Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2024 (2-1389/2023;) ~ М-1221/2023 от 10.10.2023

    Дело 2-14/2024

    56RS0040-01-2023-001349-16

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        с. Ташла                                                                           12 января 2024 года

        Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

        при секретаре судебного заседания Масленниковой Р.З.,

        с участием истца Передреевой Н.В.,

        представителя истца адвоката Арутюнян Л.А.,

        третьего лица Передреева В.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Передреевой Нины Владимировны к Шкапа Александру Ивановичу о признании права собственностипо приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Передреева Н.В. обратилась в суд с иском к Шкапа А.И.о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, в обосновании заявленных исковых требований указала, что с дата на протяжении всего времени владеет и пользуется жилым помещением по адрес, квартиру приобрела по договору купли-продажи о т дата заключенному с ответчиком. Она не могут оформить право собственности на указанную квартиру, ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов. В ЕГРН сведения о зарегистрированным правах на квартиру отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью ..... и земельный участок с кадастровым №, площадью ..... кв.м., расположенные по адрес.

Определением суда от 09 ноября 2023 года протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлеченыПередреев Виктор Викторович, администрация МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец Передреева Н.В.исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что квартиру приобрела у Шкапа А.И., о том, что квартира имеет иной адрес ей не было известно. В адрес нет, дом находится на четной стороне. С дата до настоящего времени она со своей семьей проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ей добросовестно, содержит ее.

Представитель истца Арутюнян Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Передреевой Н.В. по указанным в иске основаниям.

    ОтветчикШкапа А.И., третье лицо Яковлев В.А., представитель третьего лица администрации МО Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску Передреевой Н.В. суду не представили.

Третье лицо Передреев В.В. пояснил, что в дата с супругой приобрели квартиру в адрес. Был составлен договор между его супругой и Шкапа А.А. документов на квартиру не было в связи с чем, право собственности не оформили. Шкапа А.И. зарегистрировал в квартире супругу и их детей. Позже было принято решение о регистрации его в квартире, но сделать этого не представилось возможным, поскольку было выяснено, что квартира имеет иной адрес, адрес. С момента заключения договора и до настоящего времени они владеют и пользуются квартирой добросовестно и открыто, никто претензий к ним не предъявляет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

             Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

           давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

          давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

         давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

    Из договора купли-продажи квартиры с земельным участком от дата, заключенного междуШкапа А.И. и Передреевой Н.В. следует, что последняяприобрелаквартиру с земельным участок, расположенные по адрес.

    Указанная квартира приобретена Шкапа А.И. по договору купли-продажи от дата у Л., при этом в договоре указан адрес.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ..... № от дата Шкапа Александр Иванович, дата рождения является собственником земельного участка, земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ..... кв.м., по адресуадрес

Из выписок из ЕГРН от дата и дата следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты не имеется.

Из похозяйственных книг № на 2002-2006, 2008-2012 годы, 2012-2016 годы, на 2017-2021 годы, 2022 год администрации МО Алексеевский сельсовет лицевой счет №, №, №, №, №, по адресу хозяйства: адрес проживают Передреева Нина Владимировна, дата года рождения (глава), Передреева Виктория Викторовна, дата года рождения (дочь), П., дата года рождения .....Документы подтверждающие право собственность – договор купли продажи от дата, владелец Шкапа А.И.

Согласно справке администрации МО Алексеевский сельсовет от дата № квартира с земельным участком по адрес принадлежала Шкапа А.И. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Л. и Шкапа А.И.

Из справки администрации МО Алексеевский сельсовет от дата № следует, что Передреева Н.В., дата рождения, проживает по адрес с дата по настоящее время на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Шкапа А.И. и Передреевой Н.В..

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Д. и К. следует, что в дата Переедреева Н.В. приобрела у Шкапа А.И. квартиру №, в доме №, в которой проживает до настоящего времени. До Передреевых в квартире проживал Шкапа А.И.В адрес дома № нет. Передреева Н.В. добросовестно владеет данной квартире, спора в отношении квартиры и земельного участка нет. Они ухаживают за квартирой и земельным участком, содержат указанное недвижимое имущество.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Органы местного самоуправления более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судами настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд признает доказанным приобретение истцом права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

             исковые заявления Передреевой Нины Владимировны к Шкапа Александру Ивановичу о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Передреевой Ниной Владимировной, ..... право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью ..... кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адрес

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

         Судья         подпись                                                        О.В. Пузина

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2024 года.