Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2021 (2-5143/2020;) ~ М-5974/2020 от 22.12.2020

66RS0006-01-2020-005757-33

№ 2-840/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

с участием прокурора Гатауллиной М.С.,

при секретаре Бернат О.В.,

с участием представителя истца, законного представителя ответчика, представителя законного представителя ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Катанцевой Л. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.М.А., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Катанцевой Л. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.М.А., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение принадлежит МО «Город Екатеринбург» и Р.М.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» по адресу: < адрес > в квартире общей площадью 60,7 кв.м зарегистрирован Р.М.А. < дд.мм.гггг > года рождения.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.09.2018 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

03.11.2018 собственнику спорного жилого помещения Р.М.В. направлено требование от 29.10.2018 < № > Администрацией Орджоникидзевского района о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 29.01.2019, данное требование вручено собственнику почтой. До настоящего времени собственниками жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2019 < № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков спорной квартиры, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом < № > от 25.11.2019 ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. об оценке размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 25.11.2019 составляет 3 887 450 рублей, при этом рыночная стоимость недвижимого имущества - 2 984 700 рублей 00 копеек, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 159 700 рублей 00 копеек, земельный участок - 660 000 рублей 00 копеек, убытки, понесенные собственниками в результате изъятия жилого помещения - 83 050 ублей00 копеек.

17.01.2020 собственнику направлены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме и почтовыми документами.

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственниками не достигнуты.

29.09.2019 Р.М.В. умерла. Наследство после ее смерти принял Р.М.А..

На основании изложенного, истец просил суд изъять у Р.М.А. 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 943 725 рублей 00 копеек. Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу Р.М.А. выкупную цену 1/2 доли жилого помещения - квартиры общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес > в размере 1 943 725 рублей 00 копеек. Обязать Р.М.А. принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся им возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств. Прекратить право собственности Р.М.А. на изымаемую 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме. Признать Р.М.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес > с момента выплаты выкупной цены в полном объеме. Выселить без предоставления другого жилого помещения Р.М.А. из квартиры общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, указав, что они не проверяли вселился ответчик в спорную квартиру или нет.

Ответчик Р.М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Законный представитель ответчика Р.М.А. Катанцева Л.А. и ее представитель по устному ходатайству исковые требования не признали, указав, что истец соглашение с ними не заключает. В действиях ответчика Р.М.А. ничего не изменилось, в квартиру он не вселялся, его веще там нет. Вопрос о признании его прекратившим право пользования и его выселении уже разрешен судом.

Представитель третьего лица территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в интересах несовершеннолетнего они дали разрешение на выкуп истцом спорной доли в квартире.

Прокурор в судебном заседании указал, что оснований удовлетворения иска о выселении не имеется, так как ответчик в спорной квартире не проживает.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 06.08.2020 было постановлено: «Признать Р.А.М., Р.М.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме. В удовлетворении требований Администрации г. Екатеринбурга к Р.М.А. о выселении из жилого помещения отказать.»

Решение вступило в законную силу 11.09.2020.

Данным решением суда установлено, что Р.М.А. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в нем не имеется.

На момент рассмотрения данного дела Р.М.А. в спорное жилое помещение не вселялся.

На основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 09.02.2021 производство по делу по иску Администрации г. Екатеринбурга к Катанцевой Л. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.М.А., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении прекращено в части признания Р.М.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. < № > и выселении Р.М.А. из квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.

Заслушав представителя истца, законного представителя ответчика, представителя законного представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2021, следует, что спорное жилое помещение принадлежит Р.М.А. и МО «Город Екатеринбург» на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 13.01.2021 < № >, по адресу: < адрес > в квартире общей площадью 60,7 кв.м зарегистрирован Р.М.А. < дд.мм.гггг > года рождения.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 06.08.2020, вступившим в законную силу 11.09.2020, с участием тех же лиц, было постановлено: «Признать Р.А.М., Р.М.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.»

Данным решением также установлено и не подлежит в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.09.2018 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

03.11.2018 собственникам спорного жилого помещения Р.М.В. и Р.А.М. направлено требование от 29.10.2018 < № > Администрацией Орджоникидзевского района о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 29.01.2019, данное требование вручено собственникам лично и почтой, что подтверждается подписями на уведомлении, и почтовыми документами, однако, до настоящего времени собственниками жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2019 < № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков спорной квартиры, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом < № > от 25.11.2019 ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. об оценке размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 25.11.2019 составляет 3 887 450 рублей, при этом рыночная стоимость недвижимого имущества - 2 984 700 рублей 00 копеек, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 159 700 рублей 00 копеек, земельный участок - 660 000 рублей 00 копеек, убытки, понесенные собственниками в результате изъятия жилого помещения - 83 050 ублей00 копеек.

17.01.2020 собственникам направлены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме и почтовыми документами.

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственниками не достигнуты.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 07.10.2020, вступившим в законную силу по делу № 2-3010/2020 по иску Администрации г. Екатеринбурга к Р.А.М., Катанцевой Л. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.М.А., о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности в порядке наследования, встречному иску Катанцевой Л. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Р.М.А., к Администрации г. Екатеринбурга, Р.А.М. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, установлено и не подлежит повторному доказыванию в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что, как следует из материалов наследственного дела < № >, Р.М.В. умерла 29.09.2019.

23.03.2020, т.е. в пределах 6 месячного срока для принятия наследства, Катанцева Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением в интересах Р.М.А., 2005 года рождения о вступлении в права наследования.

Данным решением признано за Р.М.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, в порядке наследования после смерти Р.М.В., умершей 29 сентября 2019 года.

Как следует из пояснений законного представителя ответчика, они согласны с установленной суммой, определенной представленным истцом отчетом.

С учетом того, обстоятельства, что у ответчика и его законного представителя претензий к данному отчету не имелось, иного отчета об оценке стоимости выкупной цены ответчиками суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось, у суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом отчету.

Суд считает возможным принять отчет < № > от 25.11.2019 ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения в качестве надлежащего доказательства по делу.

21.01.2021 территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 издан приказ < № >, которым дано разрешение на заключение соглашение о выкупе принадлежащей Р.М.А. доли в спорном жилом помещении, с перечислением денежных средств на счет несовершеннолетнего.

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику Р.М.А., как наследнику Р.М.В., выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственника Р.М.А. 1/2 доли указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 943 725 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты Р.М.А. выкупной цены, его право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на данную долю с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Екатеринбург».

Доказательств обратного истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у Р.М.А. 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 943 725 рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу Р.М.А. выкупную цену 1/2 доли жилого помещения - квартиры общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес > в размере 1 943 725 рублей 00 копеек.

Обязать Р.М.А. принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся им возмещение за изымаемую 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности Р.М.А. на изымаемую 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья         А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 10.02.2021.

Судья         А.Л. Никулина.