Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2023 ~ М-1095/2023 от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......                           30 августа 2023 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Сергеевой М.В.,

при помощнике Шихориной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева А. Г. к колхозу «К. М.» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Игнатьев А.Г. обратился в суд с иском к колхозу «К. М.» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., *.

Истец в судебное заседание не явился, о дне времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика колхоза «К. М.» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве указал о том, что исковые требования признает, вышеуказанная спорная квартира была продана колхозом «К. М.» Игнатьеву А.Г., на балансе колхоза «К. М.» не числится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Федеральным законом от *** N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации с ***.

Согласно ст. 5 и ст. 6 Федерального закона от *** N 15-ФЗ, и ст. 9 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в их взаимосвязи, по обязательственным отношениям, возникшим до ***, часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. Нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после ***, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от *** N 122-ФЗ.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от *** N 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

На момент заключения *** договора о продаже жилого помещения, действовали нормы ГК РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.

Таким образом, на момент действия норм ГК РСФСР сделка продажи недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Игнатьевым А.Г. и колхозом «К. М.» был *

*.

На основании п.12 абз.2 договора, по истечении 20 лет с полным погашением сумм, согласно договору, жилой дом, квартира с надворными постройками переходит в полную собственность покупателя.

Договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу был составлен, подписан сторонами, однако его регистрация произведена не была.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения Игнатьевым А.Г. квартиры, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась.

Таким образом, право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Как следует из справки от *** *, выданной колхозом «К. М.», на основании решения правления колхоза пр.* от ***, Игнатьев А.Г. условия договора купли продажи жилого помещения с колхозом «К. М.» выполнил полностью. Стоимость квартиры (дома) оплачена. Претензий к Игнатьеву А.Г. со стороны правления не имеется.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

При этом, признание, в том числе частичное, исковых требований представляет собой юридически значимое действие, влекущее для сделавшего его ответчика правовые последствия, в виде освобождения другой стороны от бремени доказывания и безусловного удовлетворения судом иска в части признанных требований.

В силу указанных обстоятельств, закон (пункт 1 статьи 173 ГПК РФ) устанавливает императивную форму, в которой должно быть сделано такое признание: обращение к суду с письменным заявлением либо обязательное подписание ответчиком или его надлежаще уполномоченным представителем признания иска, занесенного в протокол судебного заседания.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами *** договор о продаже жилого помещения (жилого дома, отдельной квартиры) исполнен сторонами в полном объеме, с момента его заключения ни одной из сторон не оспаривался. Истец пользуется приобретенным на основании указанного договора недвижимым имуществом.

Данная квартира поставлена на государственный кадастровый учет ***, с общей площадью 61,4 кв.м, ей присвоен кадастровый *, объект числится как ранее учтенный, о чем свидетельствуют сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Имеющиеся расхождения, указанные в договоре купли-продажи и сведениях в Единого государственного реестра недвижимости в сторону уменьшения общей и жилой площади спорного объекта, получены в результате постановки на государственный кадастровый учет. При этом, по мнению суда, расхождение в указании площади квартиры не является существенным условием договора, так как вызвано изменением текущего законодательства, исключившим из общей площади квартиры площадь лоджий, балконов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В договоре от *** указан адрес квартиры, позволяющий определить объект купли-продажи.

С момента приобретения прав на квартиру истец проживал и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, т.е. жилье более двадцати лет находится в его владении и пользовании.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования Игнатьева А.Г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что на основании вышеуказанного договора о продаже * поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьева А. Г. к Колхозу «К. М.» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Игнатьевым А. Г., *** года рождения, уроженца ....... (* ***), право собственности на квартиру, общей площадью * в том числе жилой * расположенную по адресу: ......., * ......., кадастровый *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд ....... в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             М.В. Сергеева