Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2023 ~ М-847/2023 от 17.02.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Денисенко М.Ю. к ОАО «Национальный банк «Траст» об освобождении имущества от обременений и ипотеки,

установил:

Денисенко М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Национальный банк «Траст» об освобождении имущества от обременений и ипотеки, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ года он взял кредит у ответчика в сумме 1140 000 руб. под 18,5% годовых сроком на 36 месяцев для строительства жилого <адрес> в <адрес>, оформив кредитный договор
№, который был обеспечен договором залога №, согласно которому в залог был передан земельный участок под этим же строящимся жилым домом. Кредитный договор в установленный договором срок исполнен. Однако ответчик земельный участок от обременения ипотекой не освободил. В связи с чем он самостоятельно обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об освобождении земельного участка от обременения, но ему было отказано по мотиву того, что необходимо заявление от ответчика. Он обратился письменно к ответчику с заявлением, в котором указал, что его обязательства по кредиту исполнены и просил этот факт подтвердить и подать заявление в Управление Росреестра по <адрес> об освобождении от обременения ипотекой земельного участка под жилым домом по <адрес> в <адрес>. Указанное заявление было ответчику направлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор не ответил.

На основании изложенного истец просил признать погашенной регистрационную запись в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером 55:36:130125:526, расположенного по адресу: <адрес> освободить земельный участок от обременения ипотекой.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ПАО Промсвязьбанк.

Истец Денисенко М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ОАО НБ Траст в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Так, ипотека представляет собой залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до ДД.ММ.ГГГГ ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между Милюхиной Л.М., с одной стороны, и Денисенко М.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:1301 25:0526 расположенный по адресу <адрес>, Кировский административный округ, ТСЖ «Прогресс» <адрес>. Цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 990 000 руб. установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет межу ними произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Милюхина Л.М. передала земельный участок Денисенко М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 55:36:130125:0526, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «Траст» и Денисенко М.Ю. был заключен кредитный договор (КДН) № согласно которому банк предоставляет Денисенко М.Ю. денежные средства в размере 1140000 руб., под 18,50 % годовых. В целях обеспечения выполнения обязательств предпринимателем Денисенко М.Ю. перед банком по кредитному договору (КДН) № заключен договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №. В соответствии с условиями данного договора о залоге залогодатель передает залогодержателю следующее имущество: земельный участок площадью 980 кв.м. имеющий кадастровый № разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с договором об уступке прав ( требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Национальный банк «Траст» и ПАО «Промсвязьбанк» все права обеспечивающие исполнения Денисенко М.Ю. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая все права вытекающие из договора залога недвижимого имущества перешли к ПАО «Промсязьбанк».

ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства перед банком по выплате кредита, в связи с чем фактически ипотека прекратилась.

    Согласно справки ДД.ММ.ГГГГ № выданной ПАО «Промсвязьбанк» задолженность Денисенко М.Ю. по кредитному договору № отсутствует.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по кредитному договору (КДН) № истец выполнил в полном объеме, но не может погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Денисенко М.Ю. полностью.

Руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Денисенко М.Ю. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.