Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2023 ~ М-989/2023 от 04.07.2023

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-001268-29

Производство № 2-1118/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк                                                               15 августа 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трушкине Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1118/2023 по иску Индивидуального предпринимателя Шашковой Ирины Валерьевны к Николаевой Алене Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шашкова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Николаевой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору субаренды нежилого помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между истцом ИП Шашковой И.В. и ответчиком Николаевой Аленой Вячеславовной (дата прекращения деятельности ИП .. .. ....г.) заключен договор субаренды нежилого помещения №... от .. .. ....г., акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами .. .. ....г.. Прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает Николаеву А.В. от уплаты задолженности по указанному договору, поскольку ответственность индивидуального предпринимателя перед кредиторами не может прекратиться, поскольку гражданин отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 24 ГК РФ). В соответствии с условиями п. 1.1. Договора, ИП Шашкова И.В. передает ИП Николаевой А.В. в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, общей площадью 133 кв.м., расположенное по адресу: ул.....г...... В соответствии с п. 4.1.1. договора, установлена постоянная арендная плата за арендуемое помещение в размере 10000 руб. Дополнительным соглашением №... от .. .. ....г. к договору вносятся изменения, в размер арендуемой площади помещения и размер постоянной арендной платы, так с .. .. ....г. арендуемая площадь составляла 153 кв.м, а размер постоянной арендной платы равен 13000 рублям. Арендная плата Субарендатором вносится ежемесячно до пятого числа расчетного месяца, самостоятельно, в оговоренной сумме настоящего договора, на расчетный счет Арендатора, путем безналичного перечисления с расчетного счета Субарендатора или наличными в кассу (п. 4.2. договора). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств Арендатору (п. 4.4. договора). Договор заключен на 11 месяцев с момента подписания его сторонами (п. 6.1 Договора), т.е. с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Указанный договор, на условиях п. 6.11. договора «Если сторона не предупредила вторую сторону договора, за 30 (или более) дней до окончания его срока действия, об отсутствии намерений пролонгировать настоящий договор, то он считается продленным на срок 11 месяцев на тех же условиях.», ежегодно пролонгировался на следующие 11 месяцев на прежних условиях. ИП Шашкова И.В. со своей стороны исполняла договорные обязательства в полном объеме, объект недвижимости был передан по акту приема-передачи от .. .. ....г., никаких препятствий к пользованию имуществом истец не предпринимала. Ответчик же перестал производить оплату постоянной арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. .. .. ....г. ответчик Николаева А.В. сообщила по телефону о намерении расторгнуть договор Субаренды №... от .. .. ....г. (однако продолжала пользоваться арендованным помещением), не выполнив условий п. 6.6. договора, предусматривающего обязанность Субарендатора письменно сообщить Арендатору о желании расторгнуть договор, с указанием предпочтительной для Субарендатора даты съезда, но не ранее, чем через 30 (один месяц) дней после момента письменного уведомления Арендатора о съезде. Не смотря на отсутствие письменного уведомления о расторжении договора, истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора субаренды помещения №... от .. .. ....г. с .. .. ....г. с актом приема-передачи нежилого помещения, было вручено лично, от подписи в получении отказ. .. .. ....г. ответчик уведомлялся о том, что поскольку соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения не подписано и помещение не передано по акту приема-передачи (продолжал использовать арендованное помещение), договор субаренды считается не расторгнутым и о необходимости вносить арендную плату. С .. .. ....г. истец считает договор субаренды №... от .. .. ....г. расторгнутым в одностороннем порядке, с .. .. ....г. заключен договор субаренды нежилого помещения №... с Т.А.В. Объект недвижимого имущества, передаваемый в субаренду по договору субаренды нежилого помещения №... от .. .. ....г., принадлежит на праве собственности Ш.С.Ф., который на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от .. .. ....г. передал истцу (ИП Шашковой И.В.) на безвозмездной основе указанный выше объект недвижимого имущества и предоставил согласие на передачу нежилого помещения в субаренду. В период действия договора (с .. .. ....г. по .. .. ....г.) у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 52000 руб. В соответствии с п. 5.4. Договора, в случае невнесения арендной платы, платы за услуги, депозита, в сроки, установленные договором, Субарендатор (ответчик) обязан выплатить Арендатору (истцу) пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец произвел расчет пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 53560 руб. Для представительства и защиты своих интересов в суде, истец вынужден был обратиться за оказанием юридических услуг к Ш.А.В.. Стоимость услуг по договору на оказание юридических услуг от .. .. ....г. составила 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3311 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Просит взыскать с Николаевой Алены Вячеславовны, .. .. ....г. года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя Шашковой Ирины Валерьевны денежные средства в размере 52000 рублей - задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества №... от .. .. ....г., денежные средства в размере 53560 рублей - неустойка (пеня) за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №... от .. .. ....г., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3311 рублей.

Истец ИП Шашкова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ИП Шашковой И.В. - Шашков А.В., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.65-67), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Указал, что является дальним родственником истца, оказывал ей юридические услуги, за что получил денежные средства в размере 50000 рублей. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Николаева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации, которая была направлена ему по почтовой связи, повестки возвращены в суд по истечении срока их хранения на почте. Причину неявки суду ответчик не сообщила, не просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила. Суд считает данное обстоятельство злоупотреблением права со стороны ответчика, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном производстве, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шашкова Ирина Валерьевна имеет статус индивидуального предпринимателя, что следует из свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.9-10), выписки из ЕГРИП (л.д.11-14).

Николаева Алена Вячеславовна являлась Индивидуальным предпринимателем и прекратила свою деятельность .. .. ....г. (л.д.15-19).

На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещение от .. .. ....г. истцу ИП Шашковой И.В. передано в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 370,8 кв.м, расположенное по адресу: ул.....г......

Согласно п. 2.3 указанного договора ссудополучатель (Шашкова И.В.) вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, с согласия ссудодателя (Ш.А.Ф.) (л.д. 21-23).

.. .. ....г. между ИП Шашковой Ириной Валерьевной (арендатор) и ИП Н.А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №..., по условиям которого Шашковой И.В. в пользование на правах субаренды передано нежилое помещение площадью 133 кв.м, расположенное по адресу: ул.....г...... (л.д. 24), что также подтверждается актом приема-передачи к договору (л.д.27).

В соответствии с п. 4.1.1. договора, установлена постоянная арендная плата за арендуемое помещение в размере 10000 руб.

Дополнительным соглашением №... от .. .. ....г. к договору вносятся изменения, в размер арендуемой площади помещения и размер постоянной арендной платы, так с .. .. ....г. арендуемая площадь составляла 153 кв.м, а размер постоянной арендной платы равен 13000 рублям.

Арендная плата Субарендатором вносится ежемесячно до пятого числа расчетного месяца, самостоятельно, в оговоренной сумме настоящего договора, на расчетный счет Арендатора, путем безналичного перечисления с расчетного счета Субарендатора или наличными в кассу (п. 4.2. договора). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств Арендатору (п. 4.4. договора).

Договор заключен на 11 месяцев с момента подписания его сторонами (п. 6.1 Договора), т.е. с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Указанный договор, на условиях п. 6.11. договора «Если сторона не предупредила вторую сторону договора, за 30 (или более) дней до окончания его срока действия, об отсутствии намерений пролонгировать настоящий договор, то он считается продленным на срок 11 месяцев на тех же условиях.», ежегодно пролонгировался на следующие 11 месяцев на прежних условиях.

За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик вносила оплату по договору субаренды в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 29-45).

Подписавшись в договоре субаренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

Ответчик Николаева А.В. перестала производить оплату арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

.. .. ....г. ответчик Николаева А.В. сообщила по телефону о намерении расторгнуть договор Субаренды №... от .. .. ....г. (однако продолжала пользоваться арендованным помещением), не выполнив условий п. 6.6. договора, предусматривающего обязанность Субарендатора письменно сообщить Арендатору о желании расторгнуть договор, с указанием предпочтительной для Субарендатора даты съезда, но не ранее, чем через 30 (один месяц) дней после момента письменного уведомления Арендатора о съезде.

Не смотря на отсутствие письменного уведомления о расторжении договора, истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора субаренды помещения №... от .. .. ....г. с .. .. ....г. с актом приема-передачи нежилого помещения, было вручено лично, однако от подписи ответчик отказалась (л.д.46-47).

.. .. ....г. ответчик уведомлялся о том, что поскольку соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения не подписано и помещение не передано по акту приема-передачи (продолжал использовать арендованное помещение), договор субаренды считается не расторгнутым и о необходимости вносить арендную плату (л.д.48).

Ответчик не исполняла надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанное нежилое помещение, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по данному договору субаренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 52000 рублей (л.д.5).

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.4. Договора, в случае невнесения арендной платы, платы за услуги, депозита, в сроки, установленные договором, Субарендатор (ответчик) обязан выплатить Арендатору (истцу) пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств образовалась неустойка за просрочку выплат с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 53560 рублей (л.д.5).

Расчет неустойки судом проверен, суд признает его верным. Основания для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требование в добровольном порядке выполнено не было, доказательств иного суду не представлено (л.д.52).

Таким образом, суд взыскивает с Николаевой А.В. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды №... от .. .. ....г. нежилого помещения за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 52000 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере 53560 рублей.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Суд считает, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей подтверждены документально (л.д.54-55), однако, данный размер судебных расходов суд признает завышенным, подлежащим снижению.

    С учетом сложности дела, участия представителя истца в судебных заседаниях, с учетом разумности и соразмерности, суд снижает указанные расходы до 30000 рублей и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

    В остальной части суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на представителя.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Николаевой А.В. в пользу истца Шашковой И.В. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3311 рублей. Данные расходы подтверждены документально (л.д.7), связаны с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Николаевой Алены Вячеславовны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ....... (паспорт №...) в пользу Шашковой Ирины Валерьевны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ....... задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества №... от .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей, неустойку в размере 53560 (пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3311 (три тысячи триста одиннадцать) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя Шашковой Ирины Валерьевны к Николаевой Алене Вячеславовне о взыскании судебных расходов, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                        М.О. Полюцкая

                   Мотивированное заочное решение изготовлено 19.08.2023 года

        Судья:                                                                                М.О. Полюцкая