Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2023 ~ М-803/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1619/2023

22RS0066-01-2023-000962-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года             город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чернигиной О.А.,

при секретаре Похожаловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорописовой Юлии Глебовны к Алекменскому Сергею Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Интер» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Скорописова Ю.Г. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском, в котором просит определить порядок участия Скорописовой Ю.Г. и Алекменского С.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящейся на каждого долей в праве общей долевой собственности: Скорописовой Ю.Г. 5/6 долей, Алекменскому С.В. 1/6 доля. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Интер» (далее ООО «Интер») обязанность заключить с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> – Скорописовой Ю.Г., Алекменским С.В. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдавать с момента вступления в законную силу решения суда отдельные платежные документами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру Скорописовой Ю.Г. на 5/6 долей, Алекменскому С.В. на 1/6 долю, взыскать с Алекменского С.В. расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований указала, что Скорописовой Ю.Г. принадлежит 5/6 долей, Алекменскому С.В. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, добровольно заключить соглашение о порядке оплаты не намерен, в связи с чем образовалась задолженность, что нарушает права истца.

В связи с этим истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Скорописова Ю.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований наставила.

Ответчик Алекменский С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке по всем известным адреса и телефонам.

Представитель третьего лица ООО «Интер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против требований в части возложения обязанности на управляющую компанию заключить соглашение.

Представитель третьего лица ООО «Вычислительный центр ЖКХ в судебное заседание не явился, извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных норм материального права, положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, не проживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 27-29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление ДД.ММ.ГГГГ N 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 5/6 долей Скорописовой Ю.Г. из которых, 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля Алекменскому С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь жилого помещения составляет 53,3 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы Скорописова Ю.Г., Алекменский С.В., ФИО4

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Интер».

Финансовый лицевой счет открыт на имя Скорописовой Ю.Г., расчет производится на 3 человек.

Досудебное соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами достигнуто не было, что подтверждается содержанием искового заявления.

Поскольку собственники жилого помещения не пришли к соглашению о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, однако в силу вышеприведенных правовых норм на них лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то суд находит в данной части исковые требования подлежащими удовлетворению и определяет порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей деловей собственности: Скорописовой Ю.Г. – 5/6 доли, Алекменскому С.В. – 1/6 долю, с даты обращения Скорописовой Ю.Г. в суд с исковым заявлением – ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ООО «Интер» заключить с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> – Скорописовой Ю.Г., Алекменским С.В. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдавать с момента вступления в законную силу решения суда отдельные платежные документами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру Скорописовой Ю.Г. на 5/6 долей, Алекменскому С.В. на 1/6 долю, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из системного анализа ст. ст. 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах следует, что управляющая компания производит начисление платы и предоставления потребителям платежные документы.

Обязанность обслуживающей организации заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы, возникает на основании решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и отдельно обязывать ООО «Интер» выполнить указанные действия решением суда не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданским кодексом Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Суд учитывает, что отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст. 210, ст. 249 Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скорописовой Юлии Глебовны удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ:

- Скорописова Юлия Глебовна – 5/6 долей,

- Алекменский Сергей Валерьевич – 1/6 доля.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Интер» о возложении обязанности заключить соглашение отказать.

Взыскать с Алекменского Сергея Валерьевича (паспорт №) в пользу Скорописовой Юлии Глебовны (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.