Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2024 ~ М-220/2024 от 21.05.2024

Дело №

34RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «30» июля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захаров Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Н.В. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Давыдовой Н.В. обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года в городе Новоаннинский умер Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на имущество супруга Ч.В.. Нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В., проживающего по адресу: <адрес>. Как указано в справке нотариуса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследником принявшим наследство по закону является Давыдовой Н.В.. Супружеские отношения между истцом и умершим Ч.В. начались с 2003 года в домовладении истца в <адрес>. В июле 2020 года Ч.В. была установлена третья группа инвалидности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. находился на лечении в ГБУЗ «Новоаннинская ЦРБ». Все расходы по захоронению Ч.В. истец взяла на себя. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ч.В. был подписан договор дарения индивидуального жилого дома. Договор дарения жилого дома подписан Ч.В. и Давыдовой Н.В. и заключен в простой письменной форме. Однако при жизни Ч.В. переход права собственности по договору дарения зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на недействительность сделки. В соответствии с условиями договора индивидуальный жилой дом был передан одаряемой Давыдовой Н.В. дарителем Ч.В. и в момент заключения указанного договора Ч.В. передал истцу технические документы на домовладение, ключи, которые и в настоящее время находятся в фактическом владении и пользовании Давыдовой Н.В., которая также несет бремя содержания указанного имущества. С учетом уточнения просит суд: - осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес>, от Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Давыдовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Давыдовой Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще /л.д.55/, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие /л.д.62/, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д.59/, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д.61/.

Третье лицо – нотариус Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д.60/, в письменном объяснении /л.д. 57/ просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.21/, выпиской из ЕГРН /л.д.39-40/. ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В. и истцом Давыдовой Н.В. в простой письменной форме заключен договор дарения указанного выше жилого дома /л.д.22-23/.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. умер /л.д.24/.

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В. и Давыдовой Н.В., зарегистрирован не был.

К имуществу умершего Ч.В., на основании заявления Давыдовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № /л.д.43-47/, где единственным наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства после умершего Ч.В., является Давыдовой Н.В.. Иных наследников к имуществу умершего Ч.В. не установлено.

Однако, постановлением нотариуса <адрес> Н. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28/ Давыдовой Н.В. в выдаче свидетельства о праве наследство было отказано, с связи с отсутствием родственных отношений с умершим.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Как установлено судом, договор дарения квартиры заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

При жизни Ч.В. переход права собственности по договору дарения на жилой дом зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически был исполнен в момент его подписания. Спорный жилой дом, ключи, а также правоустанавливающие документы на него были переданы истцу дарителем до заключения договора дарения, в частности домовая книга /л.д.63-64/, технический паспорт домовладения /л.д.65-68/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д.21/, которые и в настоящее время находятся у истца.

До смерти дарителя и в настоящее время Давыдовой Н.В. фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного имущества, проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции об оплате /л.д.73-138/, и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам /л.д.69-72/.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть Ч.В., в ином порядке осуществить государственную регистрацию переход права собственности истца не возможно.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Давыдовой Н.В. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес> <адрес>, от Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Давыдовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров