Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2023 ~ М-3124/2023 от 14.06.2023

УИД 39RS0002-01-2023-003621-04

Дело №2-4346/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества Курской области к Гончарову Александру Михайловичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском, указав, что < Дата > года между комитетом по управлению имуществом Курской области (после переименования - Министерство) и АО «Почта России» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенного по адресу: < адрес >. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, Гончарову А.М. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., находящемся по адресу: < адрес >. Гончаров А.М. по вопросу оформления земельных отношений на земельный участок в министерство имущества Курской области не обращался. Истцом в адрес ответчика 16.01.2023 был направлен проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка, однако ответчиком в адрес министерства подписанные экземпляры документов возвращены не были. Просит обязать ответчика в судебном порядке заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка.

В судебное заседание Министерство имущества Курской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направило.

Ответчик Гончаров А.М. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из п. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Как установлено, Гончаров А.М. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, с < Дата > (номер государственной регистрации №), а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: < адрес > с № (номер государственной регистрации №).

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по адресу: < адрес >, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: оказание услуг связи; бытовое обслуживание; деловое управление; магазины; общественное питание; банковская и страхования деятельность; амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

< Дата > между Комитетом по управлению имуществом Курской области и АО «Почта России» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, на срок по < Дата >.

< Дата > на основании постановления Губернатора Курской области № Комитет по управлению имуществом Курской области переименован в Министерство имущества Курской области.

16.01.2023 Министерством имущества Курской области в адрес Гончарова А.М. направлено письмо № и проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор № 07-19/6183-20ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 18.03.2020, с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней с даты получения для дальнейшего оформления в установленном законом порядке.

Заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, 25.02.2023 по истечению срока хранения почтовое отправление возвращено отправителю, в связи с чем, во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ Министерство имущества Курской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для Гончарова А.М. заключение вступление в договор аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования Министерства имущества Курской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Гончарова А.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (< ░░░░░░ >) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ < ░░░░ >, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >

< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ > < ░░░░░░ > < ░░░░░░ > < ░░░░░░ > < ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >
			< ░░░░░░ >
< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >
< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ > < ░░░░░░ > < ░░░░░░ > < ░░░░░░ >
< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ > < ░░░░░░ > < ░░░░░░ > 16161,55 < ░░░░░░ >
< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >	< ░░░░░░ >

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░