Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-374/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-526/2023

УИД 29RS0017-01-2023-000615-38

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                     14 июня 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство),

установил:

Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. обратились в суд с иском к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ш.А.В., после которого открылось наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>. После смерти Ш.А.В. наследство приняли сыновья Ш.А.А., Ш.С.А. Супруга Ш.Г.А. отказалась от наследства в пользу сыновей. В ДД.ММ.ГГГГ умер Ш.С.А., после его смерти в наследство вступили мать Ш.Г.А. и дочь Ш.И.С. Данный земельный участок был оформлен Ш.А.В. для строительства индивидуального жилого дома. Ш.А.В. начал строительство жилого дома, после его смерти строительство продолжили сыновья Ш.А.А. и Ш.С.А. После смерти Ш.С.А. строительство дома продолжили Ш.Г.А., Ш.И.С., Ш.А.А. В ДД.ММ.ГГГГ. были оформлены кадастровый паспорт и технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Жилой дом (незавершенное строительство) был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Просят признать за ними право собственности по 1/3 доли на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство) расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С., надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Няндомского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, действовавшего до 2001 года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Согласно ст. 75 указанного Земельного Кодекса РСФСР земли городской, поселковой и сельской застройки предоставляются предприятиям, учреждениям и организациям для строительства и эксплуатации промышленных, производственных, жилых, культурно - бытовых, религиозных и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Земельного Кодекса РСФСР ведению городских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Статьей 80 указанного Земельного Кодекса установлено, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 81 названного Земельного Кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных строений.

В судебном заседании установлено, что после смерти Ш.А.В. нотариусом Няндомского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> Ш.А.А. и Ш.С.А.; после смерти Ш.С.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Шултус, <адрес> Ш.Г.А., Ш.И.С.

Согласно Постановлению главы Андреевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. предоставлен земельный участок площадью № соток в собственность под строительство индивидуального жилого дома в д. <адрес>.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ объект «Индивидуальный жилой дом» незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет предварительный адрес: <адрес>.

Право собственности истцов на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается: выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данной выпиской подтверждается вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела жилой дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 269 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Объект незавершенного строительства был возведен на предоставленном Ш.А.В. в соответствии с действовавшим на момент предоставления законодательством порядке земельном участке на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановление в установленном законом порядке оспорено, отменено или расторгнуто не было. Право на строительство на указанном земельном участке жилого дома никем не оспаривалось.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, истцами в ДД.ММ.ГГГГ году начато строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым объекту индивидуального жилищного строительства присвоен инвентарный №, процент его готовности составляет 92%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Письмом Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект возведен без нарушений строительных норм и правил, которые нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям отдела надзорной деятельности и профилактической работы Няндомского, Каргопольского и Коношского районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Архангельской области по адресу: <адрес> противопожарные расстояния между строениями расположенными на земельном участке. А также до строений находящихся на соседних участках соответствуют требованиям пожарной безопасности. Следовательно, при возведении жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, суд полагает исковые требования Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство) удовлетворить.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истцов, судебные издержки по настоящему делу относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство) удовлетворить.

Признать за Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью № кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Ш.А.А., Ш.Г.А., Ш.И.С. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий          подпись                                   О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года.