Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 ~ М-178/2024 от 07.05.2024

№ 2-261/2024

37RS0015-01-2024-000314-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года                                                 г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре Прамузовой Ю.А., с участием истцов Колесовой Н.В., Сапожникова М.В., третьего лица Солодухиной Н.Ф., представителя третьего лица – главы администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Натальи Владимировны, Сапожникова Максима Валерьевича к Беловой Галине Павловне, Администрации Приволжского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесова Н.В., Сапожников М.В. обратилась в суд с иском к Беловой Г.П. и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в ноябре 2002 года они приобрели спорный дом у ФИО8 за 15000 рублей, деньги передавались без письменного оформления в присутствии ее племянницы Солодухиной Н.Ф. В дальнейшем хотели оформить права на дом официально, но в январе 2003 года ФИО8 умерла, не успев вступить в права наследства на этот дом после смерти своего супруга ФИО13 Наследники ФИО8 отказались от своих прав на дом по наследству. С 15.02.2003 года до настоящего времени истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорным домом как собственным, следят за его сохранностью и техническим состоянием, несут расходы по его содержанию. Никто из третьих лиц за весь период пользования ими спорным домом не заявлял своих прав на него.

В судебном заседании истцы Колесова Н.В., Сапожников М.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что дом, где они до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства, фактически не существует, разрушен. Письменный договор купли-продажи дома и расписка о передаче денег не составлялись в связи с юридической неграмотностью сторон. Они проживают в доме после смерти ФИО8 с февраля 2003 года с разрешения ее родственников, которые знали о продаже дома и не претендовали на него. Они сделали капитальный ремонт дома, подвели водоснабжение, оплачивают коммунальные услуги. Признание права собственности на дом необходимо для его газификации.

Ответчик Белова Г.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области представителя в суд не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Солодухина Н.Ф. в судебном заседании поддержала требования Колесовой Н.В., Сапожникова М.В., пояснила, что она является племянницей ФИО8, которая унаследовала дом по адресу: <адрес>, по завещанию своего супруга ФИО13 Официально в права наследства ФИО8 не вступила, заболела и решила продать дом, поскольку ни она сама, ни ее родственники не могли поддерживать его в надлежащем состоянии. ФИО8 продала дом Колесовой Н.В. и Сапожникову М.В. в ноябре ДАТА года, за 15000 рублей, деньги передавались в ее присутствии, документально сделка не оформлялась. На дату смерти ФИО8 ее наследниками являлись ее сестры Белова Г.П., ФИО9, ФИО10, они не претендовали на дом, т.к. он был продан, о чем всем родственникам было известно, и также потому, что он не был им нужен. Белова Г.П., ФИО9, ФИО10 написали отказ от наследства. Колесова Н.В. и Сапожников М.В. заселились в дом после смерти ФИО8 в январе 2003 года и проживают там по настоящее время, отремонтировали его.

Третье лицо глава администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорнова Н.В. в судебном заседании поддержала требования Колесовой Н.В., Сапожникова М.В., пояснила, что спорный дом был построен ФИО13 в 1950-х годах. Для строительства домов работникам колхоза им.Куйбышева Рождественского сельского Совета выделялся лес, ФИО13 есть в ведомостях колхоза на выделение леса. Других документов в администрации не имеется, но ФИО13 числится собственником спорного дома в похозяйственных книгах. Он завещал спорный дом своей супруге ФИО8, которая продала его незадолго до своей смерти Колесовой Н.В. и Сапожникову М.В. Родственники ФИО8 после ее смерти претензий на дом не предъявляли, ее сестры написали отказ от прав на дом. Колесова Н.В. и Сапожников М.В. проживают в спорном доме по настоящее время, отремонтировали, подвели воду, другого жилья у них не имеется, дом по адресу их регистрации не существует. Адресная часть в с. Рождествено существует только с 2007 года, указанный дом изначально числился под №, в дальнейшем ему был присвоен №.

Третьи лица Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области явку в суд представителя не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия, сообщили об отсутствии заинтересованности в исходе дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказалась от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    В соответствии с п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете с 20.12.2023 и 01.10.1992 года, соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области.

Адресная часть спорного жилого дома уточнена Постановлением Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от 30.05.2024 года № 21 «О внесении изменений в постановление от 01.02.2013г. №1» О внесении изменения в постановление №19 от 19.06.2007г. «О правовой регистрации частных домовладений и учреждений, находящихся на территории Рождественского сельского поселения».

Собственником указанного дома 1957 года постройки являлся ФИО13, ДАТА года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом в с. Рождествено от 25.08.1987г., выпиской из похозяйственной книги №1 по с. Рождествено Приволжского района Ивановской области за 1986-1990 годы, пояснениями третьих лиц Солодухиной Н.Ф. и Нагорновой Н.В. (главы администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области).

Дмитриев И.С. умер ДАТА в с. Рождествено Приволжского района Ивановской области (свидетельство о смерти I-ФО №, выданное Рождественской сельской администрацией 12.07.1997, справка ЗАГС от 21.06.2024).

С учетом изложенного, на момент смерти ФИО13 владел и пользовался на праве собственности спорным жилым домом.

ФИО13 01.09.1993 года заключил брак с ФИО8 (свидетельство о заключении брака II-ФО №, зарегистрированного администрацией Рождественского сельсовета, справка ЗАГС от 21.06.2024), и в этот же день завещал свое имущество в виде принадлежащего ему на праве собственности дома в с. Рождествено Приволжского района и денежного вклада супруге ФИО8 (завещание от 01.09.1993, заверенное секретарем исполкома Рождественского сельского Совета народных депутатов Приволжского района Ивановской области ФИО14).

Согласно ответу нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области от 13.06.2024 года № 274 наследственное дело к имуществу умершего 12.07.1997 года ФИО13 не заводилось.

ФИО8, являясь наследником по завещанию, фактически приняла наследство после смерти ФИО13, была зарегистрирована в спорном доме по месту жительства и проживала в нем, однако не оформила наследственное имущество после смерти супруга в соответствии с требованиями законодательства, не получила документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество, и в ноябре 2002 года распорядилась последним по своему усмотрению, продав его истцам Колесовой Н.В., Сапожникову М.В. за 15 000 рублей. Данные обстоятельства, кроме пояснений истцов, подтверждены показаниями третьих лиц Солодухиной Н.Ф. (племянницы ФИО8) и Нагорновой Н.В. (главы администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области). Письменного договора купли-продажи стороны при осуществлении купли-продажи спорного имущества не составляли.

ФИО8 умерла ДАТА в с. Рождествено Приволжского района Ивановской области (свидетельство о смерти I-ФО №, выданное Администрацией Рождественского сельского округа Приволжского района Ивановской области 09.01.2003, справка ЗАГС от 21.06.2024).

Согласно ответу вице-президента Ивановской областной нотариальной палаты от 14.06.2024г. №1270 наследственное дело №249/2003 к имуществу умершей 08.01.2003 года ФИО8 открыто 02.07.2003 года. Наследниками, принявшими наследство, являются: Солодухина Н.Ф., которой выдано свидетельство о праве на наследство от 30.09.2003 по завещанию на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад в банке, а также сестра наследодателя Белова Г.П., которой выданы свидетельства о праве на наследство от 30.09.2003 по закону на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады в банке.

Наследники ФИО9, ФИО10 (родные сестры умершей ФИО8) в письменных заявлениях в Приволжскую нотариальную контору от 09.07.2003 года, удостоверенных главой администрации Рождественского сельского округа Приволжского района Ивановской области, отказались от причитающихся им долей наследства в пользу своей сестры Беловой Г.П.

Свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество ФИО8 в виде дома в с. Рождествено Приволжского района Ивановской области не выдавались.

Истцы обосновывают свои требования тем, что с 2003 года открыто, добросовестно, непрерывно владеют спорным жилым домом.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что на дату смерти ФИО8 08.01.2003 в жилом доме по адресу: <адрес> (до изменения адресной части – <адрес>) была зарегистрирована по месту жительства только ФИО8, после ее смерти и в настоящее время в доме никто не зарегистрирован (справки МКУ «МФЦ. Управление делами» от 02.05.2024, выписка из похозяйственной книги №1 по с. Рождествено Приволжского района Ивановской области).

Ответчики Белова Г.П. и Администрация Приволжского муниципального района не возражали против удовлетворения иска Колесовой Н.В. и Сапожникова М.В.

Факт владения и пользования спорным жилым домом истцами Колесовой Н.В. и Сапожниковым М.В. на протяжении более 21 года с момента смерти ФИО8, факт несения ими бремени содержания спорного дома подтвердили третьи лица Солодухина Н.Ф. (дочь ответчика Беловой Г.П. и племянница умершей ФИО8) и Нагорнова Н.В., глава администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Из пояснений указанных лиц, не являющихся родственниками истцам, следует, что иные лица, кроме Колесова Н.В. и Сапожникова М.В., в доме не проживают, кто-либо претензий на дом после смерти ФИО8 не предъявлял, на протяжении длительного времени Колесова Н.В. и Сапожников М.В следят за сохранностью и техническим состоянием спорного жилого дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, произвели ремонтные работы, в том числе капитального характера, несут расходы по содержанию указанного имущества. Данный факт никем не оспорен и ничем не опровергнут.

Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцами спорного дома не предъявляло своих прав на него. Истцы не принимали никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывали последнее от третьих лиц.

По информации ресурсоснабжающих организаций в спорный дом осуществляются поставки воды, электроэнергии, оказываются услуги по вывозу ТКО, водоотведения, договоры заключены с Колесовой Н.В., задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Таким образом, судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Колесовой Н.В. и Сапожниковым М.В. жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и пользования им как своим собственным на протяжении более 21 года, и учитывая, что за столь длительный период наследники ФИО8 не оформили своих наследственных прав в порядке, установленном законом, не принимали мер к поддержанию наследственного имущества в надлежащем состоянии, не заявляли о праве проживания в спорном доме, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, соответствующих норм права, суд полагает, что иск Колесовой Н.В. и Сапожникова М.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесовой Натальи Владимировны, Сапожникова Максима Валерьевича о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Колесовой Натальей Владимировной (<...>), право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сапожниковым Максимом Валерьевичем (<...>), право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024 года.

                         Судья                                                              Красоткина М.М.