Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4895/2019 ~ М-4334/2019 от 13.08.2019

№ 2-4895/2019                                КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.

при секретаре Комковой Ю.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Хотьково -ВДНХ», об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к СНТ «Хотьково -ВДНХ», об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Хотьково - ВДНХ» с ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа.

Границы земельного участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно сведения о границах участка в ЕГРН внесены не в соответствии с его фактическим местоположением, что классифицируется как реестровая ошибка.

Фактическое расположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования.

Земельный участок расположен в границах СНТ «Хотьково-ВДНХ», данный факт подтвержден генеральным планом СНТ, находится в пользовании более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка.

Истец обратился в землеустроительную организацию за оказанием услуг по уточнению местоположения границ земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 879 кв.м., что на 279 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хотьково-ВДНХ» с согласия правления, что подтверждается выпиской из Протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат границ земельного участка истца и установить границы земельного участка по межевому плану.

Представитель ответчика по данному делу СНТ «Хотьково-ВДНХ», ФИО5 в судебное заседание явилась, иск признала, о чем представила письменное заявление. Заявление приобщено к делу, представила справку, подтверждающую оплату истцом членских взносов исходя из фактической площади.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом СНТ «Хотьково - ВДНХ» с ДД.ММ.ГГГГ его собственности находится земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью внесенной в ЕГРН 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 21-23).Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-44)

Фактическая площадь земельного участка составляет 879 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 11).

Увеличение площади участка на 279 кв. м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хотьково-ВДНХ», с согласия правления СНТ, что подтверждается выпиской из Протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с <адрес> №- ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно на территории <адрес>». Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа.

Границы участка не соответствуют его фактическому местоположению, имеется реестровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 7-10)

В материалах дела имеется копия генерального плана СНТ «Хотьково-ВДНХ» из которой следует, что увеличение площади участка произошло за счет выравнивания дороги со стороны участка истца, так же имеется выписка из протокола собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ФИО2 было разрешено оформить дополнительно 279 кв.м. к основной площади своего участка, из земель общего пользования. В материалы дела предоставлена справка, подтверждающая оплату истцом членских взносов исходя из фактической площади. (л.д. 12, 17, 24)

Земельный участок расположен в границах СНТ «Хотьково-ВДНХ» находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, имеется акт согласования границ подписанный смежными землепользователями, задолженность по оплате членских взносов отсутствует. (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными заявленные требования ФИО2 к СНТ «Хотьково -ВДНХ», об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения в площади 879 кв.м.

Руководствуясь ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ от 24.-7.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Хотьково -ВДНХ», об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 879 кв.м. путем их переопределения, по координатам указанным в заключении кадастрового инженера ФИО6 в системе МСК-50

Название точек	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь