Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 ~ М-142/2024 от 29.02.2024

УИД 12RS0002-01-2024-000240-71

Дело № 2-303/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                  09 апреля 2024 года

     Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соколова А. А. к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на здание гаража и земельный участок,

установил:

Соколов А.А. обратился в суд с требованиями к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что в <дата> году построил гараж, общей площадью <.....> кв.м. на земельном участке площадью <.....> кв.м., расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Марий Эл. Гараж и земельный участок с указанного времени находятся во владении и пользовании Соколова А.А. По обращению в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с КН № в собственность, в <дата> года, получил отказ. Иным способом, оформить право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, а потому предъявлен настоящий иск.

Истец Соколов А.А., его представители адвокат Петрова Н.Г. (ордер № от <дата>), требования поддержали в полном объеме, изложив соответствующее содержанию заявления.

Ответчик, Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск. Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца Соколова А.А.    Разрешительная документация на строительство гаража на земельном участке с КН №, списки лиц, которым выделялись земельные участки под строительство гаражей в <адрес> в администрации отсутствуют.

Истец, ответчик, третье лицо, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам статьи 113 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из материалов дела, установлено судом, что истцом Соколовым А.А. был построен гараж общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, на земельном участке, предоставленном для этих целей.

На гараж представлена техническая документация, как следует из технического плана здания, подготовленного <дата>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, оно имеет следующие характеристики - номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, назначение здания – гараж, наименование здания – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – <дата>, площадь объекта <.....> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости, на основании представленных заказчиком Соколовым А.А. кадастровых работ, Декларации об объекте недвижимости и выпиской из ЕГРН. Площадь здания составляет <.....> кв.м. Адресная часть технического плана заполнена в структурированном виде, с учетом сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, включенных в состав декларации об объекте недвижимости. Материал стен, наименование объекта и виды разрешенного использования указаны на основании декларации об объекте недвижимости.

Истцом в дело представлена также декларация об объекте недвижимости от <дата>, из содержания которой следует, что вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – гараж, наименование объекта недвижимости – гараж, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, адрес объекта недвижимости – <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, количество этажей – 1, год завершения строительства – <дата>, материал наружных стен здания – кирпичные, правообладатель объекта недвижимости – Соколов А.А., имеющий паспорт №, выданный <дата> Красногорским отделением милиции Звениговского РОВД Республики Марий Эл. Адрес места жительства – <адрес> Эл, <адрес>. Наличия правоустанавливающих документов не установлено.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано.

<дата> Соколов С.А. обратился в Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка КН № площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов, с указанием на расположение на указанном участке здания гаража, ему принадлежащего.

Письмом Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района РМЭ № от <дата> Соколову А.А. в предоставлении земельного участка с КН №, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, отказано в связи с наличием на данном участке здания гаража.

В ходе судебного разбирательства истец Соколов А.А. пояснил, что земельный участок под строительство гаража предоставлялся в <дата> году, однако документов не сохранилось. На отведенном ему земельном участке, он выстроил гараж, оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, использовал гараж по назначению. Строил гараж вместе с другими жителями поселка, которым также были предоставлены земельные участки для строительства гаражей. Указанным гаражом и земельным участком пользуется по настоящее время.

Постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района РМЭ № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте <адрес> с разрешённым видом использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью <.....> кв.м. в границах эоны Ж2-Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> пгт.<адрес>, <адрес>, следует, что кадастровый номер присвоен <дата>, площадь <.....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Сведения об объекте имеют статус актуальные.

Из представленного в дело межевого плана от <дата> следует, что указанный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь земельного участка <.....> кв.м.

В дело представлена лицевая карта потребителя за период: <дата> года в подтверждение оплаты электроэнергии по лицевому счету № по адресу: <адрес>. Задолженность по состоянию на <дата> отсутствует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что доказательства, опровергающие предоставление Соколову А.А. указанного земельного участка, в суд не представлены, иного судом не установлено.

Права Соколова А.А. на земельный участок, здание гаража в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из представленных в дело доказательств, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено, гараж истцом Соколовым А.А. построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что Соколов А.А. пользовался земельным участком длительный период времени, не оформив право собственности в уполномоченном органе.

Установлено также, что истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража, однако не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от него причин, поскольку своевременно не оформил право собственности на земельный участок, на котором построен гараж.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о доказанности факта предоставления истцу Соколову А.А. спорного земельного участка под строительство гаража уполномоченным органом, в силу действующего законодательства, использования в течение длительного времени истцом объекта недвижимости, несения расходов на его содержание, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, на спорный объект, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности Соколова А. А., <дата> года рождения (паспорт №, выдан <дата> Красногорским отделением милиции Звениговского РОВД Республики Марий Эл) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, и расположенное на этом земельном участке здание гаража, общей площадью <.....> кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих учетно-регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий                            Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 10 апреля 2024 года.