Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2024 ~ М-93/2024 от 18.01.2024

Дело № 2-649/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                                       г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Казацкого В.В.

    при секретаре – Брезе Я.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумалова А. Г. к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Баскакова С. Ю., ПАО «Укрсоцбанк», Шумалова О. М. о признании договора ипотеки прекращённым и освобождении из-под запрета на совершение регистрационных действий недвижимого имущества, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, Шумаловой О. М. к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Баскакова С. Ю., ПАО «Укрсоцбанк», Шумалов А. Г., ГУ ФССП по <адрес> и городу Севастополю о признании договора ипотеки прекращённым и освобождении из-под запрета на совершение регистрационных действий недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Шумалов А.Г. обратился с Балаклавский районный суд г. Севастополя с иском к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Баскакова С. Ю., ПАО «Укрсоцбанк», Шумалова О. М., в которым просит признать прекращённым договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и освободить из-под запрета на совершение регистрационных действий принадлежащее ему недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по <адрес>, в городе Севастополе, кадастровый №.

В обоснование исковых требований Шумалов А.Г. указал, что им на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом города Севастополя, было приобретено право собственности на жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС в соответствии с законодательством, действовавшем на момент приобретения права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Укрсоцбанк» и Шумаловым А.Г. был заключён договор кредита №-ДИ5-РК, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) долларов США с оплатой 14% годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ С целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору кредита между Шумаловым А.Г. и АКБ «Укрсоцбанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор ипотеки №, по которому истцом в ипотеку АКБ «Укрсоцбанк» был передан жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кредитный договор №-ДИ5-РК от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, с Шумалова А.Г. в пользу АКБ «Укрсоцбанк» была взыскана задолженность в размере 3 610 318 (три миллиона шестьсот десять тысяч триста восемнадцать) грн. 56 коп., на жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было обращено взыскание. Однако вышеуказанное решение суда не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в результате рассмотрения заявления истца о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, которое оформлено уведомлением № КУВД-001/2022-39071107/1 от 19.09.2022г. Из содержания указанного решения усматривается, что государственная регистрация права была приостановлена в связи с наличием постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя Сиротина А.А. №-СД от ДД.ММ.ГГГГ Данное постановление было вынесено при исполнении определения Арбитражного суда г. Севастополя о принятии мер по обеспечению иска Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ПАО «Укрсоцбанк». Поскольку полагает, что оснований для сохранения действия договора ипотеки не имеется, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Третье лицо Шумалова О.М. обратилась в суд с самостоятельным иском к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Баскакова С. Ю., ПАО «Укрсоцбанк», Шумалов А. Г., ГУ ФССП по <адрес> и городу Севастополю о признании договора ипотеки прекращённым и освобождении из-под запрета на совершение регистрационных действий недвижимого имущества. Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое было изменено апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было признано совместно нажитым имуществом супругов Шумалова А.Г. и Шумаловой О.М. жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по <адрес>, в городе Севастополе, и земельный участок площадью 600 кв. м., на котором расположен данный жилой дом; в порядке раздела общего имущества супругов было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым из супругов на указанный жилой дом и земельный участок; признаны общим долгом супругов Шумалова А.Г. и Шумаловой О.М. обязательства по кредитному договору от 24.06.2008г. №-ДИ5-РК в размере 3 610 318 (три миллиона шестьсот десять тысяч триста восемнадцать) грн. 56 коп., установленные решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ без изменения стороны в обязательстве. В то же время наличие договора ипотеки препятствует ей свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Поскольку полагает, что оснований для сохранения действия договора ипотеки не имеется, за защитой своих прав третье лицо также обратилась в суд.

Представитель истца и представитель третьего лица Шумаловой О.М. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным в исках основаниях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил возражения, согласно которых в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шумалова А.Г. и Шумаловой О.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом города Севастополя, было приобретено право собственности на жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС в соответствии с законодательством, действовавшем на момент приобретения права собственности.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе, истцом было приобретено право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, вид разрешённого использования – «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)».

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Укрсоцбанк» и Шумаловым А.Г. был заключён договор кредита №-ДИ5-РК, по условиям которого заёмщику были предоставлены денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) долларов США с оплатой 14% годовых за пользование кредитом с конечным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

С целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору кредита между Шумаловым А.Г. и АКБ «Укрсоцбанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор ипотеки №, по которому истцом в ипотеку АКБ «Укрсоцбанк» был передан жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кредитный договор №-ДИ5-РК от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, с Шумалова А.Г. в пользу АКБ «Укрсоцбанк» была взыскана задолженность в размере 3 610 318 (три миллиона шестьсот десять тысяч триста восемнадцать) грн. 56 коп., на жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было обращено взыскание. При этом судом установлено, что вышеуказанное решение суда не было исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В результате подписания ДД.ММ.ГГГГ договора между Российской Ф. и Республикой Крым о принятии в Р. Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а так же принятия ДД.ММ.ГГГГ Государственной Думой РФ Федерального Конституционного закона «О принятии в Р. Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», г. Севастополь стал субъектом Российской Федерации со статусом города федерального значения, на территории которого действует законодательство Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Р. Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отношении жилого дома общей площадью 342,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, был осуществлён государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в результате рассмотрения заявления Шумалова А.Г. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, которое оформлено уведомлением № КУВД-001/2022-39071107/1 от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания указанного решения усматривается, что государственная регистрация права была приостановлена в связи с наличием постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя Сиротина А.А. №-СД от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное постановление было вынесено при исполнении исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ по делу № А84-2049/2015 Арбитражного суда г. Севастополя для исполнения определения о принятии мер по обеспечению иска Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ПАО «Укрсоцбанк».

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое было изменено апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было признано совместно нажитым имуществом супругов Шумалова А.Г. и Шумаловой О.М. жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по <адрес> городе Севастополе, и земельный участок площадью 600 кв. м., на котором расположен данный жилой дом; в порядке раздела общего имущества супругов было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым из супругов на указанный жилой дом и земельный участок; признаны общим долгом супругов Шумалова А.Г. и Шумаловой О.М. обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДИ5-РК в размере 3 610 318 (три миллиона шестьсот десять тысяч триста восемнадцать) грн. 56 коп., установленные решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ без изменения стороны в обязательстве.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты (статьи 807, 809 и 819 ГК РФ). Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О применении положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» исполнительные документы, выданные либо вынесенные судами Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, для целей принудительного исполнения имеют ту же юридическую силу, что и исполнительные документы, выданные или вынесенные судами РФ, и подлежат принудительному исполнению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если местом жительства (пребывания) или местом нахождения сторон исполнительного производства либо если местом жительства (пребывания) или местом нахождения взыскателя и местом нахождения имущества должника является территория РФ.

Судом установлено, что решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исполнено не было, а после ДД.ММ.ГГГГ оно не подлежит исполнению в силу вышеуказанного Федерального закона, так как взыскатель ПАО «Укрсоцбанк» имеет зарегистрированное место нахождения в городе Киеве, Украина. При таких обстоятельствах решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не подлежит исполнению, а срок предъявления к исполнению исполнительного документа для его исполнения истёк.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (редакция от 03.07.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

    Следовательно, прекращение ипотечного договора само по себе является основанием для исключения запрещения в виде залога на предмет залога, а потому дополнительное указание на это в решении суда не требуется.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном Федеральным законом. Часть 1 ст. 432 ГПК РФ указывает на то, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в ч. 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение 3 лет со дня вступления судебного акта в законную силу. По общим правилам п. 3.1 ст. 22 указанного закона судебный пристав-исполнитель отказывает в возбуждении исполнительного производства, если срок предъявления исполнительного документа к исполнению. При этом, после вступления в законную силу решения суда стороны и иные лица, участвовавшие в деле, не могут вновь заявлять те же исковые требования, на том же основании и оспаривать в ином гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ч. 4 ст. 209 ГПК РФ).

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не подлежит исполнению, срок предъявления к исполнению исполнительного документа для его исполнения истёк, что исключает возможность судебного обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статей 301-305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая расторжение кредитного договора №-ДИ5-РК от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательство по которому был заключён ипотечный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в ипотеку был передан жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по <адрес>, в городе Севастополе, принадлежащий Шумалову А.Г. и Шумаловой О.М., а также невозможность исполнения решения Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Шумалова А. Г. к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Баскакова С. Ю., ПАО «Укрсоцбанк», Шумалова О. М. о признании договора ипотеки прекращённым и освобождении из-под запрета на совершение регистрационных действий недвижимого имущества, и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, Шумаловой О. М. к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Баскакова С. Ю., ПАО «Укрсоцбанк», Шумалов А. Г., ГУ ФССП по <адрес> и городу Севастополю о признании договора ипотеки прекращённым и освобождении из-под запрета на совершение регистрационных действий недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать прекращённым договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Укрсоцбанк» (ипотекодержателем) и Шумаловым А. Г. (ипотекодателем) в отношении жилого дома общей площадью 342,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Освободить из-под запрета на совершение регистрационных действий принадлежащее Шумалову А. Г. и Шумаловой О. М. следующее недвижимое имущество, а именно - жилой дом общей площадью 342,2 кв. м., расположенный по <адрес>, в городе Севастополе, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 91:01:002001:763.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 28 мая 2024 года.

Судья                                    В.В. Казацкий