Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-217/2023 от 12.05.2023

46RS0016-01-2023-000270-22

Дело № 2-310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года                                                                                  город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакаушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Дмитрия Александровича к администрации г Обояни о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников Д.А. обратился с иском к администрации г. Обояни о признании права собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор уступки прав по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу был предоставлен на 5 лет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> квартал №, с разрешенным использованием – магазины, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации г. Обояни Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план указанного земельного участка для реконструкции здания, а ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ им была произведена реконструкция здания магазина в соответствии с градостроительным планом, а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания в реконструированном виде, а также подготовлен технический план здания.

В регистрации права на реконструированный объект было отказано ввиду несоответствия площади объекта строительства площади земельного участка, на котором расположено здание.

В результате перераспределения земель был образован новый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Поскольку срок действия разрешения истек, а требования действующего законодательства не требуют получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, поэтому обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец Овсянников Д.А. и его представитель Коханова М.А. отсутствовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Обояни не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Овсянников Д.А. является собственником здания – магазина с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9, 10, 17-21).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15) и договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) Овсянникову Д.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> квартал №, разрешенное использование – магазины, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации г. Обояни № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартал № для реконструкции нежилого здания (л.д. 32-36).

ООО «Застройщик» изготовлена проектная документация реконструкции магазина по указанному адресу (л.д. 40-71).

Администрацией г. Обояни Овсянникову Д.А. выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного по адресу: <адрес> в связи с возведением пристройки (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания (л.д. 74-84), согласно которому здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № №, №, а также в частичном квартале №, площадь здания изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Овсянниковым Д.А. получено разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).

Из представленных договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время земельный участок на котором расположен магазин является единым участком с кадастровым номером № его площадь 294 кв.м. по адресу: <адрес> и принадлежит ФИО1 (л.д. 85-87, 88-89, 90, 91-92, 93-94)

Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в техническом плане (л.д.95-104) площадь здания с кадастровым номером № увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Из представленных заключений ООО «Застройщик», а также заключения кадастрового инженера следует, что, существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм не допущены при проведении реконструкции нежилого помещения, сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему назначению.

Таким образом, изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждены документально и стороной ответчика в порядке ст.ст. 56-57 ГПК РФ не опровергнуты. Суд полагает, что имеется основание для удовлетворения искового требования, поскольку пристройка к нежилому зданию – магазин по адресу: по адресу: <адрес>, в результате которой площадь указанного нежилого здания увеличилась, стала 222,7 кв.м., выполнена в соответствии с требованиями закона, пристройка совершена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждено документально, строительные конструкции и строительные материалы здания соответствуют требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов; эксплуатация объекта, с учетом его технического состояния, возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан. Архитектурно-планировочные требования и технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под реконструированной частью нежилого здания, при этом строительство нежилого здания соответствует правилам землепользования и застройки г. Обояни, а реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями специалистов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова Дмитрия Александровича к администрации г. Обояни Курской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за Овсянниковым Дмитрием Александровичем право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянскимй районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                                                               С.А. Елизарова