Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2024 ~ М-1415/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-1739/2024

УИД № 26RS0030-01-2024-001932-48

Решение

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года                                              ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Соловьяновой Г.А.,

ведением протокола секретарем судебного заседания        Волосович Т.В.,

с участием:

истца                                        Сариевой Г.Д.,

представителя ответчиков                     адвоката Побоева В.Н.,

прокурора                                    Денисовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Сариева Г. Д. к Альбигову З. Л., Епхиеву К. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Сариев Г.Д., обратившись в суд с настоящим иском, просил признать Альбигова З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Епхиева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20 января 2016 года.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО6 Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, нет.

Согласно доводам истца, он обратился в отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Предгорный», чтобы узнать адресную справочную информацию. В полученной информации от 4 апреля 2024 года указано, что в учётах МВД России есть сведения о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>, трёх человек: Альбигова З.Л., 1981 года рождения, уроженца <адрес>; Епхиева К.А., 1970 года рождения, уроженца <адрес>; ФИО7, 1963 года рождения, уроженца <адрес>

Согласно рапорту-характеристике, составленному старшим участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России «Предгорный» ФИО10 25 апреля 2024 года, Альбигов З.Л. и Епхиев К.А. в настоящее время не проживают в спорном домовладении.

Истец также указал, что в настоящее время у него нет информации о фактическом месте проживания ответчиков. Поэтому он не может сообщить им о необходимости добровольно сняться с регистрационного учёта.

Истец Сариев Г.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчики Альбигов З.Л. и Епхиев К.А. приходятся ему знакомыми. Зарегистрированы им с целью последующего трудоустройства в автосалон. Отсутствие регистрации ранее препятствовало их официальному трудоустройству. Однако ответчики не являются членами его семьи, и между ними не было заключено никаких соглашений, предоставляющих им право пользования жилым домом. В доме личных вещей ответчиком нет, оплату коммунальных платежей не производят. В настоящее время автосалон закрыт и установить местонахождение их не представляется возможным.

Ответчики Альбигов З.Л., Епхиев К.А., извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении судебного заседания. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им назначен адвокат.

Представитель ответчиков – адвокат Побоев В.Н. в судебном заседании пояснил, что требования Сариева Г.Д. основаны на законе, истец является собственником жилого помещения, право которого зарегистрировано и не признано недействительным, который вправе требовать его освобождения от лиц, зарегистрированных в отсутствие законных оснований. Однако, поскольку его позиция с ответчиками не согласована, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора Денисовой К.А., полагавшей необходимым удовлетворить заявленное требование о признании прекратившими право пользования жилым помещением, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 июня 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (п. 45).

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 24 ноября 1995 года № 14-П, от 4 апреля 1996 года № 9-П, от 15 января 1998 года № 2-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П, от 30 июня 2011 года № 13-П; определения от 13 июля 2000 года № 185-О, от 6 октября 2008 года № 619-О-П, от 13 октября 2009 года № 1309-О-О и др.).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сариев Г.Д. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, право собственности истца зарегистрировано 20 января 2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 января 2016 года выписками из ЕГРН от 16 мая 2024 года.

С 29 ноября 2017 года Альбигов З.Л. и Епхиев К.А. зарегистрированы в жилом доме, но перестали проживать в нем, никаких их вещей и имущества в доме не имеется, что подтверждается сведениями адресно-справочной информации и адресными справками отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Предгорный», рапортом-характеристикой старшего УПП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Предгорный» ФИО10 от 25 апреля 2024 года и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6,

Представленные истцом доказательства отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, не противоречат друг другу, в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых он основывает свои требования.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения, при этом между истцом и ответчиками отсутствует соглашение, предоставляющее последним право пользования домом, ответчики фактически не проживают в данном жилом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями истца и показаниями свидетеля, что является основанием для признания их прекратившими право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании Альбигова З.Л. и Епхиева К.А. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, что является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сариева Г. Д. к Альбигову З. Л., Епхиеву К. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Альбигова З. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Епхиева К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Альбигова З. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Епхиева К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья                                          Г.А. Соловьянова