Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2024 ~ M-245/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-955/2024

УИД 22RS0069-01-2024-000650-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года      г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильиных О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Легион» о возложении обязанности освободить нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее из 1 и 2 этажа, подвала, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

В настоящее время указанное помещение занимает ООО «Легион», поскольку ранее был заключен договор аренды нежилого помещения № от д.м.г.. Далее на основании дополнительного соглашения № от д.м.г. срок действия договора аренды продлен до д.м.г.. Далее договор аренды не продлялся, в связи с чем правовые основания нахождения ответчика в принадлежащей истцу части нежилого помещения, отсутствуют. Добровольно освободить нежилое помещение ООО «Легион» отказался. Таким образом, право истца, как собственника нежилого помещения, который в силу закона имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, нарушается.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об освобождении занимаемой части помещения. Окончательный срок для освобождения помещения определен до д.м.г.. По истечении указанного срока д.м.г. ответчику направлено уведомление об освобождении помещения, которое осталось без ответа.

Истец Ильиных О.Г., ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Истец Ильиных О.Г. пояснила, что на данный момент спорное нежилое помещение ответчиком освобождено, ключи от помещения ответчику не передавались. Настаивает на удовлетворении требований, поскольку помещение освобождено лишь в апреле 2024 года, однако арендные платежи выплачены не в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что спорное помещение на данный момент освобождено. Какие-либо иные требования, кроме возложения обязанности освободить помещение, истцом не заявлялись.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

д.м.г. между ИП Ильиных О.Г. и ООО «Легион» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ИП Ильиных О.Г. предоставляет во временное владение и пользование ООО «Легион» нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 1 и 2 этажа, подвала, расположенного по "адрес".

Срок действия договора устанавливается с д.м.г. по д.м.г. (п. 1.6. договора).

д.м.г. между ИП Ильиных О.Г. и ООО «Легион» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от д.м.г., согласно которому, срок действия договора аренды устанавливается с д.м.г. по д.м.г..

д.м.г. в адрес ООО «Легион» направлено уведомление с просьбой в течение пяти рабочих дней освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Из пояснений представителя ответчика следует, что на данный момент спорное нежилое помещение освобождено. Данные обстоятельства подтверждены самим истцом. Также представлена копия акта осмотра помещения от д.м.г., согласно которому на момент осмотра помещение свободно, имущество ООО «Легион» отсутствует, в помещении никого нет.

Учитывая, что арендатор ООО «Легион» освободило спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ильиных О.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиных О.Г. (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                   Л.В. Никулова    

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2024 года.