Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2022 ~ М-274/2022 от 25.04.2022

К делу № 2-369/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000437-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                          13 мая 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Грищенко Лидии Олеговны, Грищенко Игоря Вячеславовича к Белашовой Светлане Петровне о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Грищенко Л.О., Грищенко И.В. обратился в суд с иском к Белашовой С.П. о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.08.2017 года между истцами и Ч.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.08.2017 года, сумма сделки составила 1 250 000 рублей, которые были оплачены в следующем порядке: частично за счет собственных средств, в размере 314345,44 рублей, которые были оплачены в течение трех дней с момента подписания данного договора; сумма в размере 70654,56 рублей, которые были оплачены за счет средств социальной выплаты, предоставляемой из краевого бюджета; сумма в размере 865000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных покупателям по кредитному договору (ипотека в силу закона) от 28.08.2017 года <Номер>, заключенному между покупателями и АО «Россельхозбанк», которые выплачиваются продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива.

В связи с чем, в ЕГРН была внесена запись об обременении «ипотека в силу закона», в пользу продавца Ч.Л., с 31.08.2017 года до полного расчета, и в пользу АО «Россельхозбанк» с 31.08.2017года по 28.08.2017 года.

В связи с погашением обязательств по кредитному договору, АО «Россельхозбанк» обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке и исключении записи регистрации обременения в пользу АО «Россельхозбанк».

<Дата> Ч.Л. умерла. Ответчик Белашова С.П. является дочерью умершей и наследником первой очереди по закону.

В связи с тем, что до дня смерти Ч.Л. не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, в настоящее время истцы не имеют возможности распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом. При этом обязательства по оплате суммы договора были выполнены истцами в полном объеме.

Истцы просили суд признать отсутствующим обременение «ипотека в силу закона», зарегистрированное на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.08.2017 года в пользу Ч.Л. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Погасить в ЕГРН запись регистрации обременения «ипотека в силу закона» <Номер> от 31.08.2017 года, <Номер> от 31.08.2017 года.

Истцы Грищенко Л.О. и Грищенко И.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Белашова С.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <Дата> между Ч.Л. и Грищенко И.В., Грищенко Л.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 1250000 рублей.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно условиям договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен следующим образом:

частично за счет собственных средств, в размере 314345,44 рублей, которые были оплачены истцами в течение трех дней с момента подписания данного договора; сумма в размере 70654,56 рублей, которые были оплачены истцами за счет средств социальной выплаты, предоставляемой из краевого бюджета; сумма в размере 865000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных покупателям по кредитному договору (ипотека в силу закона) от 28.08.2017 года <Номер>, заключенному между покупателями и АО «Россельхозбанк», которые выплачиваются продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива.

Право собственности на домовладение было зарегистрировано по ? доле за Грищенко Л.О. и Грищенко И.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Так же в ЕГРН была внесена запись об обременении «ипотека в силу закона», в пользу продавца Ч.Л., с 31.08.2017 года до полного расчета, и в пользу АО «Россельхозбанк» с 31.08.2017года по 28.08.2017 года.

09.08.2018 года Ч.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <Дата> Отделом ЗАГС Лабинского района Управления ЗАГС Краснодарского края. Наследником Ч.Л. является ее дочь Белашова С.П.

На момент смерти истцы обязательства перед Ч.Л. по оплате стоимости недвижимости выполнили в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением <Номер> от 04.09.2017 года, на сумму 865000 рублей; распиской о получении Ч.Л. денежных средств в размере 314354,44 рублей от 28.08.2017 года; чеком-ордером <Номер> от 01.09.2017 года на сумму 70654,56 рублей.

Однако при жизни продавец не успела снять обременение с проданного недвижимого имущества, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2022 года.

В связи с погашением обязательств по кредитному договору, АО «Россельхозбанк» обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке и исключении записи регистрации обременения в пользу АО «Россельхозбанк».

Факт получения продавцом денежных средств, в полном объеме не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что продавец недвижимого имущества умер, иного порядка исключить из ЕГРН запись регистрации об обременении, у истцов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грищенко Лидии Олеговны, Грищенко Игоря Вячеславовича к Белашовой Светлане Петровне о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение «ипотека в силу закона», зарегистрированное на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.08.2017 года в пользу Ч.Л. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации «ипотека в силу закона» <Номер> от 31.08.2017 года, <Номер> от 31.08.2017 года, установленных в пользу Ч.Л..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: