Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2024 (2-2098/2023;) ~ М-2091/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-244/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года               г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюпово А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мужавировой М.М. к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мужавирова М.М. обратилась с указанным иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец на праве аренды пользуется земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, площадью 2848 кв.м., для строительства торгово-производственных зданий. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Учалинский район выдано разрешение на строительство магазина на указанном участке. В с вязи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район ей отказано во вводе магазина в эксплуатацию, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям к строительству – фактическое расстояние от стены магазина до границы земельного участка (4 метра, схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения) менее установленного Градостроительным планом земельного участка (5.5 метра, лист 2 чертежа Градостроительного плана), истец обратился с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, Представитель представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдел по Учалинскому району и г.Учалы Управления Росреестра по РБ, также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 2848 кв.м., для строительства торгово-производственных зданий.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Учалинский район РБ Мужавировой М.М. выдано разрешение на строительство магазина №.

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое помещение – магазин, площадью 52,7 кв.м.

Однако ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район ей отказано во вводе магазина в эксплуатацию, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям к строительству – фактическое расстояние от стены магазина до границы земельного участка (4 метра, схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения) менее установленного Градостроительным планом земельного участка (5.5 метра, лист 2 чертежа Градостроительного плана),

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Мустафину Р.Д.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:

нежилое здание, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП;

отклонения от действующих норм и правил, проектной документации вышеуказанного здания отсутствуют;

градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены;

указанное нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков, и не представляет опасности для находящихся на них строений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.