Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2024 ~ М-1087/2024 от 08.05.2024

К делу №2-1156/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст.Каневская Краснодарского края         23 мая 2024 года

Судья Каневского районного суда Даурова Т.Г.,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя третьего лица – Администрации МО Каневской район Зыбиной В.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороход А.А. к Суворова Н.С. о признании письменно – бытовой сделки дарения квартиры и доли земельного участка действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании письменно – бытовой сделки дарения квартиры и доли земельного участка действительной и признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею - Скороход А.А. и Суворова Н.С. была заключена письменно-бытовая сделка дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира с кадастровым номером №, расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки. Указанный земельный участок имеет площадь 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер земельного участка №. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 27.9 кв.м., а фактическая площадь вышеуказанной квартиры равна 54.2 кв.м, (разница составляет 26.3 кв.м.). По договоренности между нею и Суворова Н.С., она должна была оформить изменение площади после подписания договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, ст-ца Каневская, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес>, но до государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако до настоящего времени не исполнила свои обязательства. Факт дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, ст-ца Каневская, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> подтверждается договором дарения квартиры и доли земельного участка. Вместе с тем Суворова Н.С. уклоняется от внесения соответствующих изменений в общую площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а также уклоняется от государственной регистрации договора дарения указанной квартиры, что подтверждается соответствующим уведомлением. Совершенная Суворова Н.С. увеличение площади вышеуказанной квартиры не является самовольной реконструкцией, поскольку увеличение площади принадлежащей ответчику квартиры осуществлялось на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Каневского сельского поселения <адрес>. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанное обстоятельство подтверждается в том числе "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) При проведении реконструкции принадлежащей Суворова Н.С. квартиры - со стороны последней были предприняты все меры, направленные на получение от остальных жильцов многоквартирного жилого дома Согласия на производство реконструкции. Указанное обстоятельство подтверждается Протоколом собрания жильцов многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, проведенная реконструкция принадлежащей Суворова Н.С. квартиры не является самовольной реконструкцией, прав и интересов третьих лиц не нарушает. Просит суд признать сделку договора дарения квартиры, обозначенной в техническом паспорте под литером «А», 1952 года постройки, материал наружных стен здания: кирпич, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «А1», общей площадью квартиры с пристройками 54.2 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Скороход А.А. и Суворова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, действительной; признать за Скороход А.А. право собственности на квартиру, назначение квартиры: жилое, наименование: квартира -1, площадь квартиры: 54.2 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, <адрес>, образованная в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером №; признать за Скороход А.А. право собственности на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер земельного участка №; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности Скороход А.А. на данный объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, наименование: Квартира-1, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположена квартира №, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена №, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанной квартиры, при этом сведения о квартире кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данной квартире, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов; установить, что кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, образовавшейся в результате преобразования из объекта с кадастровым номером №, произвести без внесения изменений в параметры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Скороход А.А. на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. на 1/6 долю?Каневская, <адрес>, общей площадью 54.2 кв.м., и земельного участка площадью 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Суворова Н.С. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес> на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>.

В судебное заседание истица Скороход А.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица Суворова Н.С. представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО <адрес> Зыбина В.С. просила вынести решение на усмотрение суда. Суду пояснила, что увеличение площади спорной квартиры не является самовольной реконструкцией, поскольку увеличение площади осуществлялось на основании решения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Каневского сельского поселения <адрес>. При проведении реконструкции принадлежавшей Суворова Н.С. квартиры со стороны ответчицы были приняты все меры, направленные на получение от остальных жильцов многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скороход А.А. и Суворова Н.С. была заключена письменно-бытовая сделка дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира с кадастровым номером №, расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки.

Указанный земельный участок имеет площадь 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 27.9 кв.м., а фактическая площадь вышеуказанной квартиры равна 54.2 кв.м, (разница составляет 26.3 кв.м.).

По договоренности между истицей и Суворова Н.С., она должна была оформить изменение площади после подписания договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, ст-ца Каневская, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес>, но до государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

Однако до настоящего времени не исполнила свои обязательства. Факт дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, ст-ца Каневская, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> подтверждается договором дарения квартиры и доли земельного участка.

Вместе с тем Суворова Н.С. уклоняется от внесения соответствующих изменений в общую площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а также уклоняется от государственной регистрации договора дарения указанной квартиры, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Совершенная Суворова Н.С. увеличение площади вышеуказанной квартиры не является самовольной реконструкцией, поскольку увеличение площади принадлежащей ответчику квартиры осуществлялось на основании Разрешения на строительство №648 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Каневского сельского поселения <адрес>.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Указанное обстоятельство подтверждается в том числе "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении реконструкции принадлежащей Суворова Н.С. квартиры - со стороны последней были предприняты все меры, направленные на получение от остальных жильцов многоквартирного жилого дома Согласия на производство реконструкции.

Указанное обстоятельство подтверждается Протоколом собрания жильцов многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проведенная реконструкция принадлежащей Суворова Н.С. квартиры не является самовольной реконструкцией, прав и интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать сделку договора дарения квартиры, обозначенной в техническом паспорте под литером «А», 1952 года постройки, материал наружных стен здания: кирпич, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «А1», общей площадью квартиры с пристройками 54.2 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Скороход А.А. и Суворова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Признать за Скороход А.А. право собственности на квартиру, назначение квартиры: жилое, наименование: квартира -1, площадь квартиры: 54.2 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, <адрес>, образованная в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за Скороход А.А. право собственности на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер земельного участка №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности Скороход А.А. на данный объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, наименование: Квартира-1, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположена квартира №, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира № при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанной квартиры, при этом сведения о квартире кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данной квартире, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Установить, что кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, образовавшейся в результате преобразования из объекта с кадастровым номером №, произвести без внесения изменений в параметры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Скороход А.А. на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>, на 1/6 долю земельного участка площадью?<адрес>, общей площадью 54.2 кв.м., и 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Суворова Н.С. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес> на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скороход А.А. к Суворова Н.С. о признании письменно – бытовой сделки дарения квартиры и доли земельного участка действительной и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку договора дарения квартиры, обозначенной в техническом паспорте под литером «А», 1952 года постройки, материал наружных стен здания: кирпич, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «А1», общей площадью квартиры с пристройками 54.2 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, р-н Каневской, <адрес> 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Скороход А.А. и Суворова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ - действительной.

Признать за Скороход А.А. право собственности на квартиру, назначение квартиры: жилое, наименование: квартира -1, площадь квартиры: 54.2 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, <адрес>, образованная в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером №

Признать за Скороход А.А. право собственности на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер земельного участка №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности Скороход А.А. на данный объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, наименование: Квартира-1, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 54.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположена квартира № кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира № при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанной квартиры, при этом сведения о квартире кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данной квартире, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Установить, что кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, образовавшейся в результате преобразования из объекта с кадастровым номером №, произвести без внесения изменений в параметры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Скороход А.А. на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>, на 1/6 долю земельного?<адрес>, общей площадью 54.2 кв.м., и участка площадью 1653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Суворова Н.С. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес> на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья