Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2021 ~ М-1136/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1664/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саранговой З.А.,

с участием прокурора Эндгеевой И.С.,

представителя истца Дентелинова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сангаджиевой Деляш Кукеновне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 13 сентября 2016 года удовлетворены исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., находящуюся на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 руб. Банк оставил залоговое имущество за собой и с 28 октября 2019 года является собственником спорной квартиры. Истцу стало известно, что в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирована Сангаджиева Деляш Кюкеновна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.03.2021 года. 18 февраля 2021 года Банк направил ответчику требование о выселении снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Просят признать Сангаджиеву Деляш Кюкеновну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>; выселить Сангаджиеву Деляш Кюкеновну из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Дентелинов Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Сангаджиева Д.К. в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации.

Представитель УМВД по РК в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом, решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 13 сентября 2016 г. исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворены. Взысканы с ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору № 1436071/0108 от 29 сентября 2014 года по состоянию на 20 июля 2016 года в сумме 1 995 053 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 175 руб. 27 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., находящуюся на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.10.2019 г. постановлено передать взыскателю АО «Россельхозбанк» нереализованное имущество должника, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю спорное жилое помещение передано Банку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.10.2019 г. спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «Российский Сельскохозяйственный банк», номер государственной регистрации права <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика Участок №1 МКУ «Дирекция единого заказчика» от 24.03.2021 г. № 618 г. следует, что в спорной квартире зарегистрирована Сангаджиева Деляш Кюкеновна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

17 февраля 2021 г. истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры и передаче её в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета.

Из рапорта участкового уполномоченного Управления МВД России по г. Элисте ФИО2 следует, что в квартире по адресу: <данные изъяты>, проведена проверка, в ходе которой выяснено, что в ней проживают по найму ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Со слов проживающих в квартире, квартира принадлежит ФИО6, которая сдала квартиру им в наём.

Таким образом, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик требования истца по снятию с регистрационного учета и освобождении квартиры не выполнила.

Принимая во внимание, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, а требования об освобождении квартиры не исполнены, суд признает требования истца о прекращении права пользования Сангаджиевой Д.К. и её выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, она подлежит выселению со снятием их с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сангаджиевой Деляш Кукеновне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Сангаджиевой Деляш Кюкеновны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.    

Выселить Сангаджиеву Деляш Кюкеновну из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для снятия Сангаджиевой Деляш Кюкеновны с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Сангаджиевой Деляш Кюкеновны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:             Е.В. Савельева