Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2023 ~ М-651/2023 от 18.05.2023

УИД 05RS0№-66

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 г.     с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ДНТ «Надежда», администрация МР «Карабудахкентский район», об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком,

установил:

С. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому Постановлением Верховного Совета Дагестанской ССР от 20.09.1991 было передано 400 га из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 26.11.1992 №270 выделен садоводческому товариществу «Надежда» земельный участок площадью 38 га для ведения коллективного садоводства в районе ДагНИВИ. Согласна пункта 3 указанного решения за всеми членами с/т «Надежда» земельные участки закреплены в пожизненно наследуемое владение. С. ДД.ММ.ГГГГ приняли в члены с/т «Надежда» и ей предоставили земельный участок № по Линии 9 в садоводческом товариществе «Надежда» <адрес>. Со дня выделения указанного земельного участка и принятия в члены с/т «Надежда» С. оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Надежда» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданной за счет её вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Согласно проекту и схеме расположения земельного участка, оспариваемый земельный участок № находится (располагается) в границах и на территории, установленной в проекте организации территории садоводческого товарищества «Надежда» <адрес> и является частью земельного участка с/т «Надежда». Постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за С. закреплен на праве собственности принадлежащий ей земельный участок № по Линии 9 СНТ «Надежда», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия С. наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 № после смерти С., с признанием права собственности на земельный участок в порядке наследования. При уточнении границ земельного участка истицы С. кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Надежда» <адрес> и соседей по участку С., с выездом на место определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 9 СНТ «Надежда», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023:2914. При подаче С. документов для регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-17815612/1 приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 №, площадью 500 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Надежда» с кадастровым номером 05:09:000023:2914. Существование наложения на земельный участок С., расположенного в <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 №, границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023: 2914, нарушает права С., так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком. Потому просит суд устранить препятствия для С. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 №, путем признания недействительными: - сведения в ЕГРН земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023:2914, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец С., её представитель А. Т.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ДНТ «Роса», администрация МР «<адрес>», представители третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому Постановлением Верховного Совета Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ было передано 400 га из земель колхоза им.О.<адрес> для распределения предприятиям города.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выделен садоводческому товариществу «Надежда» земельный участок площадью 38 га для ведения коллективного садоводства в районе ДагНИВИ.

Согласна пункта 3 указанного решения за всеми членами с/т «Надежда» земельные участки закреплены в пожизненно наследуемое владение.

С. ДД.ММ.ГГГГ приняли в члены с/т «Надежда» и ей предоставили земельный участок № по Линии 9 в садоводческом товариществе «Надежда» <адрес>.

Со дня выделения указанного земельного участка и принятия в члены с/т «Надежда» С. оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Надежда» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданной за счет её вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно проекту и схеме расположения земельного участка, оспариваемый земельный участок № находится (располагается) в границах и на территории, установленной в проекте организации территории садоводческого товарищества «Надежда» <адрес> и является частью земельного участка с/т «Надежда» выделенного Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Надежда» для ведения коллективного садоводства в районе ДагНИВИ.

В силу п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № за С. закреплен на праве собственности принадлежащий ей земельный участок № по Линии 9 СНТ «Надежда». Указанным постановлением также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного постановления.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия С. наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 № после смерти С., истицей С. признано право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

При уточнении границ земельного участка истицы С. кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Надежда» <адрес> и соседей по участку С., с выездом на место определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 9 СНТ «Надежда», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023:2914.

При подаче С. документов для регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-17815612/1 приостановлено осуществление кадастрового учета, со ссылкой на пересечение границ земельного участка <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 №, площадью 500 м? и границами земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Надежда» с кадастровым номером 05:09:000023:2914.

Существование наложения на земельный участок С., расположенного в <адрес> СНТ «Надежда» Линия 9 №, границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023:2914, нарушает права С., так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», с/т «Надежда» и С., указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Как следует из материала гражданского дела, земли с/т «Надежда» для распределения между её членами были предоставлены, и на указанных землях было организовано с/т «Надежда» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу, без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п. 2.10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.

Согласно п. 2.11 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных положениями пунктов 2.7 - 2.10 настоящей статьи. На отношения, регулируемые пунктами 2.7 - 2.10 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пункта 2 статьи 39.15, подпунктов 8 - 10 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1, пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства самовольного захвата указанных земель вновь образованным ДНТ «Надежда» <адрес>.

Из сведений ЕГРН следует, что предыдущим кадастровым номером земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, являлся кадастровый №.

В постановлении администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность членов ДНТ «Надежда» земельных участков, нет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2914, а также, образовавшихся из этого земельного участка, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563.

Следовательно, ДНТ «Надежда» <адрес> не мог владеть спорным земельным участком, принадлежащим истице С.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истицы С., также не оспорив правоустанавливающие документы с/т «Надежда» <адрес>, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истице С. и с/т «Надежда» <адрес>.

Пересечение земельных участков нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет с наложением на земельный участок С. нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023:2914 без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования С. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск С. к ДНТ «Надежда», Администрация МР «<адрес>», - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:11451, 05:09:000023:11560, 05:09:000023:11563, 05:09:000023:2914, в части пересечения с точками с координатами: X 202735,25 - У 360829,67, X 202742,54 - У 360848,71, X 202718,50 - У 360856,79, X 202711,77 - У 360837,71.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчики вправе подать в Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                  А.А. Казаватов