Решение по делу № 2-153/2022 ~ М-77/2022 от 21.02.2022

Производство № 2-153/2022

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000188-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                                                 13 апреля 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при помощнике Котовой А.В.,

с участием истца Старцевой Л.В., представителя истца Никулина О.В., действующего на основании ордера № 841 от 10 марта 2022 года,

ответчика Тимонькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой ФИО16 к Тимонькиной ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тимонькина ФИО18 и Тимонькина ФИО19 о расторжении договора купли-продажи с отсрочкой платежа домовладения, прекращении зарегистрированного права собственности на домовладение, возврата сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

установил:

Старцева ФИО16 обратилась в суд с иском к Тимонькиной ФИО17 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой ФИО16 (именуемой далее «Истец»), и Тимонькиной ФИО17 (именуемой далее «Ответчик») был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (домовладения) с использованием средств материнского (семейного) капитала (копия прилагается), в соответствии с которым Истец обязался передать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №, который стороны оценили в 1 600 000 рублей (жилой дом в сумму 1 300 000 рублей, земельный участок в 300 000 рублей), а Ответчик обязался принять и оплатить указанный товар.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный договором товар.

В соответствии с договором был определен порядок оплаты: сумма в размере 450 300 рублей 24 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата (владелец Тимонькина А.В.) серия МК - № от 09.06.2017г. путем безналичного перевода на счет Истца. Данное условие Договора было выполнено. На ее счет ДД.ММ.ГГГГг., согласно банковской выписки (копия прилагается), поступила указанная сумма. Кроме того, на ее счет поступила сумма в размере 60 000 рублей в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимости. Остальная сумма 1 089 699 рублей 76 коп. (789 699 рублей 76 коп. - оставшаяся сумма по Договору за жилой дом, и 300 000 рублей за земельный участок) должна быть оплачена Ответчиком за личные средства до ДД.ММ.ГГГГг.

Однако указанная сумма 1 089 699 рублей 76 копеек не была оплачена в определенный договором срок. Ответчик не оплатил эту сумму вплоть до настоящего момента. Указанная сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 26.07.2021г.

В настоящем Договоре Истец и Ответчик не предусмотрели претензионный порядок разрешения споров, однако в адрес Ответчика направлена претензия ответа на которую не последовало. Полагая, что с учетом фактических обстоятельств между мной (Истицей) и Ответчиком состоялся договор купли-продажи домовладения (жилого дома и земельного участка) на согласованных сторонами условиях, Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, поэтому заявленные требования о взыскании долга по договору купли- продажи в сумме 1 089 699 рублей 76 коп. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 309, 310, 454, 486, ГК РФ, ст.ст.3, 39, 131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с Ответчика - Тимонькиной ФИО17 в пользу Истца - Старцевой ФИО16 сумму основного долга в размере 1 089 699 рублей 76 коп., а также госпошлину, уплаченную при обращении в суд.

Впоследствии истцом Старцевой Л.В. исковые требования были уточнены, просит суд расторгнуть договор купли-продажи с отсрочкой платежа от 13.07.2021г. домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., заключенный между Старцевой Л.В. и Тимонькиной А.В. Прекратить зарегистрированное право собственности Тимонькиной А.В. на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за Старцевой Л.В. на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №. Взыскать с Ответчика - Тимонькиной ФИО17 в пользу Истца Старцевой ФИО16 госпошлину, уплаченную при обращении в суд.

Истец Старцева Л.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает, по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца Старцевой Л.В. – адвокат Никулин О.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Тимонькина А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав позицию истца, представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Старцевой ФИО16 и Тимонькиной ФИО17 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (домовладения) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым Тимонькина А.В., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Тимонькина ФИО18, Тимонькина ФИО19 приобрела у Старцевой Л.В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №

Общая сумма оценки дома и земельного участка составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 450 300 рублей будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем безналичного перевода на лицевой счет Старцевой Л.В., сумма в размере 849 699 рублей за жилой дом и 300 000 рублей за земельный участок будет оплачена покупателем продавцу за счет личных средств, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением государственного учреждения - управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Сковородинском районе Амурской области ответчику Тимонькиной А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ МК№.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отделением пенсионного фонда РФ по Амурской области платежным поручением № денежная сумма в размере 450 300, 24 рублей была перечислена на счет истца в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Тимонькиной А.В. истцу Старцевой Л.В. была перечислена на счет сумма в размере 60 000 рублей в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимости.

Оставшаяся сумма а размере 1 089 699 рублей 76 копеек, которая должна быть оплачена ответчиком Тимонькиной Л.В. за личные средства до ДД.ММ.ГГГГ не была оплачена Тимонькиной А.В. в определенный договором срок. До настоящего времени указанная сумма ответчиком не оплачена.

Право собственности Тимонькиной А.В., Тимонькина А.В., Тимонькина Д.В. по 1/3 доли каждого на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Тимонькиной А.В. не оспаривается факт отсутствия оплаты истцу по договору, помимо средств материнского (семейного) капитала, перечисленных истцу Пенсионным фондом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что договор купли-продажи в значительной части суммы оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства за недвижимое имущество истцу полностью не оплачены, следовательно такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и дает право истцу Старцевой Л.В. требовать расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости и возврата переданного ответчику имущества.

Как установлено в судебном заседании истец Старцева Л.В. надлежащим образом исполнила обязательства по договору, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца Старцевой Л.В. о расторжении договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Тимонькиной А.В., Тимонькина Д.В., Тимонькна А.В. на жилой дом и земельный участок с погашением записи в ЕГРН, возврата сторон в первоначальное положение с восстановлением права собственности Старцевой Л.В. на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Денежные средства, уплаченные ответчиком Тимонькиной А.В. истцу Старцевой Л.В. в счет оплаты по договору купли-продажи от 13.07.2021 года в размере 60 000 рублей, подлежат взысканию с истца Старцевой Л.В. в пользу ответчика Тимонькной Л.В.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

С учетом того, что ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Амурской области свои обязательства по перечислению истцу денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи исполнило, в связи с чем при расторжении договора возврат средств в бюджет должна обеспечить истец Старцева Л.В.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика Тимонькиной А.В. судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 648 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Старцевой ФИО16 к Тимонькиной ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тимонькина ФИО18 и Тимонькина ФИО19 о расторжении договора купли-продажи с отсрочкой платежа домовладения, прекращении зарегистрированного права собственности на домовладение, возврата сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, а также земельнлого участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый № заключенный между Старцевой ФИО16 и Тимонькиной ФИО17, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Тимонькина ФИО18, Тимонькина ФИО19.

Прекратить право собственности Тимонькиной ФИО17, Тимонькина ФИО18, Тимонькина ФИО19 по 1/3 доли в общей долевой собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №.

Восстановить право собственности Старцевой ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, общей площадью 1 112 кв.м, кадастровый №.

Взыскать со Старцевой ФИО16 в пользу Государственного Учреждения Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> денежные средства в сумме 450 300 (четыреста пятьдесят тысяч триста рублей) 24 копейки полученные ею по договору купли-продажи с отсрочкой платежа с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Старцевой ФИО16 в пользу Тимонькиной ФИО17 денежные средства в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, полученные ею по договору купли-продажи с отсрочкой платежа с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тимонькиной Анастасии Викторовны в пользу Старцевой ФИО16 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 648 (тринадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд Амурской области в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                       Петрашко С.Ю.

    Решение в окончательной форме принято: 15.04.22г.