Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2022 ~ М-1022/2022 от 09.09.2022

74RS0014-01-2022-001610-48

                                           Дело № 2-1053/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей                              06 декабря 2022 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Бычковой О.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прасолова Станислава Сергеевича к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Прасолов С.С. обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. и жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что он на протяжении 18 лет добросовестно, непрерывно, открыто владеет земельным участком общей площадью 1300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилым домом по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2022 года на указанный земельный участок, его собственником является ФИО24, он действительно являлся собственником указанного земельного участка, однако скончался в 2004 году, после чего указанный земельный участок был отчужден наследниками (правопреемниками) ФИО25 ему, Прасолову С.С. однако, никакой договор в момент отчуждения и после, сторонами не подписывался, денежные средства были переданы правопреемникам в момент отчуждения.

С указанного периода Прасолов С.С. владеет указанным земельным участком и жилым домом добросовестно, непрерывно, как своим собственным. Однако, не обладая на момент совершения сделки специальными юридическими знаниями, а также, владея информацией о том, что правопреемники самостоятельно передадут договор в регистрирующий орган, Прасолов С.С. не обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на данный земельный участок. С указанного момента он думал, что его право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы. О том, что его право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано он узнал, когда получил выписку из ЕГРН на указанный объект недвижимости 16.06.2022 года, в которой не содержится данных о правообладателе данного имущества.

В судебном заседании истец Прасолов С.С. участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представители истца - Стрелец К.А., Величко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку у земельного участка и жилого дома имеется собственник.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку у земельного участка, объекта, расположенного на этом участке есть собственник. Отсутствие наследственного дела по факту не означает отсутствие потенциальных наследников на данный земельный участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что 20.06.2001 года между ФИО10, действующим за ФИО11 на основании доверенности удостоверенной ФИО12, нотариусом нотариального округа <адрес> 20.05.1999 года за № (продавец) и ФИО29 (покупатель), заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом с надворными постройками и сооружениями <адрес> и земельный участок к указанному дому.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО30.

Согласно записи акта о смерти № от 03.12.2004 года, составленной Отделом ЗАГС администрации г. Верхнего Уфалея Челябинской области, ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от 13.11.2006 года ФИО13, получила от Прасолова С.С. деньги за дом в сумме 9000 руб. Претензий не имеет, деньги получила при свидетелях ФИО14, ФИО15, ФИО17

По сообщению Администрации Верхнеуфалейского городского округа, предоставить выписку из похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с произошедшим 15.03.2007 года пожаром, результате которого уничтожено имущество, принадлежащее администрации <адрес>, в том числе похозяйственные книги.

По сведениям Администрации Силача Верхнеуфалейского городского округа, предоставить выписку из похозяйственной книги нет возможности, в связи с пожаром в 2007 году, о чем свидетельствует документ ОГПН Верхнеуфалейского городского округа. Похозяйственные книги были восстановлены с 2007 года при обращении жителей с правоустанавливающими документами и регистрацией. До 2004 года по адресу: <адрес> проживал ФИО32. В настоящее время по данному адресу зарегистрированных нет. С 2007 года по настоящее время с данного адреса обращений нет.

Согласно адресной справе ОВМ ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области, ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО5, <адрес>, не заключался. На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО34., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО16, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 не обнаружено.

Согласно Реестру наследственных дел Нотариальной палаты РФ наследственных дел после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 не найдено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что на протяжении длительного времени проживает в п. ФИО5. В <адрес> проживали ФИО38 по день своей смерти. ФИО39 детей не имели. После их смерти в доме проживал ФИО23, родственница которого, ФИО20, продала дом Прасолову С.С., который по настоящее время проживает в доме. Кроме того, указала, что присутствовала при передаче Прасоловым С.С. денег за указанный жилой дом.

Судом установлено, что представленная истцом расписка, содержит все признаки договора, сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о письменной форме договора. Оплата по договору произведена. Сделка сторонами исполнена, истец проживает в жилом доме, никаких требований, претензий к истцу никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах, исковые требования Прасолова С.С. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Прасоловым Станиславом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

    Председательствующий:                     Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2022 года.

Судья:                                Е.С. Шубакова