Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2024 (2-3868/2023;) ~ М-3468/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-521/2024

УИД: 92RS0004-01-2023-004104-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

19 февраля 2024 года                            г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – Григорьевой У.С.,

при секретаре – Кузнецовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой ФИО21, Киселёвой ФИО21, Зацепилина ФИО21, Иванова ФИО21, Харченко ФИО21, Вершинина ФИО21, Ищук ФИО21 к Гусеву ФИО21, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя, Починов ФИО21, Завадский ФИО21, Сухова ФИО21, Моисеев ФИО21, Родионова ФИО21, Генш ФИО21, Перельман ФИО21 о прекращении права собственности,

установил:

Истцы Алексеева О.И., Киселёва О.С., Зацепилин В.А., Иванов В.А., Харченко Н.В., Вершинин Е.Е., Ищук С.И. обратились с исковым заявлением к Гусеву А.А. мотивировав свои требования тем, что за ними признано право собственности на нежилые помещения под номерами №, находящиеся в пределах нежилого здания (летнего домика) площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>, на основании решений Нахимовского районного суда г. Севастополя по делам №, №, №.

Истцы в установленном законом порядке на основании решения суда обратились за регистрацией прав на вышеуказанные помещения, однако получили в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестре) уведомления о приостановке государственной регистрации прав со следующей мотивировкой: согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на здание (в котором расположено помещение указанное в заявлении №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за иным лицом, таким образом, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Летник домик (нежилое здание) с кадастровым номером: №, площадью 302,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком - Гусевым ФИО21 18.11.2016 года за № №

Истцы указали, что 22.12.2020 года кадастровым инженером Булановой ФИО21 был подготовлен технический план по образованию 16-ти помещений в здании с КН №, по адресу: <адрес>

28.03.2021 года 16 помещений были образованы и поставлены на кадастровый учет Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестром), соответственно им были присвоены следующие кадастровые номера: № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Однако право собственности Гусева А.А. на летник домик (нежилое здание) с кадастровым номером: №, площадью 302,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращено не было. Так же за ним не было зарегистрировано право собственности на 16 образованных помещений, в связи с тем, что на тот момент имелись действующие аресты и ограничения, наложенные на имущество Гусева А.А.

На сегодняшний день за истцами Алексеевой О.И., Киселёвой О.С., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А, Харченко Н.В., Вершининым Е. Е., Ищук С.И. признано право собственности на помещения, находящиеся в пределах нежилого здания 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: так за Алексеевой О.И. признано право собственности на нежилое помещение с КН:№,    номер № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № №, за Киселёвой О.С. признано право собственности на нежилое помещение С КН:№,    номер №, площадью 18,9 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № №, за Зацепилиным В.А. признано право собственности на нежилое помещение с КН: №, номер №, площадью 18,9 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № № за Ивановым В.А. признано право собственности на нежилое помещение с КН: №,    номер №, площадью 18,6 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № №, за Харченко Н.В., признано право собственности на нежилое помещение с КН: №, номер №, площадью 18,6 кв.м, на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.07.2023 года по делу № №, за Харченко Н.В. признано право собственности на нежилое помещение с КН:№, номер №,площадью № кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.07.2023 года по делу № №, за Вершининым Е.Е. признано право собственности на нежилое помещение с КН:№, номер №, площадью 19,2 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 25.05.2023 года по делу № №, за Ищук С.И. признано право собственности на нежилое помещение с КН: №,    номер №, площадью 18,9 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 13.07.2023 года по делу № №

Для устранения причин приостановки осуществления государственной регистрации истцам было рекомендовано предоставить документ-основание для решения вопроса о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером №, которое зарегистрировано за Гусевым А.А. В связи с этим истцы были вынуждены обратиться в суд для решения этого вопроса.

Истцы Алексеева О.И., Киселёва О.С., Зацепилин В.А., Иванов В.А., Харченко Н.В., Вершинин Е.Е., Ищук С.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов – адвокат Климова О.А. предоставила заявление, в котором поддержала исковые требования истцов в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Гусев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя Правительство города Севастополя, а также третьи лица Починов О.В., Завадский С.В., Сухова А.Д., Моисеев А.Н., Родионова Е.Е., Генш И.В., Перельман Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за истцами Алексеевой О.И., Киселёвой О.С., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Харченко Н.В., Вершининым Е.Е., Ищук С.И. признано право собственности на помещения, находящиеся в пределах нежилого здания 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком Гусевым А.А.

Так за Алексеевой О.И. признано право собственности на нежилое помещение с КН:№, номер №, площадью 18,6 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № № за Киселёвой О.С. признано право собственности на нежилое помещение С КН:№,    номер №, площадью 18,9 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № №, за Зацепилиным В.А. признано право собственности на нежилое помещение с КН: №, номер №, площадью 18,9 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № №, за Ивановым В.А. признано право собственности на нежилое помещение с КН:    №, номер №, площадью 18,6 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № №, за Харченко Н.В., признано право собственности на нежилое помещение с КН: №,     номер №, площадью 18,6 кв.м, на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.07.2023 года по делу № 2№, за Харченко Н.В. признано право собственности на нежилое помещение с КН:№, номер №, площадью 19 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.07.2023 года по делу № № за Вершининым Е.Е. признано право собственности на нежилое помещение с КН: №,    номер №, площадью 19,2 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 25.05.2023 года по делу № №, за Ищук С.И. признано право собственности на нежилое помещение с КН: №, номер №, площадью 18,9 кв.м. на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 13.07.2023 года по делу № №

Киселёва О.И. подала документы на государственную регистрацию права в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) и получила приостановку от 21.10.2023 года № № Зацепилин В.А. получил приостановку государственной регистрации прав от 13.10.2023 года № №1, Иванов В.А. получил приостановку государственной регистрации прав от 22.10.2023 года № №, Харченко Н.В. получила приостановку государственной регистрации прав от 13.10.2023 года № № № №, Вершинин Е.Е. получил приостановку государственной регистрации прав от 13.10.2023 года № №1, Ищук С.И. подала документы на государственную регистрацию права и получила приостановку от 13.11.2023 года № № Все приостановки были мотивированы противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами.

Так же судом установлено что за третьими лицами по делу: Починовым О.В., Завадским С.В., Суховой А.Д., Моисеевым А.Н., Родионовой Е. Е., Генш И.В., Перельман Е.В., было признано право собственности на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16.02.2023 года по делу № № на нежилые помещения № находящиеся в пределах нежилого здания 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №. Право собственности третьих лиц по делу было зарегистрировано в ЕГРН не смотря на наличия конфликта прав со зданием № (зарегистрированным на праве собственности за Гусевым А.А.)

Решение суда является правоустанавливающим документом. В соответствии с ч. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.19 ст.40 Закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях не допускается.

Согласно ч.2-3 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе.

Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Алексеевой ФИО21, Киселёвой ФИО21, Зацепилина ФИО21, Иванова ФИО21, Харченко ФИО21, Вершинина ФИО21, Ищук ФИО21 к Гусеву ФИО21, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя, Починов ФИО21, Завадский ФИО21 Сухова ФИО21, Моисеев ФИО21, Родионова ФИО21, Генш ФИО21, Перельман ФИО21 о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Гусева ФИО21 на нежилое здание – летний домик, площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2024 года.

Председательствующий                                                            У.С. Григорьева