Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2023 (2-4223/2022;) ~ М-3594/2022 от 01.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2023 по иску ООО «ПЖРТ Октябрьского района» к Горбунову А.Л. о взыскании суммы задолженности, судебных расходов,

установил:

ООО «ПЖРТ Октябрьского района» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что дата между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО "ПЖРТ Октябрьского района" заключен договор уступки права требования. Согласно п. 1.1. Договора уступки, ООО "ПЖРТ Октябрьского района" принял право требования дебиторской задолженности по внесению платы за жилые и нежилые помещения. Решением №... единственного участника ООО "ПЖРТ адрес" от дата принято решение о переименовании общества на ООО "Управляющая Компания Равновесие", данные сведения внесены в ЕГРЮЛ. На основании Договора уступки от дата ООО "Управляющая Компания Равновесие" передала ООО "ПЖРТ Октябрьского района" право требования дебиторской задолженности по внесению платы за жилые и нежилые помещения. Согласно п. 1.2. Договора уступки от дата, право требования ООО "Управляющая Компания Равновесие" к должникам, принадлежит на основании Договора уступки права требования от дата. Горбунов А.Л. является собственником нежилых помещений *** расположенных по адресу: адрес В отношении нежилых помещений *** расположенных по адрес произошла уступка прав требований в общем размере 228 462,9 (162 787,01+65 675,89) рублей. В соответствии со справкой ООО "Самарский РКЦ", а также сверкой расчетов с жильцом задолженность ответчика за содержание общего имущества (помещение 5 н) составляет 65 675,89 рублей. Таким образом задолженность ответчика за содержание нежилого помещения офис №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, составляет 65 675,89 рублей. В соответствии с расчетом пеней задолженность ответчика по оплате пени составляет 10 258,76 рублей. В соответствии со справкой ООО "Самарский РКЦ" задолженность ответчика за содержание общего имущества (помещение №...) составляет 162 787,01 рубль. Кроме того, Горбунов А.Л. является собственником нежилого помещения Магазин №... на цокольном этаже, общей площадью 189,80 кв.м. расположенный по адресу: адрес. В отношении нежилого помещения Магазин №..., расположенного по адрес произошла уступка прав требований в общем размере 109 843,17 рублей. В соответствии со справкой ООО "Самарский РКЦ", а также сверкой расчетов с жильцом задолженность ответчика за содержание общего имущества (магазин №...) составляет 107 458,79 рублей. Таким образом задолженность ответчика за содержание нежилого помещения магазин №... на цокольном этаже, расположенного по адресу: адрес, составляет 107 458,79 рублей. В соответствии с расчетом пеней задолженность ответчика по оплате пени составляет 16 971,53 руб.

Просит взыскать с Горбунова А.Л. в пользу ООО «ПЖРТ Октябрьского района» задолженность за содержание общего имущества нежилого помещения офис №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 65 675,89 рублей, пени за период с дата по дата в размере 10 258,76 рублей, задолженность за содержание общего имущества нежилого помещения Магазин №... на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 162 787,01 рубль, пени за период с дата года по дата в размере 22 864,16 рублей, задолженность за содержание общего имущества нежилого помещения Магазин №... на цокольном этаже, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 107 458,79 рублей, пени за период с дата по дата в размере 16 971,53 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 060,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПЖРТ Октябрьского района» - Мусатова А.В., действующая на основании доверенности от дата, поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Горбунова А.В. – Бельтюкова О.А., действующая на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ТСН "ЖК АРГО 1" – Лазутова О.А., действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что с июня 2019 года ТСН управляет домами по адрес. Горбунов А.Л. оплачивает за содержание общего имущества, в настоящее время догов не имеет. Разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ООО "УК Равновесие" – конкурсный управляющий Черванев Н.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

П. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО "ПЖРТ Октябрьского района" заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, ООО "ПЖРТ Октябрьского района" принял право требования дебиторской задолженности по внесению платы за жилые и нежилые помещения.

Решением №... единственного участника ООО "ПЖРТ Октябрьского района" от дата принято решение о переименовании общества на ООО "Управляющая Компания Равновесие", данные сведения внесены в ЕГРЮЛ.

На основании Договора уступки от дата ООО "Управляющая Компания Равновесие" передала ООО "ПЖРТ Октябрьского района" право требования дебиторской задолженности по внесению платы за жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 1.2. Договора уступки от дата, право требования ООО "Управляющая Компания Равновесие" к должникам, принадлежит на основании Договора уступки права требования от дата.

В подтверждение оплаты по состоявшимся договорам цессии от дата истцом представлены в материалы дела платежные поручения №... на сумму 102000 руб. и №... на 498000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик Горбунов А.Л. является собственником нежилых помещений *** расположенных по адресу: адрес, что подтверждается договором №... участия в долевом строительстве нежилого помещения (офис №...), общей площадью *** кв.м, заключенным между ООО "Сфинкс" (Застройщик) и Горбуновым А.Л. (Участник долевого строительства), договором №... участия в долевом строительстве нежилого помещения (магазин №...), общей площадью *** кв.м., заключенным между ООО "Сфинкс" (Застройщик) и Горбуновым А.Л. (Участник долевого строительства, а также выписками из ЕГРН № №... от дата на помещение с кадастровым номером №..., №... от дата на помещение с кадастровым номером №...

Кроме того, Горбунов А.Л. является собственником нежилого помещения Магазин №... на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН № №... от дата на помещение с кадастровым номером №....

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что ответчик не является собственником указанных помещений судом не принимается, поскольку опровергается представленными в материалы дела вышеуказанными документами.

Из материалов дела следует, что в отношении нежилых помещений ***, расположенных по адрес произошла уступка прав требований в общем размере 228 462,9 (162 787,01+65 675,89) рублей.

В соответствии со справкой ООО "Самарский РКЦ", а также сверкой расчетов с жильцом задолженность ответчика за содержание общего имущества (помещение 5 н) за период с декабря 2017 по май 2019 составляет 65 675,89 рублей.

В соответствии со справкой ООО "Самарский РКЦ" задолженность ответчика за содержание общего имущества (помещение 4м) за период с дата по дата составляет 162 787,01 рубль.

В отношении нежилого помещения - Магазин №..., расположенного по адрес произошла уступка прав требований в общем размере 109 843,17 рублей.

В соответствии со справкой ООО "Самарский РКЦ", а также сверкой расчетов с жильцом задолженность ответчика за содержание общего имущества (магазин №...) за период с дата по дата составляет 107 458,79 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, то истец, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произвело начисление пени за несвоевременное внесение указанной платы, так, в соответствии с расчетом пеней задолженность ответчика по оплате пени, начисленных за содержание общего имущества (помещение ***) за период с дата по дата составляет 10 258,76 рублей., за содержание общего имущества (помещение 4м) за период с дата по дата составляет 22 864,16 рублей., за содержание общего имущества (магазин №...) за период с дата по дата составляет 16 71,53 рублей.

В подтверждение несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, в материалы дела представлены следующие договора:

Договор на оказание услуг №... от дата, заключенный между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО «РОСПРОМСТРОЙ».

Договор №... от дата, заключенный между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и ООО «ЖЭУ».

Договор аренды транспортного средства от дата №... заключенный между ИП Черновым А.К. и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор на оказание услуг от дата №..., заключенный между ООО «Городская Управляющая Компания» и ИП Черновым А.К.

Договор №... от дата, заключенный между ООО «Городская Управляющая Компания» и ИП Черновым А.К.

Договор №... от дата, заключенный между ООО «Городская Управляющая Компания» и ИП Черновым А.К.

Договор подряда №... от дата, заключенный между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО «Комфорт-24».

Договор №... от дата, заключенный между ООО «Профдэз 21 Век» и ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

Дополнительные соглашения от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №..., от дата №... к Договору №... от дата.

Договор от дата, заключенный между ООО «Профдез 21 Век» и ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

Договор №... от дата, заключенный между ООО НПП «ТЕХНОЛОГ» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор №... от дата, заключенный между ООО НПП «ТЕХНОЛОГ» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Дополнительное соглашение №... от дата к Договору №... от дата.

Договор №... от дата, заключенный между ООО НПП «ТЕХНОЛОГ» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Дополнительное соглашение №... от дата к Договору №... от дата.

Договор энергоснабжения №... от дата заключенный между ООО «Самарагорэнергосбыт» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от дата, заключенный между ООО «СКС» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от дата, заключенный между ООО «СКС» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор №... от дата, заключенный между ООО «Дельта-Самара1» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор поставки и транспортировки газа №... от дата, заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования №... от дата, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Дополнительное соглашение №... от дата к договору на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования №... от дата.

Договор на выполнение работ №... от дата, заключенный между ООО «Средневолжская Газовая Компания» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор на оказание услуги Новая телефония (облачная АТС) №... от дата, заключенный между ПАО «Ростелеком» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Дополнительное соглашение №... от дата к Договору №... от дата об оказании услуг связи.

Договор купли-продажи оборудования №... от дата, заключенный между ПАО «Ростелеком» и ООО «Городская Управляющая Компания».

Договор №... на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес от дата, заключенный между ООО «НОВА» и ТСН «Жилой комплекс «АРГО 1».

Протокол №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата.

Суд принимает во внимание данные оговоры, вместе с тем, учитывает следующее.

Возражая против заявленных исковых требований, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился за взысканием суммы задолженности и пени за период с дата по дата за содержание общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, магазин №..., дата, что следует из входящего штампа на исковом заявлении.

Вместе с тем, срок исковой давности за самый поздний период - дата истек в дата

Таким образом, на дату подачи истцом искового заявления срок давности по взысканию задолженности и пени за содержание общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес магазин №... за период с декабря 2017 по май 2019 истек, в связи с чем, сумма задолженности не подлежит взысканию.

Довод представителя ответчика о том, что срок исковой давности не пропущен в связи с тем, что дата истец обращался в Октябрьский районный суд г. Самары с настоящим иском и определением суда от дата исковое заявление ООО «ПЖРТ Октябрьского района» к Горбунову А.Л. о взыскании коммунальных платежей оставлено без рассмотрения, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 204 ГПК РФ, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно ч. 3 ст. 204 ГПК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из определения суда от дата основанием к оставлению искового заявления без рассмотрения явилась вторичная неявка сторон, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание.

Таким образом, учитывая, что основанием оставления иска без рассмотрения послужило бездействие истца, выразившееся в повторной неявке в судебное заседание, данное положение не подлежит применению, кроме того, суд учитывает, что неистекшая часть срока исковой давности при первом обращении в суд с настоящим иском составила более 6 месяцев (с дата по дата), в связи с чем, течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке.

Таким образом, срок исковой давности истек в дата, т.е. до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженность за содержание общего имущества нежилого помещения офис №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, за период с дата года по дата год в размере 65 675,89 рублей, пени за период с дата года по дата год в размере 10 258,76 рублей, задолженности за содержание общего имущества нежилого помещения Магазин №... на цокольном этаже, общей площадью 279,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за период с дата года по дата год в размере 162 787,01 рубль, пени за период с дата года по дата год в размере 22 864,16 рублей, задолженности за содержание общего имущества нежилого помещения Магазин №... на цокольном этаже, расположенного по адресу: адрес, за период с дата года по дата год в размере 107 458,79 рублей, пени за период с дата года по дата год в размере 16 971,53 рубля, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности и пени за содержание общего имущества в многоквартирном доме, производные требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходов на оплату госпошлины в размере 7 060,16 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «ПЖРТ Октябрьского района» к Горбунову А.Л. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 12.01.2023 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.