Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8350/2020 ~ М-5579/2020 от 16.07.2020

К делу № 2-8350/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                                                          город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                           ООО «ГУК-Краснодар» к Шаповаловой Н. И. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к Шаповаловой Н. И. о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственником нежилых помещений общей площадью 1028,10 кв.м в указанном многоквартирном доме является Шаповалова Н.И., которая не производила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению на общедомовые нужды и по водоотведению. За период с 01.08.2016 по 31.10.2017 размер задолженности ответчика перед истцом составил 356 319 рублей 10 копеек, за период с 11.09.2016 по 20.09.2019 пени 158 353 рублей 42 копейки. В адрес Шаповаловой Н.И. ООО «ГУК-Краснодар» направлялась претензия с требованием погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, ООО «ГУК-Краснодар» было вынуждено обратиться в суд.

Заочным решением от 18.02.2020 заявленные исковые требования были удовлетворены частично, с ответчика взыскано в судебном порядке 454 193 рубля 61 копейка.

Определением суда от 16.07.2020 заочное решение от 18.02.2020 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание 12.08.2020 представитель истца не явился, о дне, месте, и времени слушания был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или заявлений не предоставил.

Представитель ответчика Зинченко У.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила применить срок исковой давности, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с августа 2016 года по октябрь 2017 года, также просила с учетом статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер взыскиваемой истцом неустойки.

Ответчик Шаповалова Н.И. не явилась, о дне, месте, и времени слушания была извещена надлежаще. Каких-либо ходатайств или заявлений не предоставила.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шаповалова Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 1 028,10 кв.м, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с договором № от 01.07.2015.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а именно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, платы за управление исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения.

Повышение оплаты с 01.07.2016 произведено согласно рекомендациям Минрегионразвития РФ от 06.03.09 № 6174-АД/14, согласно которым договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, который может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Условиями действующего договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес> установлена ежегодная индексация размера платы за содержание жилого помещения, что соответствует рекомендациям Минрегионразвития РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2016 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2016 год - 5,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017-2018 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2017 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2017 год - 4,03 %. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальней ремонт.

Также согласно условиям договора ООО «ГУК-Краснодар» является поставщиком коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ООО «ГУК-Краснодар» фактически оказывал услуги и работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <адрес>, а также работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № к договору                      № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно расчету задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению на общедомовые нужды и по водоотведению задолженность Шаповаловой Н.И. за период с 01.08.2016 по 31.10.2017 составляет 356 319 рублей 10 копеек.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению на общедомовые нужды и по водоотведению в размере                                 356 319 рублей 10 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не находит оснований для применения последствий пропуска исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен.

Исковое заявление подано в суд 14.01.2020, в нем заявлено о взыскании задолженности за период с 01.08.2016 по 31.10.2017.

Ранее, ООО «ГУК-Краснодар», в пределах срока исковой давности, обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию заявленной в настоящем исковом заявлении задолженности, мировым судьей судебного участка № 24 Западного внутригородского округа г. Краснодара 18.04.2018 был вынесен судебный приказ, который был отменен на основании поступивших от Шаповаловой Н.Н. возражений от 01.07.2019 - было вынесено определение от 02.07.2019 об отмене судебного приказа.

Частью 1 статьи 203 Гражданского кодекса РФ определено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Соответственно, в период с 18.04.2018 по 02.09.2019 течение срока исковой давности приостанавливалось, в связи с чем на момент подачи иска 14.01.2020 срок исковой давности не истек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    На основании пунктов 69, абзаца 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке                                                (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

    К выводу о несоразмерности можно прийти, рассчитав размер пени по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Так пени, рассчитанные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 11.09.2016 по 20.09.2019 составляют                          89 425 рублей 62 копейки.

    При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени не в заявленном размере, а в размере, рассчитанном по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, 89 425 рублей 62 копейки.

    Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Суд считает необходимым возложить на ответчика бремя данных расходов в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере                                         8 448 рублей 89 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Шаповаловой Н. И. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Шаповаловой Н. И. в пользу                                          ООО «ГУК-Краснодар» задолженность в размере 356 319 рублей 10 копеек, пени в размере 89 425 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 8 448 рублей 89 копеек, а всего 454 193 (четыреста пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 61 копейку.

В остальной части требования ООО «ГУК-Краснодар» к Шаповаловой Н. И. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Фоменко Е. Г.