Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 (2-8115/2022;) ~ М-7346/2022 от 14.10.2022

...

2-670/2023

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                            г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

представителя истца Сноповой Н.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галушкина А. Т. к Воинковой Н. И. о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на жилой дом, указав, что ... между ним и Воинковой Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: .... Право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом. До ... года Галушкин А.Т. земельным участком не пользовался. В ... году решил использовать его по назначению, построить жилой дом. ... году ему стало известно, что на земельном участке зарегистрировано право собственности за Воинковой Н.И., на жилой дом, площадью ... кв.м. ... истец обратился к ответчику с требованием о сносе строения. В августе ... года, по приезду на участок, истец обнаружил, что строение разобрано. Наличие сведений о строении, зарегистрированном за ответчиком на земельном участке, которой принадлежит ему на праве собственности, и которое фактически на участке не находится, нарушает права и законные интересы истца.

    На основании изложенного, просил прекратить право собственности Воинковой Н.И. на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора судебный пристав-исполнитель Чуйкова Е.А., ООО «ФинТраст», Жолудь В.Н., Яшников Д.Г., Воинков А.Г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что строение возведено ее супругом и является общим имуществом супругов.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, поскольку все извещались надлежащим образом.

Представитель истца Снопова Н.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что объект недвижимости в настоящее время не существует, снесен. В момент заключения сделки купли-продажи земельного участка ответчик указывала в Росреестре, что никаких объектов недвижимости на земельном участке не зарегистрировано, на момент купли здание не обладало признаками жилого дома, находилось в полуразрушенном состоянии. Арест на строение был наложен после заключения договора купли-продажи. Когда истец возводил на своем земельном участке жилой дом, узнал, что на земельном участке зарегистрировано право собственности на строение за Воинковой Н.И.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

     Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Пунктом 3 ч.3 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона N 218).

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания прекращения права собственности предусмотрены главой 15 ГК РФ.

Так, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Воинковой Н.И. и Галушкиным А.Т., последний приобрел в собственность земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, местоположение: .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что приобретая земельный участок, на нем был расположен разрушенный садовый домик, без каких-либо коммуникаций, водоснабжения, водоотведения, отопления. До ... года земельным участком истец не пользовался. В ... году ему стало известно, что на земельном участке зарегистрировано право собственности за Воинковой Н.И., на жилой дом, площадью ... кв.м. ... истец обратился к ответчику с требованием о сносе строения. В августе ... года, по приезду на участок, истец обнаружил, что строение разобрано.

Согласно сведений из ЕГРН, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: ... расположено здание жилого дома, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, которое расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером N и поставлено на кадастровый учет .... Право собственности зарегистрировано за Воинковой Н.И. .... На строение наложены обременения в виде запрета на регистрационные действия на основании постановления ОСП Ленинского района г,Оренбурга УФССП по Оренбургской области от ....

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что по факту натурного обследования ... земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... выявлено, что в границах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик Воинкова Н.И. указала, что строение возведено ее супругом и является общим имуществом супругов.

Вместе с тем, суд не соглашается с возражениями ответчика, поскольку в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от ... к Галушкину А.Т. должно было перейти и право собственности на строение жилого дома, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного в пределах указанного земельного участка с кадастровым номером N. Вместе с тем, в договоре купли-продажи указанное нежилое строение указано не было, при заключении договора стороны указали, что каких либо строений на земельном участке не имеется.

Как следует из заявления Воинковой Н.И., поданного ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, последняя указала, что на земельном участка с кадастровым номером N здания, строения, сооружения, подлежащие государственной регистрации отсутствуют. Последствия ст. 35 ЗК РФ ей разъяснены, с условиями договора купли – продажи земельного участка согласны, в чем продавец (Воинкова Н.И.) и покупатель    (Галушкин А.Т.) расписались.

Материалами дела также подтверждается, что как земельный участок, так и строение с кадастровым номером N каких либо обременений и ограничений на момент купли-продажи земельного участка не имели, запреты на совершение регистрационных действий как на земельный участок, так и дом, отсутствовали.

Поскольку право собственности истца на земельный участок не оспаривалось, доказательств недействительности договора купли-продажи ответчиком не представлено, строение с кадастровым номером N на земельном участке в настоящее время отсутствует и доказательств обратному не имеется, при продажи земельного участка к Галушкину А.Т. также должно было перейти право собственности на строение, расположенное на земельном участке, Галушкин А.Т. является единственным законным собственником и владельцем земельного участка и расположенных на нем строений, требования истца о прекращении права собственности Воинковой Н.И. на здание, подлежит удовлетворению.

Доказательств возведения строения супругом Воинковой Н.И., установления, что жилой дом является общим имуществом супругов, суду также не представлено и не заявлялись.

В свою очередь, представленные суд доказательства со стороны истца об отсутствии на земельном участке объекта с кадастровым номером N внимания.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

    Вместе с тем, ответчик Воинкова Н.И. отказалась обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии с кадастрового учета строения с кадастровым номером N в связи с прекращением права собственности.

На основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судом осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав и интересов граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1, 7, 10 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права является решение суда о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости с прекращением права собственности на него.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца является решение о снятии с кадастрового учета нежилого строения с кадастровым номером N в связи с прекращением права собственности на него за Воинковой Н.И.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

...

...

...

...

...

...