, расположенных при домовладении № составляет (дата) фактическое пользование между сособственниками дома сложилось исторически, споры по границам участков отсутствуют, участки огорожены, облагорожены и полностью используются сособственниками дома, указанные факты установлены в том числе и решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №.

По договору на производства кадастровых работ, для уточнения поворотных точек земельного участка произведена геодезическая съемка земельного участка и строений на нем, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому: объектом обследования является придомовая территория домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес). Общая придомовая территория домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) по кадастровым и фактическим границам составляет ...

Земельный участок при доме существует на протяжении десятков лет, что подтверждает договор о праве застройки от (дата) являющийся правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на домовладение. Границы участка не изменялись, указаны в техническом паспорте, размер и границы участка при доме подтверждены также данными БТИ. Согласно планам БТИ земельного участка по состоянию на (дата) общая площадь участка составляет ...

Часть придомовой территории содержится в сведениях ЕГРН, состоит из земельных участков: с кадастровым номером № площадью ... с кадастровым номером №, площадью ... с кадастровым номером № площадью ... с кадастровым номером №, площадью ...

Границы участка с кадастровым номером №, площадью ... также являющейся придомовой территорией № не внесены в сведения ЕГРН, данный участок принадлежит на праве долевой собственности Наримову З.Э. (доля в праве ...), что подтверждает рег. запись № от (дата) и Аллаберганову О.А. (доля в праве ... что подтверждает рег. запись № от (дата).

Придомовая территория, состоящая из двух контуров общей площадью ... находится в пользовании - Савельевой С.И. Порядок пользования участками с кадастровым номером № и земельным участком находящимся в пользовании Савельевой С.И. сложился исторически. Фактическое местоположение земельных участков определялось по ограждению в виде забора, межевым знакам (металл. столб) и стенам домовладения. Границы участка сложилось исторически, не изменялись, существует на местности более 15 лет.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... границы которого не внесены в ЕГРН, расположены: часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером № хозяйственная постройка, посажены плодовые деревья. На земельным участке находящимся в пользовании Савельевой С.И., расположены: часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером № летний домик, посажены плодовые деревья и кустарники.

Жилой дом с кадастровым номером № состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами №; №.

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ...., этаж №, принадлежит на праве долевой собственности: Савельевой С.И. (доля в праве №), рег. запись № от (дата); Наримову З.Э. (доля в праве № рег. запись № от (дата); Аллаберганову О.А. (доля в праве №), рег. запись № от (дата).

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... этаж №, принадлежит на праве собственности Захаровой Л.В., рег. запись № от (дата).

По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... что соответствует сведения ЕГРН. Общая площадь земельного участка находящегося в пользовании Савельевой С.И., состоящего из двух контуров, составляет ... первый контур площадью ... второй контур площадью ...

В соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке находящегося в пользовании Савельевой С.И. нужно внести в ЕГРН по исторически сложившемуся порядку пользованию.

Фактические границы участка, входящего в состав не оформленной придомовой территории домовладения с кадастровым номером № расположенного: (адрес) находящегося в пользовании Савельевой С.И., площадью ... не образуют наложений и пересечений границ исследуемого земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых, содержатся в ЕГРН. Признание права собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

В рамках гражданского дела ответчиком суду не представлено доказательств обратного.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Савельевой С. И. -удовлетворить.

Признать за Савельевой С. И. право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), по фактическому пользованию, в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

площадь первого контура составляет ...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

площадь второго контура составляет ...

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2022 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева