Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9997/2023 ~ М-9299/2023 от 10.10.2023

УИД №72RS0014-01-2023-011418-81

Дело №2-9997/2023

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      06 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелева Владимира Александровича к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам (с учетом привлечения соответчика) о признании за Шевелевым В.А. право собственности на жилой дом площадью 240,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, на котором истец начал в 2005 году и в 2023 году возвел жилой дом площадью 240,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества в эксплуатацию не введен, разрешение не получено, однако постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует установленным нормам, угрозу жизни и здоровью не представляет, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Тюмени от 02.09.2005 №545-рк на основании заявления Шевелева В.А. о предоставлении земельного участка, утвержден проект грани земельного участка от 16.05.2005 № для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, участок №<адрес> по ГП (категория земель – земли населенных пунктов), на Шевелева В.А. возложена обязанность выполнить работы по установлению границ в соответствии с проектом, поставить земельный участок на кадастровый учет, предоставить кадастровый карту (план) земельного участка.

Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, поставлен на кадастровый учет за № № с адресным описанием: <адрес>

На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 240,60 кв.м. из мелких бетонных блоков, что подтверждается техническим планом здания от 22.05.2023.

По сведениям ЕГРН права на жилой дом на зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Росреестра.

Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» жилой дом площадью 240,60 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.20226, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом находится в работоспособном состоянии.

По заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» жилой дом площадью 240,60 кв.м. закончен строительством в 2023 году.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 23.05.2018 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 23.05.2018 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу приведенных норм закона, ранее самовольная постройка могла быть легализована как в судебном, так и во внесудебном порядке. В настоящий момент самовольная постройка может быть признана законной только в судебном порядке.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, в настоящий момент разрешение на строительство истцу не требуется.

Однако на момент начала строительства в 2005 году действовали требования ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые предполагали необходимость получения разрешения на строительство.

Следовательно, спорная постройка является самовольной, поскольку земельный участок отведен для целей индивидуального жилищного строительства, однако разрешение на строительство в установленном порядке не получено.

Согласно разъяснениям в п.26 постановления Пленума № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Заключением специалистов выявлены признаки капитальности строения, объект соответствует требованиям строительных, санитарных норм, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.

На основании изложенного и учитывая, что спорный объект возведенном на земельном участке, отведенном для этих целей, сама самовольная постройка является капитальной, соответствует требованиям строительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, исковые требования признаются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевелева Владимира Александровича о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шевелевым Владимиром Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>.) право собственности на жилой дом площадью 240,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 13.12.2023.

Председательствующий судья    (подпись)             Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 13.12.2023.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова