Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2023 (2-5358/2022;) ~ М-4437/2022 от 31.08.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                             <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапаевой В. В. к Мишиной Т. В. об изменении идеальных долей, признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лапаева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Мишиной Т.В. и просила суд, с учетом уточненных требований:

Изменить идеальные доли сособственников жилого дома, площадью 198,4 кв.м, с к.н. 50:16:0000000:12768, по адресу:: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, при котором доля Лапаевой В. В. составит -27/50 доли, доля Мишиной Т. В. составит 23/50 доли

Признать право долевой собственности Лапаевой В. В. в 27/50 доле и Мишиной Т. В. в 23/50 доле на жилой дом, общей площадью 198,4 кв.м., в реконструированном виде, с к.н. 50:16:0000000:12768, по адресу:: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с рисунком 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 198,4 кв.м., с к.н. 50:16:0000000:12768, по адресу:: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизой, в котором в пользование Лапаевой В. В. выделяются помещения, общей площадью 107,1 кв.м.,

в пользование Мишиной Т. В. выделяются помещения, общей площадью 91,3 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, чтоЛапаева В. В. в 2/3 доле и Мишина Т.В. в 1/3 доле являются собственниками жилого дома, в реконструированном виде, с к.н. 50:16:0000000:12768, по адресу: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>.

Кроме того, стороны являются собственниками земельных участков с к.н. 50:16:0604095:237, площадью 395 кв.м. и с к.н. 50:16:0604095: 236, площадью 764 кв.м. по указанному адресу. Стороны произвели реконструкцию дома, однако не могут узаконить реконструкцию из за того, что ответчик Мишина Т.В физически не может проводить оформление документов.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

    Истец Лапаева В.В. надлежащим образом, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик Мишина Т.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление с просьбой удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями статьи 51 Гр.К РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу пп.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1Гр.К РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст 24 настоящего ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Судом установлено: что жилой дом, площадью 58,3 кв.м., к.н 50:16:0000000:12768, по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, Кудиновский карьер, <адрес> принадлежит:- Лапаевой В. В., на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014г. сделана запись регистрации № и Мишиной Т. В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014г. сделана запись регистрации №.16-23.2001-517.6.

Жилой дом, площадью 58,3 кв.м. находится в пользовании двух семей и ранее представлял собой одноэтажный шлакобетонный жилой дом лит. А, лит А1 с каркасными не отапливаемыми верандами, лит.а и лит.а1. Дом был разделен на две части по глухой стене и имел два отдельных входа/выхода.

С целью улучшения жилищных условий истцом и ответчиком без получения соответствующего разрешения демонтированы холодные веранды и возведены утепленные пристройки к фактически занимаемы ими частям дома.

Уведомлением об изменении объекта ИЖС, истцу отказано в приеме уведомления о построенных, реконструированных объектов ИЖС, по причине отсутствия полномочий у администрации Богородского городского округа.

Для определения, соответствует ли спорные объекты капитального строительства строительно-техническим требованиям, установленным СНиП и иным техническим нормам, установленным действующим градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим норм, судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы, выполненной эксперта Ермохиной Н.В. ООО «НПП «РУМБ», следует:

На момент осмотра исследуемый жилой дом представляет собой здание с несущими наружными стенами из брусовыми пристройками. Фактический порядок пользования жилым домом у истца и ответчика сложился.

Конструктивные элементы пристроек к жилому дому. Фундамент пристроек - ленточный железобетонный. Несущие стены пристройки- брус, утеплены минеральной ватой rocwool, внутри обшиты вагонкой. Перегородки – каркасные, деревянные.Перекрытия - доски шириной 200 мм по деревянным балкам сечением 150*50 мм. Крыша – мансардная, сложной конфигурации. Стропильная система – из деревянных элементов сечением 150*50 мм. В пространстве между стропилами предусмотрен негорючий утеплитель минеральной ваты. Кровля ? металлические профилированные листы по деревянной обрешетке. Оконные блоки – вакуумные стеклопакеты в ПХВ переплётах. Все окна закрываются плотно, механизм запирания окон в исправном состоянии. Двери ? входные двери металлические, межкомнатные – деревянные. Внутренняя отделка - выполнена во всех помещениях дома.

Техническое изменение жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, рп. Воровского, <адрес> карьер, <адрес> - является реконструкцией.

<адрес> жилого дома увеличилась с 58,3 кв.м. и составляет- 198,4 кв.м.

Поэтажный план жилого дома после реконструкции по адресу: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес> представлен на Рисунке 1. Назначение и площади помещений указаны в экспликации жилого дома.

<адрес> жилого <адрес>,4 кв.м. Площадь занимаемых помещений Лапаевой В.В. в жилом доме составляют 107,1 кв.мкв.м., площадь занимаемых помещений Мишиной Т.В. в жилом доме составляют 91,3 кв.м.

На Рисунке 2 отображен ПЛАН расположения исследуемого жилого дома относительно границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0604095:237 и с кадастровым номером 50:16:0604095:236.

Экспликация к поэтажному плану

Этаж	№ помещения	Вид помещения	<адрес>, кв.м
Часть жилого дома, фактически занимаемой Лапаевой В.В.
1	1	коридор	6.2
2	жилая	11.2
3	кухня	9.5
4	жилая	7.6
5	жилая	11.7
6	комната	9.6
2	7	коридор	5.6
8	комната	15.1
9	балкон	1.8
10	комната	16.6
ВСЕГО	94.9

Площадь здания 107,1 кв.м (Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, а именно требованиям по определению площади здания, сооружения и помещения, общая площадь этажа жилого здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен)

Этаж	№ помещения	Вид помещения	<адрес>, кв.м
Часть жилого дома, фактически занимаемой Мишиной Т.В.
1	1	коридор	5.3
2	жилая	6.7
3	кухня	8.1
4	коридор	3.6
5	комната	15.2
2	6	коридор	5.7
7	комната	14.0
8	балкон	1.8
9	гардеробная	7.4
10	кладовая	4.1
11	жилая	8.0
ВСЕГО	79.9

Площадь здания 91.3 кв.м (Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, а именно требованиям по определению площади здания, сооружения и помещения, общая площадь этажа жилого здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен). Указанный жилой дом в реконструированном виде полностью расположен внутри границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0604095:237 и с кадастровым номером 50:16:0604095:236.При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома, площадью 198,4 кв.м., находятся вработоспособном техническом состоянии. В исследуемом здание, отсутствуют видимые повреждения, отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах не обнаружены отклонения от вертикали. Конструктивные элементы дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность и устойчивость. При возведении здания соблюдены меры по изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, от проникновения внутрь дождевой, талой и грунтовой воды. Риска получения травм жильцам при передвижении внутри и около дома не выявлено. Размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения.Жилой <адрес> года постройки имеет статус индивидуального жилого дома и после реконструкции имеет следующие характеристики:- этажность 2 этажа, - расстояние до границ земельного участка более 3.0 метра. Правила землепользования и застройки и утверждены в 2021году.

Согласно ч.8 ст.6 Гр.К РФ объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствует

По результатам контрольных измерений установлено, что противопожарные расстояния между исследуемым зданием и домами, расположенными на соседних земельных участках, составляют более минимально допустимого 6,0 м, что соответствует противопожарным требованиям.

На Рисунке 3 представлен Вариант1 порядка пользования жилым домом по фактически сложившемуся пользованию жилым домом.

Изменить идеальные доли сособственников жилого дома, площадью 198,4 кв.м, с к.н. 50:16:0000000:12768, по адресу: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, при котором доля Лапаевой В. В. составит -27/50 доли, доля Мишиной Т. В. составит 23/50 доли.

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы, сделанные в экспертном заключении в ходе судебного разбирательства, лицами, участвующими в деле, оспорены не были.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, заключение судебной строительной технической экспертизы, то суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапаевой В. В. к Мишиной Т. В. об изменении идеальных долей, признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, определении порядка пользования жилым домом - удовлетворить.

Изменить идеальные доли сособственников жилого дома, площадью 198,4 кв.м, с к.н. 50:16:0000000:12768, этажей – 2, по адресу: <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, при котором доля Лапаевой В. В. составит - 27/50 доли, доля Мишиной Т. В. составит 23/50 доли.

Признать право долевой собственности Лапаевой В. В. в 27/50 доле и Мишиной Т. В. в 23/50 доле на жилой дом, общей площадью 198,4 кв.м., в реконструированном виде, с к.н. 50:16:0000000:12768, этажей – 2, по адресу:<адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с рисунком 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 198,4 кв.м., с к.н. 50:16:0000000:12768, по адресу: М.О., <адрес>, рп Воровского, <адрес> карьер, <адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизой, в котором в пользование Лапаевой В. В. выделяются помещения, общей площадью 107,1 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (коридор), площадью 6,2 кв.м.

- помещение 2(жилая), площадью 11,2 кв.м.

- помещение 3 (кухня), площадью 9,5 кв.м.

- помещение 4 (жилая), площадью 7,6 кв.м.

- помещение 5 (жилая), площадью 11,7 кв.м.

- помещение 6 (комната), площадью 9,6 кв.м.

-помещение 7 (коридор), площадью 5,6 кв.м.

- помещение 8 (комната), площадью 15,1 кв.м.

- помещение 9 (балкон), площадью 1,8 кв.м.

- помещение 10 (комната), площадью 16,6 кв.м;

в пользование Мишиной Т. В. выделяются помещения, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе:

– помещение 1 (коридор), площадью 5,3 кв.м;

– помещение 2 (жилая), площадью 6,7 кв.м;

– помещение 3 (кухня), площадью 8,1 кв.м;

– помещение 4 (коридор), площадью 3,6 кв.м.;

– помещение 5 (комната), площадью 15,2 кв.м.;

– помещение 6 (коридор), площадью 5,7 кв.м;

– помещение 7 (комната), площадью 14,0 кв.м.;

– помещение 8 (балкон), площадью 1,8 кв.м.;

– помещение 9 (гардеробная), площадью 7,4 кв.м;

– помещение 10 (кладовая), площадью 4,1 кв.м.;

– помещение 11 (жилая), площадью 8,0 кв.м.;

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади, этажности, года строительства,местоположения, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              А.Н. Юсупов