Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2023 ~ М-65/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-168/ 2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 15 марта 2023 года

Судья Курчатовского городского суда Курской области Голубятникова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходченко Елены Сергеевны, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10 к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом города Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Приходченко Е.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения Приходченко Е.С. предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней из членов семьи в данном жилом помещении проживают ее муж Глушков В.В., старшая дочь Приходченко Н.Е., и несовершеннолетняя дочь ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она обратился в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ей было отказано в приватизации жилья, в связи с тем, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный отказ является неправомерным, нарушающим ее право на приватизацию.

    Истец Приходченко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представители ответчиков - администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят дело рассмотреть без участия их представителей, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Глушков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации данного жилого помещения не желает.

Третье лицо Приходченко Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, участвовать в приватизации данного жилого помещения не желает.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 28 от 28 марта 2007 года Приходченко Е.С. была предоставлена для проживания комната общей площадью 12,8 кв.м. № 828 по ул. Энергетиков д. 15 г. Курчатова Курской области.

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 11.10.2022 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: Приходченко Елена Сергеевна, муж Глушков В.В., <адрес> года рождения, дочь Приходченко Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Эти же обстоятельства подтверждены данными финансово-лицевого счета от 11.10.2022 года, из которого также следует, что Приходченко Е.С. и дочь Приходченко Н.Е. значатся зарегистрированными с 30.03.2007 года, дочь ФИО14. - с ДД.ММ.ГГГГ года, муж Глушков В.В. - с 04.06.2014 года.

В соответствии с постановлением главы города Курчатова от 02.02.2010 года № 71 дому <адрес>, присвоен статус «Жилой дом».

Кроме того, как следует из договора о передаче МПО ЖКХ и Городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации города Курчатова от 1993 года, дом <адрес> Курской области был передан в муниципальную собственность администрации г. Курчатова

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Курчатова, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы г. Курчатова Курской области от 31.12.1998 года № 615 является муниципальной собственностью.

Из уведомления Росреестра от 09.02.2023 года следует, что сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки от 13.03.2023 года, выданной администраций г. Курчатова Курской области, в делах архивного фонда Р-44 «Отдел по учету и распределению жилья администрации города Курчатова» за 2009 – 2015 г.г., в документах по распределению жилой площади, сведений, на основании которых жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было выведено из разряда специализированного жилого помещения, не имеется.

Судом установлено, что Приходченко (Сорокина) Е.С. с 30 марта 2007 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. За указанный период времени в приватизации жилья на территории города Курчатова Курской области не участвовала, что подтверждается справкой от 01.07.2021 г. № 722, выданной Комитетом по управлению имуществом города Курчатова Курской области.

Кроме того, как следует из справки, выданной администрацией пос. Иванино Курчатовского района Курской области Приходченко (Сорокина) с 1989 года по 30.03.2007 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В приватизации жилья на территории п. Иванино Курчатовского района Курской области не участвовала.

Как следует из свидетельства о рождении, выданного 29.04.2009 года Отделом ЗАГС администрации г. Курчатова Курской области, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Приходченко Елены Сергеевны и Глушкова Валерия Викторовича. Глушкова Варвара Валерьевна значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с 08.03.2009 года.

Таким образом, истцы не пользовались правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 13.04.2021 года ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, из которого следует, что комната № 828, общей площадью 12, 8 кв. м., в том числе жилой 8,2 кв. м., является жилым изолированным помещением.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 27.05.2022 года № КУВИ-001/2022 года – 80518837, из которого следует, что регистрация права собственности на спорный объект отсутствует в ЕГРН.

    ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в письме от 09.02.2023 года № 03.4-06-23/3034 указывает, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Спорное жилое помещение, согласно данным технического паспорта, является изолированным жилым помещением, общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 8,2 кв.м.

    Из письма главы г. Курчатова от 01.07.2021 года № 3185 следует, что Приходченко Е.С. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов, согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истцов на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение, подлежит приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Приходченко Елены Сергеевны, действующей за себя, и как законный представитель несовершеннолетней дочери Глушковой Варвары Валерьевны удовлетворить.

Признать за Приходченко Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Курской области в Курчатовском районе 20.07.2013 года) и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Курчатова Курской области (свидетельство о рождении I-ЖТ № от 29.04.2009 года) право общей долевой собственности по ? доли за каждой в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 22 марта 2023 года.

Судья:             Н.В. Голубятникова