Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2023 ~ М-522/2023 от 07.02.2023

УИД 74RS0№-98

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Картер-Юг» к Маркову А. А.овичу о взыскании денежных средств и пени по договору аренды,

    УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Картер-Юг» обратилось в суд с иском к Маркову А. А.овичу, просили:

расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Картер-Юг» и Марковым А. А.овичем;

взыскать с Маркова А.А. пользу ООО «Картер-Юг» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 720000 рублей;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468000 рублей;

расходы по уплате госпошлины 14271 руб. 00 коп.;

расходы за юридические услуги представителя 30000 руб. 00 коп. (л.д.4-8).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Картер-Юг» и Марковым А.А. заключен договор аренды №, по которому ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение (котельная) 412 кв.м. с прилегающей территорией площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение и прилегающая территория по акту приема-передачи были переданы. Арендатор принял на себя обязанности по внесению арендной платы за каждый расчетный период ежемесячно до 30 числа следующего месяца в размере 60000 рублей, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в адрес арендодателя никаких документов, свидетельствующих о намерении прекратить пользоваться объектом аренды не направил и продолжил использование имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору не производилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности и пени, пунктом 7.8 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день до момента погашения задолженности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 468000 рублей, задолженность по аренде составляет 720000 рублей, кроме того, подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14271 руб. 00 коп. и расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.

Представитель истца ООО «Картер-Юг» в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик Марков А.А. в судебное заседание не явился, извещался по адресам: <адрес> судебная корреспонденция адресатом не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третье лицо Юматов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Судом определено, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Между ООО «Картер-Юг» и Марковым А.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого во временное владение и пользование было передано недвижимое имущество: нежилое помещение (котельная) 412 кв.м. с прилегающей территорией площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12-17).

Указанное имущество переданы Маркову А.А. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В адрес Маркова А.А. была направлена претензия о расторжении договора, выплате задолженности по арендной плате и пени (л.д.20-24).

В связи с отсутствием оплаты ООО «Картер-Юг» обратились в суд.

Доказательств, свидетельствующих о внесении арендных платежей, ответчиком Марковым А.А. суду не представлено.

Поскольку Марков А.А., обязанный вносить арендную плату за пользование нежилым помещением, не исполнил возложенные на него обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Картер-Юг» и о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору аренды в размере 720000 руб. 00 коп.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.8 договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание установленный договором размер неустойки 0,5% в день, период просрочки возврата долга, обстоятельства просрочки ответчиком обязательств, суд пришел к выводу о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 65000 рублей, в остальной части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает нарушение условий договора Марковым А.А. существенным, поскольку он не исполнял обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов представлены:

Соглашение № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость оказываемых услуг составляет 30000 рублей, по данному договору осуществлялось представление интересов заказчика в Чебаркульском городском суде (л.д.27-30);

акт сдачи-приемки выполненных работ (л.д.19);

платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей (л.д.26).

Факт оплаты ООО «Картер-Юг» вознаграждения за оказанные услуги адвокату Пурас А.В. подтверждается указанными документами и сомнений в несении им данных расходов у суда не вызывает.

С учетом объема и сложности дела, количества судебных заседаний в суде первой инстанции, объема выполненной представителем работы и фактически оказанной представителем юридической помощи в рамках рассмотрения данного дела, отсутствия возражений ответчика о чрезмерности понесенных расходов, суд приходит к выводу, что сумма в размере 30000 рублей в данном случае является обоснованной и разумной, указанная сумма подлежит взысканию с Маркова А.А. в пользу ООО «Картер-Юг».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 720000 ░░░░░░;

░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 65000 ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14271 ░░░. 00 ░░░.;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░ 829271 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░