Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3184/2024 ~ М-1830/2024 от 24.04.2024

дело №

УИД 74RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года         г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи            Шовкун Н.А.,

при секретаре                     Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Алены Юрьевны к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Смирнову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Маркина А.Ю. обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Смирнову С.А. о взыскании денежных средств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51862 рублей 64 копеек, а также о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды ответчик был обязан оплачивать арендную плату состоящую из фиксированной части из расчета 300 рублей за 10000 кв.м. и переменной части в виде земельного налога. Согласно п.4.2 договоров аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность, состоящую из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы за 2023 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 51862 рубля 64 копейки, с последующим начислением неустойки за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание Маркина А.Ю. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Ефанов Д.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Смирнов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен по последнему известному месту жительства.

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от 24 июня 2024 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Гертер Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и адвоката, выступающего на стороне ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Маркина А.Ю. является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1316000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной А.Ю. в лице её представителя индивидуального предпринимателя Ершова А.Г. и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Смирновым С.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:20:0301002:0013, категория земель – земля сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства, площадью 1316000 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 арендная плата состоит из фиксированной и переменой части и составляет за год аренды: с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия настоящего договора аренды фиксированной части 300 рублей, НДС не предусмотрен, за 10000 кв.м., арендуемого земельного участка; переменная часть рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых участков и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год аренды по следующей формуле: кадастровая стоимость х ставку земельного налога.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится не позднее 15 октября текущего года.

01 января земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды земельного участка составила 46217 рублей.

Актом сверки взаимных расчетов за период 2023 год установлено наличие задолженности ИП Смирнова С.А. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46217 рублей, указанный акт подписан сторонами и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 46217 рублей, в том числе: фиксированная часть арендной платы – 39480 рублей, переменная часть аренды - 6737 рублей, а также за нарушение обязательства по внесению арендной платы начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5645 рублей 64 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости производства выплаты задолженности в размере 46217 рублей и пени в размере 5645 руб. 64 коп..

Согласно выписки из публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 74:20:0301002:13 расположен в границах Кособродского сельского поселения.

Размер ставки земельного налога Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области установлен решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 0,3 % кадастровой стоимости по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом, для земель сельскохозяйственного назначения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с арендой спорного земельного участка у Главы крестьянского (фермерского) хозяйства возникли долговые обязательства перед Маркиной А.Ю. в размере 51862 рубля 64 копейки, состоящем из 39480 рублей фиксированной части арендной платы, 6737 рублей переменной части арендной платы, обязанность по уплате которых была предусмотрена условиями договоров аренды, не оспоренными ответчиком. Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и основанным на положениях договоров аренды и действующего законодательства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Маркиной А.Ю. подлежат удовлетворению.

Кроме того, условиями п.4.2 договоров аренды от 01 января 2020 года предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в срок установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендной платы судом установлен, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка по договору аренды от 01 января 2020 года за период с 16 октября 2023 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст.98 ГПК РФ в полном объеме - в размере 1756 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маркиной Алены Юрьевны (№ №) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Смирнову Сергею Александровичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Смирнова Сергея Александровича в пользу Маркиной Алены Юрьевны задолженность по арендной плате за 2023 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46217 рублей, в том числе: фиксированная часть аренды – 39480 рублей, переменная часть – 6737 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5645 рублей 64 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1756 рублей.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Смирнова Сергея Александровича в пользу Маркиной Алены Юрьевны пени, начисляемые на остаток задолженности 39480 рублей или его соответствующей части, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:     подпись      Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №