Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-1485/2023;) ~ М-1209/2023 от 13.10.2023

дело № 2-53/24 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                         г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Хунаговой ФИО5 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Хунаговой Б.Б. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного 28.03.2016 г. между администрацией МО «Город Адыгейск» и Хунаговой Б.Б. последней был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Адыгея, <адрес> для использования под установку торгового павильона, общей площадью 33,0 кв.м.

В соответствии с условиями п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы был установлен на основании протокола об итогах аукциона от 23.03.2016 г. в размере 4 550,00 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 925,00 рублей.

Согласно условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за просрочку внесения арендной платы составила 1 419,26 рублей.

В связи с нарушением условий договора 27.04.2023 г. истцом в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате задолженности по аренде в разумный срок и в случае не уплаты о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды, которое не было получено адресатом.

К моменту обращения задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пеню в размере 17 344,26 рублей, расторгнуть договор аренды от 28.03.2016 г. и обязать возвратить земельный участок в первоначальном состоянии.

Представитель истца – администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик Хунагова Б.Б. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представила.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 28.03.2016 г. между администрацией МО «Город Адыгейск» и Хунаговой Б.Б. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Хунаговой Б.Б. передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, <адрес> для использования под установку торгового павильона, общей площадью 33,0 кв.м.

В соответствии с условиями п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы был установлен на основании протокола об итогах аукциона от 23.03.2016 г. в размере 4 550,00 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 925,00 рублей.

Согласно условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за просрочку внесения арендной платы составила 1 419,26 рублей.

Истцом выполнены требования законодательства в части соблюдения порядка досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. 27.04.2023 г. истцом в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате задолженности по аренде в разумный срок и в случае не уплаты о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды, которое не было получено адресатом.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы, что подтверждено представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.

Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.

На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Хунаговой ФИО6 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Хунаговой ФИО7 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № 184 от 28.03.2016 г. в размере 15 925,00 рублей и пеню в размере 1 419,26 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 184, заключенный 28.03.2016 г. между Хунаговой ФИО8 и администрацией муниципального образования «Город Адыгейск».

Обязать Хунагову ФИО9 возвратить администрации муниципального образования «Город Адыгейск» в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором она его получила, земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт им. В.И. Ленина, 33/3 для использования под установку торгового павильона, общей площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                  А.Х. Чич

Копия верна