Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2023 ~ М-498/2023 от 13.03.2023

                   2-2331/2023

                52RS0*-31

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г.                                                          г.Н.Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Кожиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьяновой Т. А., действующей в интересах несовершеннолетней Деркиной К. А. к Деркину К. А., Мыльниковой А. М., Лотановой (Мыльниковой) Н. В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Водопьянова Т.А., действующая в интересах несовершеннолетней Деркиной К. А. обратилась в суд с иском к Деркину К.А., Мыльниковой А.М., Лотановой (Мыльниковой) Н.В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что Водопьянова Т.А., является опекуном несовершеннолетней Деркиной К. А., ЧЧ*ММ*ГГ* гр., согласно распоряжения Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода *-р от 28.12.2022 о назначении опекуна в отношении несовершеннолетней. В настоящее время несовершеннолетний ребенок проживает по месту жительства опекуна. Мать ребенка, Лотанова (Мыльникова) Н.В., отбывает наказание в местах лишения свободы. Отец несовершеннолетней Деркиной К.А. умер.

Деркина К.А. владеет на праве собственности следующими объектами недвижимости: 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ул.***, кадастровый *; 1/6 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ул. ***, кадастровый *.

Квартирой, расположенной по адресу: ***, ул.***, кадастровый * на праве общедолевой собственности также владеют: Деркин К. А. в размере 1/3 в праве общедолевой собственности, Деркин А. Н. в размере 1/3 в праве общедолевой собственности.

Деркин А. Н. умер. Согласно квитанциям Домоуправляющей компании Московского района г. Нижнего Новгорода лицевой счет оформлен на Деркина К. А., который не осуществляет оплату коммунальных платежей, а также умершего Деркина А. Н..

Квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ***, кадастровый *, на праве общедолевой собственности также владеют: Мыльникова А. М. в размере 1/6 в праве общедолевой собственности, Лотанова (Мыльникова) Н. В. в размере 2/3 в праве общедолевой собственности.

Согласно квитанциям Домоуправляющей компании Московского района г.Нижнего Новгорода лицевой счет оформлен на Лотанову (Мыльникову) Н. В., которая не осуществляет оплату коммунальных платежей.

Учитывая, что опекун несет на себе бремя содержания не только опекаемого, но и его имущества, соответственно Водопьянова Т.А. обязана нести на себе бремя содержания уплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Московский район, ***, кадастровый *, а также за квартиру расположенную по адресу: ***, ул.А. Люкина, ***, кадастровый *. Бремя содержания за указанные объекты недвижимого имущества, должны быть соотнесены с долями в праве собственности Деркиной К.А.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просила суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ***, ул..А. Люкина, ***, кадастровый * между собственниками в размерах 1/3 доли Деркину К. А., в размере 2/3 доли Деркиной К. А..

2. Обязать АО Домоуправляющая компания Московского района г.Нижнего Новгорода заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Деркиной К. А., Деркину К. А..

3. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ***, ул.***, кадастровый * между собственниками в размерах по 1/6 доли на Мыльникову А. М. и Деркину К. А., в размере 2/3 доли на Лотанову (Мыльникову) Н. В..

4. Обязать АО Домоуправляющая компания Московского района г.Нижнего Новгорода заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Деркиной К. А., Мыльниковой А. М., Лотановой (Мыльниковой) Н. В..

В судебное заседание истец не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Деркин К.А., Мыльникова А.М., Лотанова (Мыльникова) Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Третьи лица АО «Домоуправляющая компания Московского района г. Н.Новгорода, АО "Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород", ООО "Нижэкология", АО "Теплоэнерго", нотариус г. Н.Новгорода Завражнова И.А. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность оплачивать коммунальные платежи в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника квартиры в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В силу положений частей 1, 2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно части 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

    В силу пункта 2 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

В судебном заседании установлено, что истец Водопьянова Т.А., ЧЧ*ММ*ГГ* рождения, является опекуном несовершеннолетней Деркиной К. А., ЧЧ*ММ*ГГ* гр., согласно распоряжения Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода *-р от ЧЧ*ММ*ГГ* о назначении опекуна в отношении несовершеннолетней.

    Несовершеннолетняя Деркина К.А. является собственником следующих жилых помещений: 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, кадастровый *, и 1/6 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый *.

Сособственником на праве общедолевой собственности квартиры по адресу: ***, *** является Деркин К. А. в размере 1/3 в праве общедолевой собственности.

Также право собственности на 1/3 в праве общедолевой собственности на указанную квартиру принадлежало Деркину А. Н., который умер ЧЧ*ММ*ГГ* что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.28). Согласно квитанциям Домоуправляющей компании Московского района г. Нижнего Новгорода лицевой счет оформлен на Деркина К. А., который не осуществляет оплату коммунальных платежей, а также умершего Деркина А. Н..

Согласно ответа АО «Домоуправляющая К. М. ***» на судебный запрос, на основании заявления собственника жилого помещения, а так же в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведено разделение финансовых обязательств по оплате ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: *** между собственниками данного жилого помещения в размере 2/3 доли на Деркина А. Н. (л/с *) и 1/3 доли на Деркина К. А. (л/сч *) Соответственно площадь квартиры была разделена в соответствии с долями: Комната 1 Деркине К.А. в размере 14,34 м2 (общая) и 8,97 м2 (жилая) и Комната 2 на Деркине А.Н. в размере 28,66 м2 (общая) и 17,93 м2 (жилая). С 01.03.2019г. собственникам данного жило помещения выставляются отдельные платежные документы для оплаты жилищно- коммунальных услуг.

На регистрационном учете, согласно выписке из домовой книги АО «ДК Московского района» в жилом помещении по адресу: *** состоят 3 человека: Деркин А.Н. (умер), Деркина К.А., Деркин К.А. (л.д.33).

Согласно ответу на судебный запрос нотариусом Завражновой И.А. представлено наследственное дело к имуществу умершего Деркина А. Н., ЧЧ*ММ*ГГ*г.р., умершего ЧЧ*ММ*ГГ*г., из которого следует, что наследство после его смерти приняли сын Деркин К. А., дочь Деркина К. А., ЧЧ*ММ*ГГ*г.р. в лице своей матери Мыльниковой Н. В., которая в свою очередь от своей доли в праве на наследтво отказалась в пользу дочери Деркиной К. А.. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, *** являются Деркин К. А. в размере 4/9 (1/3+1/9) в праве общедолевой собственности, Деркина К. А. в размере 5/9 (1/3+1/9) долей в праве общей долевой собственности.

Как следует из представленных Деркиным К.А. платежных документов за свою долю - Комната 1 в размере 14,34 м2 (общая) и 8,97 м2 (жилая) Деркин К.А. производит оплату, задолженность отсутствует. В связи с со смертью собственника Деркина А.Н. образовалась задолженность по оплате по Комнате 2 в размере 28,66 м2 (общая) и 17,93 м2 (жилая).

Учитывая, что имеется необходимость по определению порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками Деркиным К.А. и Деркиной К.А. суд полагает возможным требования опекуна Водопьяновой Т.А. в данной части удовлетворить частично, определив порядок оплаты как и ранее: Комната 1 Деркину К.А. в размере 14,34 м2 (общая) и 8,97 м2 (жилая) и Комната 2 на Деркиной К.А. вместо Деркина Н.А. в размере 28,66 м2 (общая) и 17,93 м2 (жилая) по требованиям выставляемым АО «ДК Московского района», а по остальным платежам согласно долей: Деркину К.А. -4/9 долей, Деркиной К.А. – 5/9 долей.

Квартирой, расположенной по адресу: ***, ул***, кадастровый *, на праве общей долевой собственности кроме Деркиной К.А. владеют: Мыльникова А. М. в размере 1/6 в праве общедолевой собственности, Лотанова (Мыльникова) Н. В. в размере 2/3 в праве общедолевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, договором приватизации.

На регистрационном учете, согласно выписке из домовой книги АО «ДК Московского района» в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул.А.Люкина, 7-134 состоят 2 человека: Лотанова Н.В., Мыльникова А.М. (л.д.23).

В настоящее время несовершеннолетний ребенок проживает по месту жительства опекуна. Мать ребенка, Лотанова (Мыльникова) Н.В., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., отбывает наказание в местах лишения свободы. Отец несовершеннолетней Деркиной К.А. Деркин А.Н. умер.

Между истцом и ответчиками возникают разногласия при оплате расходов за содержание жилья и коммунальных услуг по спорным квартирам.

Учитывая, что между истцом и ответчиками соглашения о порядке оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто, АО «Домоуправляющая К.» является управляющей организацией, обслуживающей дом, где находится спорная квартира, возражений относительно выдачи отдельных платежных документов не поступило, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты в соответствии с долями.

Решение суда является основанием для произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно на имя Деркиной К.А., Деркина К.А., Мыльниковой А.М., Лотановой (Мыльниковой) Н.В. отдельного платежного документа по оплате за жилое помещение.

Оснований для возложения обязанности на управляющую компанию АО «ДК Московского района» выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиры не имеется, поскольку данные документы выдаются указанными организациями либо на основании совместного заявления собственников либо на основании решения суда. Собственники с такими заявлениями в организации не обращались, следовательно, им не было отказано. В данном случае суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Судом установлено, что в настоящее время по указанным адресам имеется несколько отдельных договоров на обслуживание и подачу коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░..░. ***, ░░░░░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░ 14,34 ░2 (░░░░░) ░ 8,97 ░2 (░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░ 28,66 ░2 (░░░░░) ░ 17,93 ░2 (░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. -4/9 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. – 5/9 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░.░. ***, ░░░░░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ***», ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░*** ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░ ░. ***» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░-                                                               ░.░. ░░░░░░░░

            ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░*░░*░░*░.