Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2019 ~ М-623/2019 от 09.04.2019

№ 2-936/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                                                              город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Кривенцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетова А.Д. к ООО об устранении препятствий в регистрации дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Решетова А.Д. обратилась в суд с иском к ООО об устранении препятствий в регистрации дополнительного соглашения, в обоснование иска указала, что между ней иответчиком был заключендоговор об участии в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения на первоми цокольном этажах, зарегистрированный в ЕГРП , .

          Согласноусловиям договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером 92, общей проектной площадью 29,1 кв.м., расположенной в 1 подъезде, на 15 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах,расположенном по адресу: г.Тамбов, , а участник долевого строительства должен оплатить стоимость Объекта долевого строительства. Условияи порядок расчетов были предусмотрены пунктами 3.1-3.3 Договора. Согласно условиям, ею была произведенаоплата в сумме 483 525 руб. и - 193 420 руб. После возведения второго платежа, возникли сомнения в надежности Застройщика, в связи с чем, она обратилась к последнему с целью заключения дополнительного соглашения в части условий Договора обоплате Объекта долевого строительства.

междусторонами было заключено Дополнительное соглашение . После егозаключения, Застройщикуклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, для регистрации в установленномзакономпорядке данного Дополнительногосоглашения.

          В уведомлении из УправленияРосреестра по Тамбовской области указано, что на основании поступивших от Управления государственного строительного надзора Тамбовской области уведомления и вступившего в законную силу решения арбитражного суда Тамбовской области , внесена запись об отсутствии у застройщика ООО права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирного дома, проситустранить препятствия со стороны ООО в регистрации дополнительного соглашения кДоговору об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирногожилого дома спомещениями общественногоназначения на первом и цокольном этажах и осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к Договору участии в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого домас помещениямиобщественного назначения напервом и цокольном этажах .

         Истец Решетова А.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

         Ответчик ООО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственнойрегистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судпо требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрациисделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решениемсуда.

       Согласно частит 1, 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объектнедвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатациюэтих объектов передатьсоответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуетсяуплатить обусловленную договором цену и принятьобъект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

      В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

          Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественногоназначения напервоми цокольном этажах, зарегистрированный в ЕГРП .

          Согласно условиям договора истцом была произведена оплата по договору долевого участия всумме 483 525 руб. и - 193 420 руб., что подтверждается приходным кассовыми ордерами (л.д.9)

между сторонами заключено Дополнительное соглашение . Послеего заключения, Застройщик уклоняется от явки в Управление Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по , для регистрации в установленном закономпорядке данного Дополнительного соглашения.

            Согласно сообщению Управления Росреестра по Тамбовской области в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию в разделе открытом на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу Тамбовская область г.Тамбов имеются сведения о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах заключенного между ООО и Решетова А.Д.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации дополнительного соглашения, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО при вынесении решения на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 193, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетова А.Д. удовлетворить.

          Устранить препятствия со стороны ООО выразившееся в уклонении регистрации дополнительного соглашения к Договору об участии в долевомстроительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажахот .

         Осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к Договору об участии в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениямиобщественного назначения напервом и цокольном этажахот .

Взыскать с ООО государственную пошлину в доход местного бюджета 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья                                                             Саранина Н.В.